Informe anual sobre el desarrollo de la industria de bienes raíces comerciales de China: integración esperada en línea y fuera de línea
Afectados por la macroeconomía, los consumidores se han vuelto más cautelosos en el consumo, sumado a la falta de innovación en el propio negocio, el desvío de canales se ha vuelto más evidente. Las expectativas del mercado industrial para 2019 han disminuido en general y la expansión de nuevos proyectos ha tendido a ser conservadora. Los motores de crecimiento tradicionales de los centros comerciales, como restaurantes y cines, son débiles y el desarrollo de nuevas tiendas minoristas es insatisfactorio. La industria ha entrado en una nueva era en la que "sin innovación no hay negocios" y necesita urgentemente la sustitución de formatos y modelos de negocio innovadores.
La integración en línea y fuera de línea, representada por la inversión de Alibaba en Easyhome, entrará en una etapa de integración profunda y multidimensional de integración tecnológica, integración de operaciones e integración cultural una vez que se complete la integración de capital. Se espera que la implementación de nuevas tiendas digitales continúe acelerándose y es posible que surjan nuevas tiendas minoristas. Con modelos de negocio más avanzados, la industria también enfrenta la posibilidad de una reorganización. Aunque las enormes pérdidas de Yonghui Super Species han provocado algunas preocupaciones sobre el nuevo comercio minorista y más preguntas sobre el nuevo modelo de ganancias minoristas, todavía existen expectativas generales para la industria de integración en línea y fuera de línea.
Lectura ampliada: Ocho fenómenos importantes en la industria inmobiliaria comercial de China en 2018.
En primer lugar, revitalizar el stock de propiedades de alta calidad para satisfacer el auge de la titulización de activos
Eventos representativos: Guangzhou Jiazheng Plaza, Beijing Guorui Shopping Center y Beijing Heshenghui lanzaron CMBS/ Productos REIT.
Motivos para llamar la atención: En 2018, las transacciones de activos comerciales tuvieron una actividad sin precedentes, con una serie de proyectos comerciales icónicos ingresando al mercado y la titulización de activos comerciales marcando el comienzo de un nuevo clímax. En septiembre, se emitió con éxito el "Plan especial de apoyo a activos de GF Hengjin-Jiazheng Enterprise Group Jiazheng Plaza" con Guangzhou Jiazheng Plaza como propiedad subyacente, con una escala total de 7.300 millones de yuanes, convirtiéndose en el CMBS más grande en 2018. Además, muchas propiedades de alta calidad, como el centro comercial Beijing Guorui, Beijing Hardgate Plaza, Beijing Heshenghui, Beijing Century Golden Resources, Suzhou Xinjian Garden Center y Shenzhen Longgang Vanke Plaza también han sido aprobados o emitidos con éxito productos de titulización. En el contexto de que el apalancamiento financiero inmobiliario es generalmente demasiado alto, la titulización de activos comerciales tiene una importancia más práctica y también es un símbolo importante de la internacionalización y estandarización de los bienes raíces comerciales de mi país.
En segundo lugar, las grandes transacciones de activos son desiguales y el nivel operativo resalta el valor de los activos.
Evento representativo: Subasta Shimao Engineering 3, Centro Yingke de Beijing volvió a cambiar de manos.
Motivo de atención: 2065438 A finales de 2008, hubo dos transacciones de activos comerciales en el mercado de Beijing que llamaron la atención. Un caso es la subasta de activos de Shimao Engineering 3, una filial de LeTV Holdings. 5438 de junio A principios de febrero, el sitio web de Ali hizo un anuncio previo a la subasta, con un precio estimado de 3.289 millones de yuanes, mientras que el precio inicial era de sólo 2.302 millones de yuanes. Otro caso fue que el proyecto del Centro Yingke se vendió a un precio elevado de 654,38; mil millones de yuanes, rompiendo el récord de transacciones de propiedades comerciales de Beijing. Cantidad récord. Detrás de esta situación fría y caliente, se demuestra que el mercado de capitales reconoce el valor operativo de los activos.
En tercer lugar, el nuevo comercio minorista aún no se ha vuelto popular y se espera que se integren los servicios en línea y fuera de línea.
