¿Puedo retirar fondos de previsión cuando compro una casa con derechos de propiedad pequeños?
Los fondos de propiedad no se pueden retirar de las casas con derechos de propiedad porque las casas con derechos de propiedad están construidas en tierras colectivas de agricultores y no se paga ninguna tarifa de transferencia de tierras. El certificado de derechos de propiedad no lo expide la administración nacional de vivienda. departamento, sino por el gobierno del municipio o del pueblo, por lo que no existen derechos de propiedad reales. Dado que las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden cotizar ni comercializar, los fondos de previsión de vivienda no se pueden utilizar para comprar casas con derechos de propiedad pequeños. Además, las viviendas con derechos de propiedad pequeños no sólo pueden utilizar préstamos de fondos de previsión, sino también préstamos comerciales, y deben pagarse en su totalidad en el momento de la compra.
Riesgos legales de las casas de pequeña propiedad;
1. Derechos de propiedad incompletos: las casas de pequeña propiedad generalmente se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales y sus derechos de propiedad son propiedad del propietario. colectivo rural, no el estado, vivienda comercial reconocida, por lo que la transferencia de derechos de propiedad entre compradores y vendedores no está protegida por la ley
2. Alto riesgo de transacción: dado que la vivienda de pequeña propiedad es una transacción ilegal, en caso de disputa, es difícil para el comprador proteger sus derechos e intereses a través de canales legales;
3 Dificultades de financiación: las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden utilizar como garantía para solicitar. préstamos bancarios y los compradores de viviendas no pueden resolver los problemas financieros mediante préstamos
4. No se puede solicitar el registro de bienes raíces: las casas con pequeños derechos de propiedad no pueden obtener un registro en el centro de registro de bienes raíces. certificado de propiedad reconocido por el estado;
5. La compensación por demolición es incierta: una vez que el área donde se ubica la pequeña casa con derechos de propiedad se somete a planificación urbana o demolición, el plan de compensación a menudo no está claro debido a la falta de legislación. derechos de propiedad. No tan buenos como los propietarios de viviendas comerciales.
En resumen, debido a sus derechos de propiedad especiales, las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden comercializar en el mercado, no se pueden retirar fondos de previsión y no se pueden comprar con préstamos. Solo se pueden pagar en su totalidad.
Base legal:
Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda
Artículo 24
Si los empleados concurren alguna de las siguientes circunstancias, podrán retirarse El saldo de almacenamiento en la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados:
(1) Compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por cuenta propia;
(2) Jubilación;
( 3) Perdió completamente la capacidad de trabajar y terminó la relación laboral con el empleador
(4) Haber salido del país para establecerse
(5) Reembolso; el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda;
(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.
Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados será cancelada al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda.