Reglas detalladas del New Deal inmobiliario de Shanghai 2021
Base jurídica: "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la mejora adicional de la regulación del mercado inmobiliario".
Artículo 1. Debemos implementar resueltamente las políticas y medidas adoptadas por el estado y esta ciudad para regular el mercado inmobiliario y controlar efectivamente los precios de la vivienda a un nivel razonable. Con base en los objetivos de desarrollo económico de la ciudad, la tasa de crecimiento del ingreso disponible per cápita y la asequibilidad de la vivienda de los residentes, se lleva a cabo un estudio integral para determinar el objetivo de control de precios anual para viviendas nuevas.
En segundo lugar, debemos mejorar aún más el sistema de seguridad habitacional "cuatro en uno" de viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles, viviendas públicas de alquiler y viviendas de reasentamiento. Continuar flexibilizando los estándares de acceso a viviendas de alquiler bajo, ampliar gradualmente el alcance de los beneficios de las políticas y lograr "garantizar todos los beneficios" sobre la base de acelerar la aplicación y oferta de viviendas asequibles en las áreas urbanas centrales y algunos suburbios; relajar los estándares de acceso a las solicitudes durante el año y ampliar el alcance de los beneficios de vivienda asequible: Estudiar y probar un nuevo mecanismo para alquilar y vender viviendas asequibles. Acelerar la construcción y oferta de viviendas asequibles, e iniciar la construcción y financiación de 150.000 metros cuadrados de viviendas asequibles (aproximadamente 220.000 unidades) durante todo el año. Continuar intensificando la renovación de las zonas antiguas, demoler 800.000 metros cuadrados de edificios antiguos por debajo del segundo nivel en el centro de la ciudad (se beneficiarán unos 32.000 hogares) e iniciar la renovación de edificios antiguos en ruinas en las ciudades suburbanas. Aumentar la financiación de viviendas asequibles, y las parcelas de viviendas comerciales recién transferidas deben estar equipadas con viviendas asequibles en una proporción no inferior al 5%. De acuerdo con los requisitos nacionales, garantizar la realización de los objetivos y tareas del proyecto de vivienda asequible de la ciudad.
Artículo 3 Si una persona física transfiere y compra una casa con menos de cinco años de antigüedad, se aplicará el impuesto comercial completo. En estricta conformidad con las disposiciones del "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Shanghai que remite las cinco opiniones de la Oficina Municipal de Seguridad y Administración de la Vivienda sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario de la ciudad y la aceleración del trabajo de seguridad de la vivienda" (Hu Fufa N° 34), la retención del impuesto sobre el valor añadido de la tierra se determina en función de los diferentes precios de venta. Debemos garantizar la eficiencia de la recaudación y gestión del impuesto sobre el valor añadido de la tierra. Centrarse en realizar inspecciones de liquidación de impuestos sobre el valor agregado de la tierra en proyectos de desarrollo inmobiliario cuyos precios excedan significativamente los precios de las viviendas circundantes (los proyectos específicos son proporcionados por el departamento de administración de viviendas de seguridad de la vivienda). Hacer cumplir estrictamente la tributación sobre las ganancias provenientes de la transferencia de bienes inmuebles personales. Los departamentos de impuestos, finanzas, seguridad de la vivienda, gestión de la vivienda, planificación, tierras y recursos y otros deben fortalecer la colaboración, aumentar la aplicación de la tecnología de evaluación de precios inmobiliarios, fortalecer el piloto y la promoción de la recaudación y gestión de impuestos de las transacciones de vivienda existentes, y tapar decididamente lagunas fiscales creadas mediante "contratos yin y yang".