Eventos representativos: Super Species sufrió pérdidas, Fresh Hema encontró la "puerta de etiquetado", Hema abrió su franquicia y Meituan ingresó oficialmente a una nueva venta minorista.
Motivo de atención: junio de 5438 En febrero, Yonghui Yunchuang, la empresa principal del "nuevo pionero del comercio minorista" Super Species, sufrió una pérdida acumulada de 654,38 mil millones, tanto es así que Yonghui anunció que sería desinvertido del sistema empresarial de la sociedad cotizada. Anteriormente se expuso el "escándalo del etiquetado" que modificó la vida útil de los alimentos y se hizo popular el negocio de franquicia Hemaju. JD.COM 7 Fresh también ha sufrido una reorganización de personal, lo que le ha dado a la industria la impresión general de que el nuevo comercio minorista es popular pero no popular. Aunque el nuevo experimento pionero del comercio minorista ha sufrido reveses, obviamente no ha renunciado a la exploración de la innovación empresarial. Super Species, que ha sufrido enormes pérdidas, ha declarado que seguirá desarrollándose independientemente de las empresas que cotizan en bolsa.
Meituan actualizó su marca de supermercado de alimentos frescos "Zhangyu Fresh" a "Elephant Fresh" y aceleró el ritmo de expansión de las tiendas. 7FRESH comenzó de nuevo después de la reorganización de personal de JD.COM y sus canales se han extendido a ciudades de tercer y cuarto nivel. El ritmo del nuevo comercio minorista no se ha detenido y aún existen expectativas de integración en línea y fuera de línea.
En cuarto lugar, los negocios físicos más la inteligencia de datos y las operaciones impulsadas por la tecnología se han convertido en * * * conocimiento.
Eventos representativos: nacieron CapitaLand Next-Ten, Powerlong Creative Lab y el restaurante no tripulado Haidilao.
Motivo de atención: los centros comerciales representados por Joy City, Impression City y Aegean Sea han establecido sus propias empresas de tecnología comercial y algunos también han agregado el puesto de director de tecnología, prestando más atención al impacto. de la tecnología en las operaciones empresariales. Como líder en bienes raíces comerciales, CapitaLand ha sido pionero en el modelo de "exploración de los próximos diez" de nuevas especies comerciales. Powerlong se asoció con JD.COM para construir un "Laboratorio creativo Powerlong" transfronterizo para conectarse con el nuevo comercio minorista, que involucra a niños, catering, supermercados, digital, etc., incluidos los detalles de la vida e integrando el consumo en línea para lograr la importación de tráfico. Al mismo tiempo, Powerlong también ha invertido en * * * los siguientes robots de servicio, que pueden usarse ampliamente en centros comerciales, complejos comerciales, grandes minoristas y parques temáticos. El restaurante sin personal de Haidilao se ha convertido en un lugar de registro entre las celebridades de Internet. Desde el pasado, cuando las empresas físicas esperaban que empresas de tecnología de terceros proporcionaran servicios, hasta la inversión actual en la investigación y el desarrollo de tecnología de datos comerciales, podemos ver el deseo urgente de mejores aplicaciones comerciales.
Verbo (abreviatura de verbo) Los negocios existentes se han mejorado y transformado, y la renovación urbana ha creado nuevas oportunidades de negocio.
Eventos representativos: reapertura de Shanghai Shimao Plaza, Beijing Plaza y Shenzhen Li Yin Center.
Motivos para llamar la atención: En 2018, muchos proyectos comerciales de renovación urbana tendrán secuelas interesantes. "Beijing Plaza", ubicada en el área central de Qianmen, Beijing, está completamente abierta. Han aparecido muchos formatos comerciales innovadores, como Muji Experience Hotel, la tienda insignia de Starbucks y la tienda insignia de Page One, que anulan las impresiones obsoletas de los consumidores sobre las empresas de Qianmen. a lo largo de los años. En septiembre, reabrió sus puertas Shanghai Shimao Plaza, una filial del Grupo Shimao. Su fuerte sentido de la moda y la innovación atrajo a un gran número de clientes jóvenes y sus ventas se duplicaron antes y después de la renovación. En 2018 se cerraron al mismo tiempo varios proyectos de renovación influyentes. Joy City adquirió el proyecto Beijing Daxing Fire Temple y decidió transformarlo en una nueva línea de productos "The Joy of Spring Breeze". CapitaLand adquirió las torres gemelas más altas de Shanghai por un alto precio de 65.438 millones y planea construir el tercer Raffles City en Shanghai. A medida que el costo del desarrollo empresarial incremental se vuelve cada vez mayor, el ciclo se hace cada vez más largo y la ubicación se vuelve cada vez más remota, la renovación de los negocios existentes se está convirtiendo en una nueva oportunidad comercial.
6. La inversión en bienes raíces comerciales está generalmente sobrecalentada y las áreas centrales siguen siendo populares.
Evento representativo: Hang Lung y otros promotores comerciales importantes pujan por el terreno comercial más caro de Hangzhou.
Motivos para llamar la atención: en mayo, Hong Kong Hang Lung Properties, un conocido promotor inmobiliario comercial, adquirió la parcela de terreno Baijingfang junto a la Torre Hangzhou en el principal distrito comercial de Hangzhou por 1.073 millones, una prima alta de 118. Hangzhou dará la bienvenida al primer Plaza 66. El día de la licitación, además de Hang Lung, participaron en la licitación empresas inmobiliarias reconocidas como China Resources Sun Hung Kai, Alibaba City Investment, New World, Wharf e Intime, y la competencia se volvió feroz. En el contexto de una sobreinversión generalizada en bienes raíces comerciales, la razón por la cual esta subasta de terrenos comerciales en Hangzhou es tan popular no significa el resurgimiento de la inversión en bienes raíces comerciales. Se basa principalmente en las ventajas del proyecto en términos de. todavía se reconocen el tamaño y la ubicación de la ciudad, y los conceptos de inversión tradicionales con buena resiliencia empresarial en áreas centrales.
7. Polémica por la bajada del consumo 4. La clave está en activar el potencial de negocio.
Eventos representativos: salida a bolsa de Pinduoduo, inversión de Alibaba en Huitong.
Motivo de atención: Pinduoduo, una ciudad rodeada de zonas rurales, se lanzó en Estados Unidos en julio y logró un gran éxito comercial. Mucha gente en el negocio físico atribuye su éxito a la llamada "degradación del consumo" durante la crisis económica. De hecho, informes emitidos por departamentos autorizados como el Ministerio de Comercio muestran que la tendencia al aumento del consumo es irreversible. El éxito de Pinduoduo se debe en gran medida a la agregación y actualización del consumo subyacente a través de la plataforma de Internet móvil. Además, la plataforma de comercio electrónico de una pequeña ciudad, Huitongda, también recibió 4.500 millones de yuanes de inversión de Alibaba.
El hundimiento de las plataformas de comercio electrónico no sólo ha activado el enorme potencial de consumo de las ciudades pequeñas y medianas, sino que también ha impulsado la confianza en el desarrollo de negocios físicos en las ciudades pequeñas y medianas.
8. Es destacada la dificultad para atraer inversiones en centros comerciales.
Eventos representativos: Guangzhou K11, Changsha IFS, Kunming Joy City, Xiamen China Resources Mixc y otros proyectos se abrieron según lo programado.
Motivo de preocupación: el rápido desarrollo de los bienes raíces comerciales a lo largo de los años ha llevado a una competencia excesiva en los centros comerciales. Además, afectada por la situación macroeconómica a la baja, la capacidad de arrendamiento de muchas marcas ha disminuido y los nuevos proyectos generalmente enfrentan dificultades para atraer inversiones, financiación y apertura. Incluso las ciudades de primer nivel y las grandes empresas centrales se han topado con el mismo problema. Los datos de muestreo de 2018 muestran que menos del 60% de los centros comerciales con una superficie de más de 50.000 metros cuadrados abrieron según lo previsto. Promotores inmobiliarios comerciales de renombre como Wanda, China Resources, India Power, Joy City, Longfor, etc. , confiando en su fortaleza integral, como la reputación de la marca, el equipo profesional y las ventajas financieras, ya sea un proyecto autooperado, autoconstruido o confiado, ha abierto según lo programado y algunos de sus proyectos se han convertido en nuevos puntos de referencia para los locales. actualizaciones empresariales.