Nuevas normas para los listados de viviendas de segunda mano en Shanghai

Análisis jurídico: La Dirección Municipal de Vivienda celebró hoy una reunión para homologar la gestión de la cotización de viviendas de segunda mano en la ciudad. La Autoridad Municipal de Vivienda ha dejado en claro que todas las agencias de corretaje y empresas de plataformas de servicios de información inmobiliaria deben implementar estrictamente la verificación de precios de las propiedades cotizadas y operar con integridad y cumplimiento de la ley de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales y locales. La Autoridad Municipal de Vivienda enfatizó que investigará seriamente y tratará con los departamentos pertinentes para inducir listados falsos de viviendas de alto precio, hacer subir los precios de las viviendas, aprovechar oportunidades para especular y alterar el mercado.

En el siguiente paso, ocho departamentos, entre ellos la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Oficina Municipal de Administración de Vivienda, llevarán a cabo acciones especiales de rectificación y normalización del orden del mercado inmobiliario en esta ciudad, y estrictamente rectificar la divulgación ilegal de información (incluida la divulgación de información sobre viviendas de segunda mano sin verificación de la fuente de la propiedad), las ventas ilegales, la alteración del orden del mercado y otras actividades ilegales, frenar eficazmente el caos del mercado y promover el desarrollo estable y saludable de la ciudad. Mercado inmobiliario.

Base jurídica: “Opiniones sobre la Promoción del Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario de la Ciudad”.

En primer lugar, seguir desempeñando el papel de reunión conjunta. Aprovechar plenamente el papel de la plataforma de conferencias conjunta para promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario, orientar, coordinar y promover el trabajo de supervisión del mercado inmobiliario de la ciudad, implementar responsabilidades de gestión departamental, fortalecer los vínculos y la coordinación, fortalecer el intercambio de información, fortalecer implementación de políticas y mejorar los efectos de la implementación de políticas.

En segundo lugar, mejorar la gestión del mercado de suelo. Optimizar la estructura de oferta de suelo y aumentar la oferta de suelo para viviendas comerciales, especialmente alrededor de las estaciones de tránsito ferroviario suburbano y las cinco nuevas ciudades (Nanhui, Songjiang, Jiading, Qingpu y Fengxian New City). Adherirse al mecanismo de vinculación inmobiliaria para guiar a las empresas a adquirir terrenos de manera razonable y estabilizar los precios de los mismos.

En tercer lugar, implementar estrictamente la política de restricción de compra de viviendas. Si una pareja se divorcia, si cualquiera de las partes compra una vivienda comercial dentro de los 3 años siguientes a la fecha del divorcio, el número de casas propiedad de la parte se calculará en función del número total de personas de la familia antes del divorcio.

4. Ajustar el período de exención del impuesto al valor agregado. El período de exención del impuesto al valor agregado para las ventas de viviendas personales se incrementará de 2 años a 5 años.

5. Implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito habitacional. Gestionar la concentración de préstamos inmobiliarios, fortalecer la gestión prudente de los préstamos personales para vivienda, orientar a los bancos comerciales para que controlen estrictamente el ritmo y el crecimiento de los préstamos personales para vivienda y evitar los préstamos sorpresa. Orientar a los bancos comerciales para que fortalezcan aún más la gestión de revisión de préstamos y fortalezcan la verificación de la fuente de los fondos para el pago inicial y la relación deuda-ingresos de los compradores de viviendas. Impedir estrictamente que los préstamos crediticios, los préstamos al consumo, los préstamos operativos y otros fondos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario.

6. Gestionar estrictamente las ventas de viviendas comerciales. Gestionar estrictamente la presentación y presentación de planes de venta de viviendas comerciales nuevas. Implementar estrictamente sistemas de gestión como "precio fijo" y "sistema de registro de nombre real" para las ventas de viviendas comerciales. Mejoraremos el sistema de notarización y lotería para viviendas comerciales de nueva construcción y daremos prioridad a satisfacer las necesidades de compra de viviendas de los "hogares sin hogar". Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.

7. Regular estrictamente el orden del mercado inmobiliario. Fortalecer la supervisión de las empresas promotoras de bienes raíces, agentes comerciales y corredores de bienes raíces, y realizar rectificaciones especiales del orden del mercado inmobiliario. Fortalecer los esfuerzos conjuntos de rectificación y aplicación de la ley, formar una fuerza conjunta en la aplicación de la ley e investigar y castigar severamente comportamientos como el acaparamiento de propiedades, los precios ilegales, la publicidad engañosa, la creación artificial de tensión en el mercado y la inducción a la evasión de políticas regulatorias.

8. Respetar tanto el alquiler como la compra. Mejorar aún más el sistema de alquiler de viviendas y ampliar la cobertura de viviendas de alquiler asequibles. A través de nuevas construcciones, construcciones adicionales y renovaciones, aceleraremos la oferta efectiva de viviendas de alquiler a través de múltiples canales y múltiples entidades. Mejorar las políticas de apoyo al desarrollo de la vivienda en alquiler y normalizar el orden del mercado de alquiler de vivienda.

9. Acelerar proyectos de renovación urbana como la renovación de zonas antiguas y la renovación de “pueblos de la ciudad”. Acelerar la renovación de casas antiguas por debajo de la Categoría II en las zonas urbanas centrales y llevar a cabo activamente la renovación de "pueblos de la ciudad" para garantizar el suministro de viviendas de reasentamiento. Acelerar la renovación de casas antiguas, aumentar la instalación de ascensores en edificios residenciales existentes, lanzar e implementar un nuevo plan de acción de tres años para la construcción de "casas hermosas" en áreas residenciales, mejorar las condiciones de vida y la calidad ambiental del público en general. a través de múltiples canales, y mejorar efectivamente la calidad de vida de los ciudadanos.

X.Fortalecer la publicidad de las políticas. Fortalecer el seguimiento del mercado inmobiliario, interpretar correctamente las políticas y medidas de control del mercado inmobiliario, estabilizar las expectativas del mercado y orientar el consumo razonable de vivienda. Intensificar la investigación y el castigo por fabricar rumores para alterar el orden del mercado y difundir información falsa para engañar las expectativas del mercado de conformidad con la ley.