¿Cuánto vale esta casa por 20.000 de alquiler?

Con el rápido desarrollo de la industria inmobiliaria de China, los precios de la vivienda en todo el país se han mantenido altos, lo que contrasta marcadamente con el lento mercado de alquiler de viviendas. En la actualidad, la relación entre alquiler y venta de viviendas en China está gravemente desequilibrada. Aunque el aumento de los precios de la vivienda ha provocado un aumento de los alquileres, la relación entre ambos está lejos de los estándares normales. Hay algunas casas de alquiler de alta calidad en el mercado y el precio de mercado en sí también es alto. Entonces, ¿cuánto vale una casa con un alquiler de 20.000 yuanes?

La fórmula de cálculo de la relación alquiler-venta del precio de la vivienda es: relación alquiler-venta del precio de la vivienda = alquiler mensual/precio total. Una relación precio-alquiler razonable debería ser de 1:300 ~ 1:200. Todo lo que esté por encima o por debajo de esta proporción no es bueno. Con el rápido desarrollo de la industria inmobiliaria de China, los precios de la vivienda han tendido a subir en lugar de bajar. La relación entre alquiler y venta de viviendas está gravemente desequilibrada. En términos generales, cuanto menor es la relación alquiler-venta, mayor es la burbuja de precios de la vivienda.

La fórmula de cálculo de la relación alquiler-venta del precio de la vivienda: relación alquiler-venta del precio de la vivienda = alquiler mensual/precio total. Nota: El recíproco de la relación alquiler-venta se utiliza generalmente para comparar tamaños. Por ejemplo, una casa de 1,20 metros cuadrados en una comunidad de Beihuan se vende actualmente por 3.000 yuanes por metro cuadrado y el alquiler mensual es de 600 yuanes (incluidos algunos muebles), lo que equivale a 5 yuanes por metro cuadrado. La relación alquiler-venta es de aproximadamente 1:600, que es la mitad del estándar internacional de 1:300.

Como indicador sistemático del sistema de valor inmobiliario, la relación alquiler-venta debe calcularse junto con un sistema de indicadores completo y debe ajustarse razonablemente de acuerdo con diversas condiciones en diferentes países. La introducción de políticas inmobiliarias nacionales en diferentes momentos también afectará a los cambios en la relación alquiler-venta, afectando así directamente a la compra de viviendas por parte de los consumidores.

Tomando una determinada comunidad como ejemplo, un apartamento amueblado con ascensor de 81 metros cuadrados tiene un precio de 1.600 yuanes/mes y 1.000 yuanes/metro cuadrado. Calculado en base a este precio y nivel de alquiler, la relación alquiler-ventas = 1.600 yuanes/(1.000×81 metros cuadrados). 1: Más del doble de 200, lo que indica que la burbuja es muy grande y no adecuada.

Cada lugar en China es diferente. Después de todo, las ciudades de primer nivel son diferentes de las de segundo y tercer nivel, pero la proporción normal generalmente no excede 1:200. En las ciudades de primer nivel, es relativamente alto. Por ejemplo, en Shanghai es aproximadamente 1:500.

A través de la introducción anterior, todos ya han entendido la relación entre el alquiler y el precio de la vivienda. La fórmula para calcular el ratio alquiler-venta es: ratio alquiler-venta = alquiler mensual/precio total. Una relación precio-alquiler razonable debería ser de 1:300 ~ 1:200. Si es mayor o menor que esta proporción, no es bueno. Puede calcular aproximadamente el precio de la vivienda de 20.000 yuanes basándose en la introducción anterior.