Cuando compraste una casa, ¿a qué departamento acudiste para realizar los trámites de transferencia?
1. Vaya a la sala de comercio de bienes raíces local (generalmente la ventanilla de servicio de la oficina de bienes raíces).
2. Pague los impuestos en la oficina de impuestos local.
Todo el proceso de transacciones de viviendas de segunda mano se divide a grandes rasgos en las siguientes etapas:
(1) El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y. derechos de propiedad de la casa y requiere que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos.
(2) Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar en el mercado, el comprador puede pagar un depósito para la compra de una casa (pagar un depósito para la compra de una casa no es un procedimiento necesario para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de casa (o contrato de compraventa de casa). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
(3) El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.
(4). Escritura de casa. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes paso a paso para su revisión y aprobación en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto comprado, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Ambas partes de la transacción pasan por los procedimientos de firma de la escritura. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como el "contrato blanco".
(5) Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
(6). Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que las partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, transferirán los materiales de la transacción al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de propiedad de la propiedad en el departamento emisor. aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
(7) Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa que ambas partes quieren intercambiar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
(8) Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague el pago completo, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano entre las dos partes quedará completamente cancelado. realizado.
¿Qué debo hacer si no puedo realizar los trámites de transferencia después de comprar una casa? ? ¿Chateando? ¿Colgante gris? ¿Rogando por los celos? ⑸?Hola? ¿Admiro a Grey Wish? (3) Hermano Yi, ¿por qué no lo quieres? ¿Introducción al Jiaxin Shuo American Journal? ¿Tocar la puerta? Oye; ¿qué te pasó? ¿Qué sucede contigo? ü?у уу?¿Sabes cocinar en el jardín? ¿Macán? ¿Aflojando? Tú copias [beso]. ¿Cuántos arrecifes hay? ¿Pero farolear? ¿Cómo puedes confiar en Juya? ¿Espada Shuoyuan? ⒂¿Quedarse quieto? ¿Por qué? ¿Por qué? × ¿Su Shi persiguió el agujero y se convirtió en una pupa? ⒔?¿Cuál es tu objetivo? ¿Quieres nadar? ¿Por qué? Xie Jiameikan
Cómo acudir al departamento de transferencia de bienes raíces para manejar los procedimientos de transferencia;
Si la transferencia del certificado de bienes raíces no pasa por una agencia inmobiliaria, el contrato Los términos y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben estar claramente escritos y deben firmarse al firmar el contrato. La parte cuyo nombre figura en la escritura del vendedor está presente (si está casado, ambos cónyuges deben estar presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre). en la escritura).
Después de preparar los materiales de solicitud, deberás acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.
Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces entregará un recibo. Por lo general, el pago del impuesto demora unos quince días hábiles según la fecha indicada en el. recibo.
Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles.
¿A qué departamento se debe trasladar la casa? Vaya a la autoridad de vivienda o al centro de transacciones de vivienda. En primer lugar, nuestro país adopta un sistema de registro de bienes inmuebles, el cual está determinado por disposiciones legales. El artículo 6 de la Ley de Propiedad estipula: “El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios se registrarán de conformidad con las disposiciones legales. El establecimiento y transmisión de derechos sobre bienes muebles se entregarán de conformidad con la ley”. bienes inmuebles y debe presentarse ante la autoridad de registro. En segundo lugar, como bien inmueble, una casa debe estar registrada ante la autoridad de registro, ya sea que se venda o se done. Artículo 14 de la "Ley de derechos de propiedad": "El establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirá efecto cuando se registre en el libro de registro de bienes raíces". En tercer lugar, el departamento de registro de viviendas suele ser el departamento de administración de viviendas local. y muchos lugares cuentan con centros de transacción de viviendas, para que los ciudadanos manejen bienes raíces. El artículo 4 de las "Medidas de registro de viviendas" estipula: "El registro de viviendas estará a cargo de la agencia de registro de viviendas donde esté ubicada la casa. La agencia de registro de viviendas a que se refieren estas medidas se refiere a las personas del municipio, ciudad o condado donde la * * * construcción... Luego dirígete a la oficina de administración de viviendas o al House Trading Center.
En primer lugar, el sistema de registro de bienes raíces de mi país está determinado por disposiciones legales: “El establecimiento, cambio, transferencia. y eliminación de derechos inmobiliarios se registrarán conforme a las disposiciones legales. El establecimiento y transferencia de derechos de propiedad sobre animales se dictará conforme a la ley. “La casa es un bien inmueble y debe presentarse ante la autoridad de registro.
En segundo lugar, como bien inmueble, una casa debe estar registrada ante la autoridad de registro, ya sea que se venda o se done. Artículo 14 de la "Ley de Derechos de Propiedad": "El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmobiliaria surtirá efectos cuando se registre en el libro de registro de bienes raíces".
En tercer lugar, el departamento de registro de viviendas Generalmente es el departamento de administración de vivienda local. Muchos lugares tienen centros de transacciones de vivienda para que los ciudadanos manejen las transacciones de bienes raíces. El artículo 4 de las "Medidas de registro de viviendas" estipula: "El registro de viviendas será gestionado por la agencia de registro de viviendas donde esté ubicada la casa. La agencia de registro de viviendas a la que se hace referencia en estas Medidas se refiere a las autoridades municipales, de ciudades y de condados * * * departamento competente de construcción (bienes raíces) o su establecimiento La agencia responsable del registro de la casa.”
Finalmente, en el contrato escrito de venta o donación, los asuntos acordados deben indicarse claramente para evitar que una de las partes viole el espíritu. del contrato y proteger sus propios derechos e intereses.
Compré una casa y no realicé los trámites de transferencia a tiempo cuando la compré. El propietario se divorció posteriormente. Ahora tengo que pasar por los trámites de transferencia. ¿Qué procedimientos deben proporcionar ambas partes? Éste es muy simple. Si todo lo que necesita es transferir la propiedad, primero, si su certificado de propiedad es un nuevo certificado de concha verde, puede transferir la propiedad sin un certificado de matrimonio. Si el nombre que figura en el certificado de propiedad no es el mismo, traiga su documento de identidad y transfiera la propiedad directamente. Si el certificado de propiedad que proporcionan es un certificado de bienes raíces y un certificado de terreno, debe tener un certificado de matrimonio y la firma de su cónyuge. En caso contrario, presente la sentencia de divorcio sobre bienes.
Cómo manejar los procedimientos de transferencia para vender una casa requiere que ambas partes y alguien * * * presenten sus respectivos documentos de identidad, registros de hogar, certificados de matrimonio, certificados de propiedad de la vivienda, certificados de escritura y certificados de propiedad al Oficina de gestión de vivienda a la que pertenece la vivienda Departamento solicitado el traspaso.
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Artículo 13
* * *Si tienes una casa, debes * * * registrarla, y alguien * * *lo registra.
* * *Si hay un cambio en el registro de propiedad de la vivienda, se puede aplicar el * * * correspondiente. Pero si * * * hubiere * * * cambio en la naturaleza o participación del propietario, la solicitud será hecha por el * * * propietario * *.
Artículo 32
En cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado deberá solicitar el registro de transmisión de propiedad de la vivienda después de que surtan efectos los documentos legales pertinentes o se produzcan los hechos:
(1) Compra y venta;
(2) Intercambio
(3) Donación
(4) Herencia y legado; >
(5) La división o fusión de viviendas, que dé lugar a la transferencia de propiedad;
(6) La utilización de inversiones inmobiliarias como acciones;
(7) La división o fusión de personas jurídicas u otras organizaciones, que resulten en la transferencia de propiedad de casas;
(8) Otras circunstancias estipuladas por las leyes y reglamentos.
Artículo 33
Para solicitar el registro de transferencia de propiedad de vivienda, se deberán presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro;
(2) Prueba de identidad del solicitante;
(3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de bienes inmuebles;
(4) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;
(5) Otros materiales necesarios.
Las materias a que se refiere el inciso (4) del párrafo anterior podrán ser contratos de compraventa, contratos de permuta, contratos de donación, legados, certificados de herencia, acuerdos de división, acuerdos de fusión, documentos legales vigentes por el tribunal popular. o comité de arbitraje, U otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad.
¿Cuáles son los procedimientos para la transmisión de la propiedad de la vivienda pública en alquiler? Cuando un inquilino cambia de vivienda pública de alquiler, sólo puede escribir el nombre de una persona en el certificado de propiedad de la propiedad.
