La diferencia entre las tasas del impuesto sobre el alquiler de bienes raíces del 9% y el 5%
La diferencia entre la tasa del impuesto sobre el alquiler de inmuebles del 9% y el 5%
1 Si presta servicios de arrendamiento y arrienda bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016, puede elegir. cálculo de impuestos simplificado Si se alquila por adelantado, la obligación tributaria se produce el día en que se recibe el pago por adelantado. Una vez seleccionado el cálculo de impuestos simplificado, no se puede modificar dentro de los 36 meses, y no se puede deducir el impuesto soportado correspondiente, y el. el impuesto al valor agregado se paga directamente al 5%;
2.2065438+ Los bienes inmuebles adquiridos después del 30 de abril de 2006 están sujetos a una tasa impositiva del 9%.
¿Qué es el arrendamiento inmobiliario?
El arrendamiento inmobiliario es el arrendamiento del inmueble adquirido (arrendamiento operativo). Bienes raíces se refiere a elementos fijos como terrenos y edificios. En comparación con los bienes muebles, enfatiza la relativa fijeza de los portadores de propiedades y derechos en su ubicación geográfica.
¿Qué incluye el arrendamiento inmobiliario?
1. Bienes raíces se refiere a terrenos, edificios y otros elementos adjuntos al terreno, incluidas las economías de entidades sociales, materiales y culturales y los derechos e intereses corporativos relacionados con su desarrollo.
2. Los bienes inmuebles, o si se trasladan, cambiarían su carácter y perjudicarían su valor, incluido el terreno y sus propiedades, como los edificios y las plantas que crecen en el terreno. Formar una división de propiedad. Debido a su enorme impacto en los bienes inmuebles de las personas y sus características como durabilidad, escasez, no ocultación y bienes inmuebles, muchos países tienen sus propias disposiciones legales especiales. En el derecho sustantivo civil, la modificación de derechos inmobiliarios, como la utilización de un inmueble como objeto de venta o la constitución de una hipoteca, debe pasar por el proceso de publicidad que la empresa puede registrar, de lo contrario no surtirá efectos en el proceso; ley de procedimiento civil, las disputas causadas por bienes raíces generalmente incluyen bienes raíces La jurisdicción de los tribunales donde se encuentra el proyecto, como los Principios Generales de la Democracia Popular China, los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China, el Procedimiento Civil La legislación de la República Popular China y la de Medio Ambiente tienen sistemas legales similares.
3. De acuerdo con las leyes de la naturaleza o los bienes inmuebles del terreno, los elementos del terreno y los productos del terreno que no pueden producirse a partir del terreno no pueden separarse mediante sustancias naturales o humanas adheridas al mismo. tierra. Incluyendo entidades sociales materiales y culturales, así como derechos e intereses que dependen de entidades materiales.
¿Cuál es la diferencia entre arrendamiento inmobiliario y arrendamiento operativo?
1. Los estándares de alquiler son diferentes. El alquiler de viviendas residenciales debe cumplir con los estándares de alquiler estipulados por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde se encuentra la casa. Varias localidades han estipulado normas unificadas de alquiler de viviendas o precios máximos, que deben ser aplicados por ambas partes. El precio de alquiler de una vivienda comercial se puede determinar mediante negociación entre ambas partes.
2. Las responsabilidades de reparación son diferentes. Si la casa sufre daños naturales, el arrendador será responsable de las reparaciones. Dado que los arrendatarios a menudo tienen requisitos especiales para la decoración y el mantenimiento de los edificios de producción y operación, sus responsabilidades de mantenimiento deben estipularse en el contrato de arrendamiento de la casa, como acordar que el arrendatario realizará reparaciones, o acordar que el arrendatario realizará ciertos elementos de mantenimiento o Reparación de partes específicas de la casa.
3. La responsabilidad por incumplimiento de contrato es diferente. Si un inquilino de una vivienda pública deja la casa sin uso durante más de 6 meses sin motivos justificables, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la casa. No existe tal disposición en el arrendamiento de edificios comerciales de propiedad pública. Siempre que el inquilino pague el alquiler a tiempo, es su derecho independientemente de que la propiedad esté desocupada o no.