¿Es legal alquilarle a un segundo propietario?

Después de la temporada de graduación, cada vez más graduados universitarios optan por alquilar. ¿A qué aspectos deben prestar atención los titulados a la hora de alquilar una casa? La línea directa legal 12348 de la Oficina de Justicia Municipal de Jinan ha seleccionado especialmente casos típicos recibidos recientemente para recordárselos a los graduados.

Notas sobre el alquiler con segundos propietarios: al alquilar, recuerde tener cuidado con los “segundos propietarios”

Caso: Liu Wei, un estudiante universitario, alquiló una casa antes de graduarse. En junio de este año, firmó un contrato de alquiler en una comunidad de Jinan con Liang, quien decía ser su arrendador. El plazo de arrendamiento acordado es de 1 año y el alquiler mensual es de 900 yuanes. Sin embargo, después de solo medio mes de vida, el verdadero propietario le dijo a Xiao Liu que Liang era el segundo propietario: no tenía derecho a subarrendar la casa y el contrato de alquiler no era válido.

Abogado 12348: Liang no tiene derecho a subarrendar la casa y el contrato de alquiler de la casa firmado por Xiao Liu y Liang no es válido. Liang puede reclamar la pérdida de alquiler de Xiao Liu mediante un litigio. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, los graduados deben comprender cuidadosamente la situación del arrendador y exigirle que presente las tarjetas de identificación, certificados de bienes raíces y otros certificados pertinentes. El registro de alquiler de viviendas también debe realizarse de conformidad con la normativa pertinente. Esto puede evitar mejor las disputas entre falsos propietarios y segundos propietarios que engañan a los inquilinos.

Nota del propietario sobre el alquiler de una casa: Compartir una habitación con varias personas requiere el consentimiento por escrito del propietario.

Caso: Sun Xiao, un estudiante de cierta universidad de Jinan, planeaba compartir habitación con dos compañeros de clase, pero no sabía si esta forma era legal. ¿Cuáles son las precauciones?

Abogado 12348: La ley permite la forma de arrendamiento compartido, pero se debe obtener previamente el consentimiento por escrito del propietario. Además, los socios en un arrendamiento compartido también deben acordar por escrito cómo se compartirá el alquiler, y cómo se compartirán el agua, la electricidad y otros asuntos. Generalmente existen dos formas de compartir el alquiler: una es que dos o más inquilinos firmen un contrato de alquiler de la casa con el propietario al mismo tiempo, la otra es que el propietario autoriza al inquilino a firmar un acuerdo de copropiedad con otros. El propietario está de acuerdo, la casa se compartirá entre todos.