¿Qué es el arrendamiento de terrenos?
El arrendamiento de tierras es una economía en la que el propietario de un determinado terreno está separado del usuario de la tierra durante un cierto período de tiempo. El usuario de la tierra paga alquiler al propietario de la tierra durante el período de. uso de la tierra, y el usuario de la tierra la devuelve después de su vencimiento.
Dos formas de arrendamiento de tierras:
Con la profundización de la reforma del sistema de uso del suelo, han surgido en nuestro país dos formas diferentes de arrendamiento de tierras. El primero es el arrendamiento de tierras de propiedad estatal; el primero es el arrendamiento de derechos de uso de la tierra. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal y el arrendamiento de derechos de uso de tierras son usos remunerados de tierras de propiedad estatal.
En el reglamento de gestión de tierras, las "Disposiciones provisionales sobre la gestión de los derechos de uso de la tierra asignados en la reforma de las empresas estatales" emitidas en febrero de 1988 (antigua Orden N° 8 de la Oficina de Administración de Tierras del Estado ) propuso y aclaró por primera vez el concepto de arrendamiento de terrenos de propiedad estatal y lo estipula como la forma en que el Estado puede disponer de los bienes territoriales.
1998 65438+El "Reglamento de Implementación de la Ley de Ordenación de Tierras" del 24 de febrero de 1998 ha definido claramente el arrendamiento de tierras de propiedad estatal como un método de uso remunerado de tierras de propiedad estatal.
El artículo 1 de las "Opiniones sobre la regulación del arrendamiento de tierras de propiedad estatal" emitidas por el Ministerio de Tierras y Recursos el 27 de julio estipula: "El arrendamiento de tierras de propiedad estatal se refiere al arrendamiento estatal de tierras de propiedad estatal a Los usuarios y los usuarios de la tierra y El departamento administrativo de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior firma un contrato de arrendamiento de tierras por un período determinado y paga el alquiler. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal es una forma de uso remunerado del estado. "El artículo 6 de los "Dictamenes" estipula: "Al arrendar terrenos de propiedad estatal, el arrendatario obtiene el derecho a utilizar el terreno arrendado". El objeto del arrendamiento de derechos de uso del terreno es. complejo, es decir, incluye no sólo los derechos de uso del suelo, sino también las edificaciones y otros anexos al terreno. Cuando se alquilan los edificios y otros anexos del terreno, los derechos de uso del terreno dentro del alcance también se alquilan. Cuando los derechos de uso del terreno se alquilan al mismo tiempo, los edificios y otros anexos del terreno también se alquilan. El arrendamiento de tierras generalmente se combina con el arrendamiento de viviendas, y el arrendamiento puro de sitios es relativamente raro en todo el mercado de arrendamiento de derechos de uso de la tierra.
Porque en el contrato de arrendamiento de derecho de uso del suelo, la propiedad de los derechos de uso del suelo y de las edificaciones sobre rasante y demás anexos no se transfiere. El arrendatario adquiere el terreno, las edificaciones sobre rasante y demás anexos para. un determinado período de tiempo a cambio del pago del alquiler. El derecho de uso suele ser de corto plazo, la inversión es relativamente pequeña y es conveniente y flexible. El arrendador recupera la inversión a través del alquiler pagado por el arrendatario, por lo que el uso del suelo. El arrendamiento de derechos es muy común y tiene varias formas específicas. Como alquiler de mostradores comerciales, alquiler de diversas tiendas y alquiler de casas, etc. , todos incluyen el arrendamiento de derechos de uso del suelo.
En conceptos como arrendamiento de tierras de propiedad estatal y arrendamiento de derechos de uso de la tierra, se utilizan palabras como arrendamiento y alquiler, que pueden confundir fácilmente a las personas. En esencia, existen las siguientes diferencias principales entre el arrendamiento de tierras de propiedad estatal y el arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal:
En primer lugar, el mercado de tierras es diferente. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal pertenece al mercado primario de tierras; el arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal pertenece al mercado de tierras secundario o terciario.
En segundo lugar, los sujetos de las relaciones jurídicas son diferentes. Los sujetos del arrendamiento de tierras de propiedad estatal son los propietarios y usuarios de la tierra. El arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se realiza entre usuarios de tierras. El arrendador es el cesionario que obtiene los derechos de uso de tierras mediante asignación, cesión (o transferencia); el arrendatario es la persona que obtiene los terrenos, los edificios y otros bienes inmuebles; sobre el terreno. La persona que tiene el derecho de utilizar todo o parte de la propiedad durante un período determinado de tiempo y paga alquiler al arrendador periódicamente.
En tercer lugar, los usuarios de la tierra tienen diferentes derechos e intereses. El artículo 6 de los "Dictamenes" estipula: "Al arrendar terrenos de propiedad estatal, el arrendatario obtiene el derecho a utilizar el terreno arrendado. Después de pagar el alquiler del terreno y completar el desarrollo y la construcción, el arrendatario puede transferir el derecho a utilizar el terreno arrendado con el consentimiento del departamento de administración de tierras o de conformidad con el contrato de arrendamiento. El subarrendamiento, la transferencia o la hipoteca de los derechos de uso del suelo arrendado deberán registrarse de conformidad con la ley. derechos de uso de la tierra." Si el arrendatario subarrenda o subarrenda el terreno arrendado a un tercero, el derecho de uso del terreno arrendado aún lo posee el arrendatario original. El arrendatario del terreno establece una relación de arrendamiento adicional con el tercero, y el tercero obtiene otros derechos. la tierra.
Transmisión de derechos de uso de suelo arrendados. Si el arrendatario transfiere el contrato de arrendamiento del terreno, los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de arrendamiento se transferirán al tercero, y el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido después del cambio de nombre.
Hipoteca sobre derechos de uso de suelo arrendados. Se desprende de lo dispuesto en el artículo 6 de los "Dictamenes":
En primer lugar, el derecho de uso del terreno arrendado únicamente puede hipotecarse, es decir, no existen edificios o estructuras sobre el suelo en el terreno arrendado que puede ser hipotecado.
En segundo lugar, si los edificios y estructuras, como las casas en el terreno, están hipotecados de acuerdo con la ley, los derechos de uso del terreno arrendados pueden hipotecarse en consecuencia. El contrato de arrendamiento del terreno se transmite cuando se realizan los derechos hipotecarios.
Asignar derechos de uso del suelo para arrendamiento. El artículo 44 del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad del Estado" (en adelante, el "Reglamento") estipula: "Salvo las circunstancias especificadas en este Reglamento, los derechos de uso de suelo asignados no serán transferidos, arrendados o hipotecados.
"El artículo 45 estipula: "Los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los edificios y otros anexos sobre el terreno podrán transferirse, arrendarse o hipotecarse con la aprobación del departamento de administración de tierras y del departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado si se cumple lo siguiente se cumplen las siguientes condiciones:
1. Los usuarios de la tierra son empresas, empresas, otras organizaciones económicas y personas físicas;
2. Certificado de uso de la tierra de propiedad estatal;
3. Edificios con derechos de propiedad legales
4. De acuerdo con las disposiciones del Capítulo 2 de este Reglamento, firme un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra y pague la tarifa de transferencia de derecho de uso de la tierra al gobierno popular de la ciudad o del condado local. o transferencia, arrendamiento. Los ingresos de la hipoteca se utilizan para pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra. "Según las normas anteriores, cuando se transfieren, arriendan o hipotecan los derechos de uso del suelo asignados, deben existir edificaciones legales u otros anexos en el terreno. En otras palabras, si no hay edificios u otros anexos en el terreno, el terreno Los derechos de uso no se pueden arrendar simplemente. Al mismo tiempo, de acuerdo con el artículo 55 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, si el propietario del inmueble alquila con fines de lucro los edificios sobre el suelo con derechos de uso de suelo asignados, vale la pena señalar que el terreno Los ingresos incluidos en el alquiler deben entregarse al estado, es ilegal que los usuarios de la tierra arrienden o asignen derechos de uso de la tierra sin razones legales.
Arrendar (o transferir) derechos de uso de la tierra. Según las regulaciones, es ilegal obtener derechos de uso de la tierra. Los usuarios de la tierra pueden arrendar derechos de uso de la tierra dentro de un período específico si no invierten en el desarrollo y utilización de la tierra de acuerdo con el límite de tiempo y las condiciones especificadas en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. , los derechos de uso de la tierra no se arrendarán.
¿Qué tipo de terreno rústico se puede arrendar? ¿Se puede utilizar este terreno con fines comerciales? Según la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China, las tierras de propiedad de los agricultores son colectivas, los derechos de uso no se transferirán, transferirán ni arrendarán para construcciones no agrícolas, excepto para las empresas que cumplan con el plan general de uso de la tierra y obtengan terrenos de construcción; de acuerdo con la ley, y los derechos de uso de la tierra se transfieren de tierras agrícolas a tierras de construcción de acuerdo con la ley debido a quiebras, fusiones, etc., las tierras rurales deben convertirse en tierras de construcción a través de procedimientos gubernamentales de adquisición de tierras antes de que puedan ser utilizado con fines comerciales La conversión de terreno agrícola en terreno de construcción debe ser aprobada por el departamento de tierras del condado antes de que pueda usarse con fines comerciales [1]
Edite este párrafo
Política. contenido del arrendamiento de tierras rurales
Aviso de los municipios del Consejo Estatal sobre la suspensión de la venta y el arrendamiento de tierras
En los últimos años, algunas comunas rurales, empresas e instituciones estatales, etc. violan las leyes y regulaciones nacionales al comprar y vender tierras de propiedad colectiva y estatal.
Este problema es particularmente prominente en algunas comunas rurales. La tierra se vende y alquila como una mercancía, generando mucho dinero y materiales. Algunas rentas de tierras son de cientos, miles o decenas de miles de yuanes por mu por año, y algunas tierras se pueden vender por cada mu. También existen condiciones acordadas de forma privada para alquilar o comprar una casa, alquilar o comprar y vender tierras agrícolas fértiles, o construir una casa o establecer una fábrica en conjunto
" y "construir almacenes en conjunto" para lograr el propósito. de ocupar tierras. Esta es una grave violación de la Constitución. La Constitución de la República Popular China
Definición: "Ninguna organización o individuo puede apropiarse, comprar, vender, arrendar o transferir ilegalmente tierras". China tiene una gran población pero poca tierra cultivable, por lo que debemos valorar cada centímetro de tierra y proteger eficazmente la tierra cultivable existente. Hay que poner fin firmemente a la venta y el arrendamiento de terrenos. Con este fin, se emite el siguiente aviso:
Primero, dar a conocer e implementar concienzudamente las disposiciones de la Constitución y otras leyes y reglamentos sobre la gestión de la tierra, dar a conocer la importancia de proteger la tierra y movilizar a la mayoría de los cuadros. .
El ministerio trabaja con las masas para combatir las prácticas ilegales de compra, venta y arrendamiento de tierras.
2. Todas las localidades deben realizar una inspección seria y limpiar las actividades ilegales como la compra, venta y arrendamiento de tierras. Los cuadros que toman la iniciativa en la violación de la ley, especialmente los cuadros dirigentes
Los casos típicos de violación de la ley e incitación a la ley deben abordarse con seriedad y no deben tolerarse. La corrupción, el soborno y los delincuentes que ilegalmente obtienen enormes ganancias deben ser considerados penalmente responsables de conformidad con la ley.
3. El departamento financiero debe desempeñar un papel de supervisión y gestión y tener derecho a negarse a aceptar y pagar fondos de transferencia y arrendamiento de tierras, e informar a los departamentos pertinentes.
4. Gestionar la tierra de acuerdo con la ley es una responsabilidad importante de los gobiernos en todos los niveles. Los gobiernos en todos los niveles deben fortalecer el liderazgo, establecer y mejorar instituciones y sistemas de gestión de la tierra, y gestionar eficazmente la tierra de manera integral.