¿A qué debe prestar atención al alquilar bienes personales?
2. Verifique la identidad del inquilino: al alquilar una casa, verifique la identidad del inquilino, verifique la tarjeta de identificación original, conserve una copia de la tarjeta de identificación y pregunte sobre el lugar y el contenido del trabajo. Es mejor alquilar en su propia casa, en lugar de alquilar en un dormitorio o dormitorio compartido, lo que hará que la gente se mueva más, haga que el alquiler sea inestable y la casa se ensucie fácilmente.
3. Trate de no alquilar a alquileres a corto plazo: los alquileres a corto plazo son muy líquidos y pueden extender fácilmente el período de desocupación, lo que no favorece el cobro del alquiler. Y una vez que la casa caduque, enfrentará problemas como encontrar nuevos inquilinos. Si quieres alquilar a corto plazo, tienes que subir el precio.
4. Intenta no alquilar a familias con niños traviesos: los niños son propensos a hacer graffitis y hacer flores en las paredes. Entonces, si se trata de una casa nueva, trate de evitar inquilinos con niños.
5. Redactar un contrato de arrendamiento: Los nombres, números de teléfono e información de contacto de ambas partes, las personas de contacto en caso de emergencia y los métodos de pago como el alquiler mensual, los gastos de gestión de agua, electricidad y gas deben quedar claramente indicados. el contrato. El momento de los pagos de alquiler mensuales, los pagos de alquiler mensuales, los pagos de alquiler trimestrales o los pagos de alquiler anuales, y cómo se manejan los incumplimientos y las extensiones. ¿Cuánto aumenta el alquiler cada año, digamos 5? Indique el importe de la indemnización por daños a los elementos de la habitación o por la restauración de los elementos a su estado original.
6. Depósito: normalmente uno por una habitación vacía y dos por muebles y electrodomésticos. Después de recibir el depósito, se emitirá un recibo de depósito (también se puede adjuntar al pie del contrato).
7. Plazo de arrendamiento: no mayor a 20 años, de lo contrario no será reconocido por ley.
8. Relación de muebles y electrodomésticos: Enumerar las marcas, modelos y cantidades de muebles y electrodomésticos de la casa de alquiler. Conveniente para una liquidación posterior.
9. Visitas periódicas: El propietario debe mantenerse en contacto con el inquilino con frecuencia y preguntarle sobre el estado de la casa. Si es necesario, pueden acudir al sitio cada cierto tiempo para entender el uso de las instalaciones de la casa. También se puede pedir a los vecinos que eviten comportamientos que perjudiquen los intereses de los vecinos o pongan en peligro la seguridad pública.
10. Vaya a la oficina del subdistrito para presentar la presentación de manera oportuna: si hay un sistema de presentación de alquileres local, también debe ayudar al personal de la red a presentar el estado de arrendamiento del inquilino de manera oportuna.
El proceso de alquiler de una casa
1. Por lo general, se debe separar el alquiler de las facturas de agua, luz y gas. Si estos están incluidos en el alquiler, tendrás que pagar diversos impuestos y tasas por el alquiler de la casa, lo que supone una gran desventaja para el propietario. Por lo tanto, en el contrato de alquiler de la casa se estipula que el arrendatario pagará las tarifas directamente a la empresa suministradora correspondiente o a su agente en función del consumo.
2. Gastos de propiedad y alquiler separados. Si la tarifa de alquiler de la casa está incluida en el alquiler total, el propietario tendrá que pagar varios impuestos sobre el alquiler de la casa. Por lo tanto, el contrato de alquiler de la casa estipula que el inquilino pagará la tarifa de propiedad directamente a la empresa inmobiliaria.
3. Separar el alquiler del garaje. Generalmente, el alquiler de la casa se calcula por separado y los impuestos aplicables son menores. El contrato de alquiler de garaje se puede celebrar por separado como un documento adjunto.