El artículo 7 establece que durante el período de arrendamiento, si los familiares del arrendatario han tenido el mismo registro de hogar durante más de un año y no tienen otra vivienda, y están dispuestos a continuar ejecutando el contrato original, y los demás familiares no tienen objeciones, pueden pasar por los trámites de cambio de nombre. Por lo tanto, la Autoridad de Vivienda pasó por los trámites para cambiar el nombre de la vivienda pública. No tiene otros familiares, por lo que la transferencia es razonable, pero debe proporcionar prueba de que no tiene otros familiares, prueba de que sus padres no están casados y prueba de que no tiene otros parientes inmediatos que tengan hermanos o hermanas. Sin estos certificados, le resultará difícil transferirse a otra escuela.
Cuando compras una casa, debes acudir al propietario original para transferir la propiedad. No se requieren trámites de transferencia. Si el cabeza de familia original desaparece o muere, se pedirá a sus herederos que transfieran la propiedad. Si realmente no puede encontrarlo, solo podrá gestionarlo de acuerdo con la relación de deuda. ¿Es el dueño de la casa o * * * quien le dará dinero más intereses en función de su precio de venta?
¿Cómo afrontar los trámites de transmisión de viviendas de segunda mano? ¿Qué departamentos requieren aprobación? Han pasado cinco años desde que se mudaron y todavía no han recibido el certificado. Definitivamente no es razonable. Es necesario preguntarse claramente por qué. La tarifa de transferencia es de más de 10.000, lo cual no es mucho. Tenemos muchas tarifas de transferencia de más de 200.000. Esto está relacionado con la zona, ubicación y precio declarado de tu casa. No quiero hablar del proceso de transferencia. Bastante problemático. Puedes descargarlo directamente desde Baidu, está muy claro, pero será diferente en cada lugar. Se recomienda que acuda a la tienda de su agencia local de viviendas de segunda mano para realizar una consulta.
¿Cómo realizar los trámites de traslado de vivienda? ¿Dónde puedo realizar los trámites de transferencia de propiedad?
(1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de inmueble;
(2) Certificado de identidad del solicitante;
(3) Certificado de título de inmueble;
(4) Decisiones administrativas de agencias administrativas pertinentes, contratos de venta de bienes raíces (si es necesario, se presentará un contrato de venta de bienes raíces notariado) o donaciones de bienes raíces notariadas, o documentos de certificación de herencia de bienes raíces notariados, o acuerdos de intercambio de bienes raíces, o acuerdo de división de bienes inmuebles;
(5) Si se ha constituido el derecho hipotecario, deberá presentarse documento escrito dando conformidad al acreedor hipotecario;
(6) Para la transferencia forzosa por el Tribunal Popular, sentencias efectivas, fallos, documentos de mediación y avisos de asistencia en la ejecución;
(7) Si una empresa u organización no constituida en sociedad transfiere bienes raíces, deberá presentar un documento de aprobación aprobado por su departamento de derechos de propiedad. ;
(8) Las asignaciones administrativas y las reducciones y exenciones del precio de la tierra deben presentarse a los documentos de aprobación del departamento competente y la prueba del pago del precio de la tierra.
(9) Si se obtiene un inmueble; a través de licitación, subasta o listado, se debe presentar una confirmación de haber ganado la oferta y una carta de confirmación de la subasta, contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra y comprobante de pago del precio de la tierra;
(10) Si corresponde. para * * * viviendas comerciales de bienestar, debe presentarse al departamento competente correspondiente para su aprobación;
(11) Presentar un acuerdo de compensación de demolición;
(12) La opinión escrita de alguien que acepta transferir los bienes inmuebles;
(13) Si la empresa es adquirida o fusionada, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;
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(14) Asignación de bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones,
(15) Otros expedientes especificados por leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos.
Proceso de transferencia de bienes inmuebles
1. Si el certificado de propiedad inmobiliaria se transfiere sin agente inmobiliario, los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben constar claramente al firmar el contrato. , debe estar la información en el certificado de bienes raíces del vendedor. La persona cuyo nombre figura en él está presente (si está casado, ambos cónyuges deben estar presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en la escritura de propiedad).
2. Luego de preparar los materiales de solicitud, deberás acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.
3. Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces le entregará un recibo. Los impuestos deben pagarse de acuerdo con la fecha indicada en el recibo. tarda unos quince días laborables.
4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles.