¿Qué es más rentable, comprar o alquilar una casa?
Si analizamos este problema según el sentido común, parece que necesitamos al menos tres casas en la vida. Después de todo, en la sociedad moderna, la búsqueda de una vida de calidad siempre ha sido el objetivo perseguido por la gente corriente. Por supuesto, este tipo de calidad de vida no significa necesariamente que uno tenga que ser rico o rico. Si hacemos algunos esfuerzos, las familias comunes y corrientes también pueden lograr este objetivo de vida ideal.
La primera casa: solo se necesita una casa independiente
Para todos, es natural que todos se den un lugar para sobrevivir en la sociedad. Por supuesto, con el desarrollo de los tiempos y el aumento de los precios de la vivienda, muchos jóvenes han comenzado a tener el nuevo concepto de "nunca compres una casa en esta vida", pero debemos admitir que la existencia de los conceptos tradicionales no cambiará. por nuestras vidas no es que la idea de que puedas alquilar y comprar una casa toda tu vida haya desaparecido por completo.
Por lo tanto, pase lo que pase, todo el mundo debe comprar una casa adecuada en el lugar adecuado y al precio adecuado para cumplir con las funciones básicas de vida.
Para decir una cosa más, si eres un hombre soltero y soltero, si ni siquiera eres dueño de una casa, ¿qué madre aceptará casarte con su chica? No regañes al tipo de la hipoteca. , ponte en el lugar de los demás, si tienes una hija, no dejarás que se case con un hombre que no tiene casa.
La segunda casa: vivienda mejorada
En términos generales, la compra de vivienda mejorada debe ser realizada por familias comunes y corrientes después de años de acumulación, carreras en su mayoría exitosas y opciones económicas más sólidas. hecho.
Durante este período, no debería ser difícil mejorar las condiciones de vivienda familiar y comprar una casa cómoda de tres dormitorios. Y ser propietario de su primera casa puede mejorar aún más la calidad de vida de toda la familia, ya sea que pueda cuidar a los ancianos, dársela a sus hijos o alquilarla para obtener ingresos.
Por supuesto, si las condiciones lo permiten, también puedes optar por vender tu primera casa y utilizar más fondos para comprar una casa con mejores condiciones, o utilizar los fondos restantes para otras inversiones. En resumen, cuando la vida llega a este punto, las opciones disponibles se vuelven más ricas.
El tercer conjunto: casa de vacaciones para jubilados
Quizás no deberíamos llamar a este tipo de propiedad "rigurosamente necesaria". Al fin y al cabo, no todo el mundo necesita una casa de este tipo. Pero en la vida de una persona, si una familia puede ser dueña de esta tercera casa, obtendrá una mejor calidad de vida.
En pocas palabras, en los últimos años, muchas personas optaron por ir a Haikou, Sanya y otros lugares pintorescos para comprar y especular con bienes raíces. Por un lado, el rápido desarrollo inmobiliario en estos lugares ha traído muchas oportunidades de inversión, por otro lado, optar por comprar una casa en dichas zonas es un reflejo de lograr una calidad de vida; Por supuesto, según la trayectoria normal de desarrollo de la vida, la compra de una casa de vacaciones debe realizarse en la tercera década después de trabajar, es decir, al menos después de los 45 años, para poder lograr este objetivo ideal.
El problema es que la situación anterior es el resultado que sólo puede ocurrir de acuerdo con las leyes del desarrollo razonable del mercado y de las familias individuales. A medida que los precios de la vivienda siguen aumentando, muchas personas no pueden permitirse comprar su primera casa independiente.
Por eso, cada vez más personas optan por alquilar y, después de realizar los cálculos, parece que alquilar es realmente más rentable que comprar una casa.
Tomemos como ejemplo una pareja con un ingreso mensual de 10.000 yuanes, gastos fijos de 4.000 yuanes y un depósito de 100.000 yuanes. Las dos opciones diferentes de comprar una casa y alquilar una casa cambiarán de la siguiente manera. después de 30 años:
Compre una casa
Basado en el precio medio de 12.825 yuanes/metro cuadrado en 100 ciudades, el precio total de una casa de 90 metros cuadrados es 1.154.000 yuanes . Calculado sobre la base de un pago inicial del 30%, la tasa de interés de referencia para los préstamos comerciales es del 4,9%. Calculado con capital e intereses iguales durante 30 años, el pago mensual es de 4.288 yuanes. Por supuesto, el fondo de previsión será más rentable.
Si el gasto fijo mensual es de 4.000 yuanes, el saldo mensual después de comprar la casa será de 1.71,2 yuanes, y después de 30 años habrá un depósito de 616.000 yuanes (sin incluir intereses y otras inversiones) y una casa;
Alquilar una casa
Si alquila una casa, el alquiler mensual es de 2000 yuanes, los gastos fijos son de 4000 yuanes y el saldo mensual es de 4000 yuanes. Después de 30 años, el depósito será de 6,5438+0,44 millones y el depósito corriente será de 6,5438+0,54 millones (excluidos intereses y otras inversiones).
A primera vista, parece que alquilar una casa requiere muchos depósitos, pero considerando la apreciación de la casa, el valor de la casa se ha duplicado en 30 años, junto con factores como la depreciación de la moneda y cambios en las tasas de interés, comprar una casa es realmente un buen negocio.
Además, ¿30 años de estar moviéndose y sin un lugar fijo no harían que la gente sufra de falta de vivienda? Por lo tanto, pase lo que pase, todo el mundo debería trabajar duro para comprar una casa, no para otra cosa que para darse paz interior.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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