¿Cuáles son las medidas de renovación de alquileres de Shanghai Minhang Group?
En respuesta al caos generalizado de viviendas de alquiler grupales, combinado con años de experiencia práctica, diez departamentos de Shanghai emitieron conjuntamente las "Opiniones de implementación sobre el fortalecimiento de la gestión integral de viviendas de alquiler en áreas residenciales de la ciudad". , detallando con mayor detalle las normas para el alquiler colectivo de viviendas. Definición de normas para el alquiler de una vivienda, y formulación de las correspondientes medidas de gestión y sanción para quienes se dediquen a este sector.
En primer lugar, el propietario de la casa, es decir, el gran propietario en el sentido tradicional, es responsable de la seguridad de la casa de alquiler. El arrendador debe firmar una carta de garantía de responsabilidad de seguridad con el departamento de seguridad pública local. Especialmente para los arrendadores de arrendamiento centralizados, deben implementar plenamente sus responsabilidades de gestión de seguridad de acuerdo con las regulaciones correspondientes. El departamento administrativo local castigará severamente el comportamiento ilegal en materia de arrendamiento y restringirá a los arrendadores aspectos como restricciones a la venta de viviendas y malos antecedentes.
Además, los dictámenes de aplicación exigen claramente que el subarrendamiento de viviendas no debe tener fines lucrativos. Para aquellos que se resisten a la aplicación de la ley, el departamento de seguridad pública emitirá advertencias, multas o incluso detención, según la gravedad. El arrendatario de la casa debe ser responsable del uso seguro de la casa y obedecer las instrucciones de los departamentos administrativos pertinentes.
En vista del alto coste de la aplicación de la ley y la baja tasa de alquiler ilegal, Shanghai Minhang ha aumentado las sanciones por alquiler ilegal. Por un lado, se han elevado los estándares de castigo para algunos actos ilegales y, por otro, se han incrementado las medidas de castigo por violaciones de los requisitos de gestión de seguridad.
En los últimos años, la zona residencial de Minhang en Shanghai, donde el fenómeno del alquiler colectivo es grave, ha tomado medidas como la autogestión de los residentes, la defensa aérea civil y la tecnología para frenar eficazmente el fenómeno del alquiler de grupos. Por lo tanto, fortalecer la conciencia de los residentes sobre la autogestión también es una medida eficaz para salvaguardar la seguridad pública de la comunidad y los derechos e intereses legítimos de los residentes. Además, Shanghai también alienta a los comités vecinales, departamentos de bienes raíces y otros departamentos relevantes a desempeñar su papel revisando y mejorando las regulaciones de gestión de propietarios y agregando medidas de defensa civil. Alentar a los propietarios a fortalecer la autogestión mediante la presentación de demandas civiles contra los vecinos por molestias ha demostrado ser muy positivo para prevenir eficazmente el alquiler en grupo.
La regulación del alquiler colectivo de viviendas no puede ser simple y única. Una simple prohibición no puede resolver fundamentalmente la contradicción entre oferta y demanda en el mercado de alquiler. Shanghai alienta la exploración de métodos de arrendamiento como el arrendamiento por agencia, que regula eficazmente el comportamiento de los residentes en el arrendamiento de viviendas, protege los derechos e intereses de los residentes en el arrendamiento legal y logra objetivos de gobernanza.