Condiciones de rescisión de los contratos de arrendamiento por tiempo indefinido

La condición para rescindir un contrato de alquiler de vivienda por tiempo indefinido es notificarlo previamente a la otra parte en un plazo razonable. Si las partes no acuerdan claramente el plazo del arrendamiento y continúan arrendando pero no renuevan el arrendamiento después de la expiración del contrato, se considerará un arrendamiento indefinido. Ambas partes pueden rescindir el contrato y terminar la relación de arrendamiento en cualquier momento. tiempo después de notificar a la otra parte.

¿Cómo rescinde el arrendatario el contrato de arrendamiento fuera del contrato?

Si el inmueble arrendado no puede utilizarse por causas ajenas al arrendatario, éste podrá resolver el contrato.

(1) El bien arrendado sea embargado o detenido por órganos judiciales o administrativos de conformidad con la ley.

(2) El derecho de arrendamiento esté en disputa;

(3) Arrendamiento Violar las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre condiciones de uso.

Si el bien arrendado se daña o se pierde por causas no imputables al arrendatario y no se puede alcanzar el objeto del contrato, el arrendatario podrá resolver el contrato. Si el bien arrendado pone en peligro la salud o la seguridad del arrendatario, éste podrá rescindir el contrato incluso si sabe que la calidad del bien es deficiente en el momento de celebrar el contrato.

La forma legal de resolución del contrato de arrendamiento es la siguiente:

1 Si existen defectos en el objeto arrendado (incluidos defectos de bienes y derechos), el arrendatario no puede utilizarlo. , o sus intereses resultan gravemente afectados El arrendatario podrá resolver el contrato si el arrendamiento se ve afectado, o sus beneficios no pueden utilizarse durante un período de tiempo considerable, o el bien arrendado resulta dañado, imposibilitando la consecución del objeto del contrato. .

2. Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá resolver el contrato en cualquier momento, incluso si sabe que la calidad del bien arrendado no es la adecuada cuando celebración del contrato.

3. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o con la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas. .

4. Si el arrendatario se retrasa en el pago del alquiler y aun así no lo paga a tiempo a pesar de ser instado por el arrendador, éste podrá resolver el contrato. 5. Si el arrendatario subarrenda sin consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

En resumen, estas son las respuestas del editor sobre las condiciones para rescindir un contrato de arrendamiento indefinido. Espero que te sea de ayuda.

Base Legal

Artículo 707 del Código Civil

Si el plazo del arrendamiento excede de seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido.

Artículo 730

Si las partes no se hubieren puesto de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato fuere confuso, y no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se se considerará como un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido; las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.

Artículo 734

Si vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el arrendamiento El plazo es incierto. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones.