Precauciones y procedimientos para la compra de plazas de aparcamiento subterráneo y cómo elegir plazas de aparcamiento subterráneo.
2. Las normas pertinentes para las plazas de aparcamiento deberán constar en el contrato. Cuando el comprador firma un contrato de preventa, si el espacio de estacionamiento se vende previamente con la casa, el comprador y el desarrollador deben acordar claramente la ubicación del espacio de estacionamiento, el número de espacio de estacionamiento, el área de preventa y el lugar de preventa. Precio de venta en los términos complementarios del contrato de preventa. Lo mejor es adjuntar un plano y un acuerdo sobre cómo resolver la diferencia.
3. Los espacios de estacionamiento en preventa deben obtener un permiso de preventa. Así como los promotores necesitan obtener un permiso de preventa para vender casas, también necesitan obtener un permiso de preventa para reservar plazas de aparcamiento.
4. Al comprar una plaza de aparcamiento, es necesario pagar el impuesto de escritura y los fondos de mantenimiento. Los derechos de propiedad más prolongados para las plazas de aparcamiento subterráneo son de 50 años; en algunos proyectos de oficinas comerciales, los derechos de propiedad para las plazas de aparcamiento son de 40 años o incluso menos. Además, comprar una plaza de aparcamiento es lo mismo que comprar una casa, y también hay que pagar el impuesto de escritura y los fondos públicos de mantenimiento.
5. Los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para comprar plazas de aparcamiento. Los préstamos del Fondo de Previsión no pueden utilizarse para comprar plazas de aparcamiento y garajes. Teniendo en cuenta las imperfecciones en el alquiler y venta de espacios de estacionamiento en la comunidad y los cambios en las políticas relevantes en el futuro, los compradores de viviendas deben prestar más atención antes de comprar un espacio de estacionamiento para comprender los derechos de propiedad, los derechos de uso y el período del plaza de aparcamiento y si existen condiciones y restricciones correspondientes en la compra y venta. Por ejemplo, no se pueden vender plazas de aparcamiento en el terreno y no se puede ocupar la zona verde de la comunidad. Los compradores de viviendas también deberían tomar nota.
Trámites de aparcamiento
1. Verificación de plazas de aparcamiento
Presente el original y copia de su permiso de aparcamiento, y el original y copia de su DNI al correspondiente. departamento local para verificación de estacionamiento.
2. Firmar un contrato
Existen tres tipos de firma: firma online, contrato de arras y firma de contrato de compraventa de plaza de aparcamiento. Si firmas online, debes prestar atención al precio de firmar online. Si existe un acuerdo de depósito, ambas partes deben acordar el tiempo de entrega y el contenido relacionado. Un contrato de venta de una plaza de aparcamiento es similar a un contrato de compraventa de una casa.
3. Impuestos
Los espacios de estacionamiento deben pagar el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. El pago del impuesto normal se calcula en función del precio de firma en línea, que es el precio de compra original. El impuesto a la escritura es del 3% del valor original y el impuesto de timbre es del 0,1% del valor original.
4. Transferencia de propiedad
Ambas partes deberán acudir al centro de registro de bienes raíces para tramitar los trámites de transferencia con este certificado.
¿Cómo elegir una plaza de aparcamiento subterráneo?
1. Elige una plaza de aparcamiento independiente. Al comprar una plaza de aparcamiento en un garaje subterráneo, si hay una plaza de aparcamiento independiente, lo mejor es elegir esta plaza de aparcamiento primero. Se puede decir que esta es la plaza de aparcamiento más ideal. Esta plaza de aparcamiento independiente tiene paredes o pilares a ambos lados, lo que permite que la plaza de aparcamiento forme un espacio relativamente independiente.
2. Además de los espacios de estacionamiento independientes, los espacios de estacionamiento con pilares en un lado también son una mejor opción porque los pilares son fijos y no se mueven en comparación con los espacios de estacionamiento en ambos lados, pueden evitar que otros. Ocupe su espacio de estacionamiento al estacionar.
3. Las plazas de aparcamiento cercanas a las pilas de carga son cada vez más populares para los vehículos de nuevas energías. Elija una plaza de aparcamiento cerca de una pila de carga para facilitar la carga de su vehículo eléctrico.
4. No elijas las curvas. A veces los propietarios de coches no son muy hábiles y pueden rayarse fácilmente al girar.
¿Cómo comprobar los derechos de propiedad a la hora de comprar una plaza de aparcamiento?
1. Los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil no tienen derechos de propiedad, y los derechos de propiedad de los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil pertenecen al estado. Estas plazas de aparcamiento sólo se pueden utilizar y no se pueden traspasar.
2. Si el promotor ha asignado la superficie de la plaza de aparcamiento a todos los propietarios de la comunidad, entonces los derechos de propiedad de la plaza de aparcamiento se incluirán en los derechos de propiedad de la vivienda, y no se requerirá ningún certificado de derechos de propiedad por separado. Estas plazas de aparcamiento tampoco tienen derechos de propiedad.
3. Además de las dos situaciones anteriores, algunos desarrolladores también construirán plazas de aparcamiento adicionales para la venta. Estas plazas de aparcamiento tienen los mismos derechos de propiedad que las casas. Puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, que es una plaza de aparcamiento con derechos de propiedad.