¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda personal?
1. Consulta previa al préstamo para prestatarios: complete el "Formulario de solicitud de hipoteca para vivienda residencial" y envíe los siguientes materiales de respaldo al banco:
Dónde está ubicado el prestatario El certificado de renta fija del prestatario emitido por la unidad; la licencia comercial del garante del préstamo, el certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación crediticia. Certificado de identidad legal y vigente del prestatario.
Prueba pertinente de propiedad de la casa o prueba de que tengo derechos sobre la casa según la ley, informe de valoración, informe de valoración y documento de seguro del inmueble hipotecado, contrato, acuerdo u otros documentos justificativos de la compra y; construcción de una casa préstamo bancario Otros documentos o información solicitada.
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco el certificado de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.
6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.
①Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos);
②Liquidación por adelantado: Antes de la fecha de vencimiento del préstamo, el prestatario debe liquidar parte o la totalidad del préstamo y debe presentar una solicitud al banco por adelantado de acuerdo con el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el prestatario acudirá al mostrador de contabilidad designado para realizar el pago.
Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.
En segundo lugar, solicite una plataforma de servicios de préstamos entre pares para hipotecas inmobiliarias.
Los prestatarios no solo pueden solicitar préstamos a instituciones financieras como bancos, sino también a plataformas de servicios de préstamos entre pares de hipotecas inmobiliarias. ser mucho más rápido que los bancos y otras instituciones financieras.
Proceso de operación
1. Solicitar un préstamo
2. Ver información del cliente
3. p>4. Solicitar la legalización
5. Conceder el préstamo el mismo día que lo certifica.
Datos ampliados:
Según las “Medidas de Gestión Hipotecaria Inmobiliaria Urbana”:
¿Artículo 36? El inmueble hipotecado es ocupado y administrado por el deudor hipotecario.
Mientras ocupe y administre el inmueble hipotecado, el deudor hipotecario deberá mantener la seguridad e integridad del inmueble hipotecado. El acreedor hipotecario tiene derecho a supervisar e inspeccionar la gestión del inmueble hipotecado de conformidad con lo previsto en el contrato de hipoteca.
¿Artículo 37? El derecho hipotecario puede transmitirse junto con el derecho del acreedor. Al transmitirse una hipoteca se firmará un contrato de transferencia de hipoteca y se realizará el registro de cambio de hipoteca. Una vez transferido el derecho hipotecario, el acreedor hipotecario original deberá notificarlo al deudor hipotecario.
Con el consentimiento del acreedor hipotecario, el inmueble hipotecado podrá ser enajenado o arrendado.
El producto de la transmisión o arrendamiento del inmueble hipotecado deberá ser pagado anticipadamente al acreedor hipotecario. El exceso de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.
¿Artículo 38? Si el inmueble hipotecado está incluido en el ámbito de la demolición debido a las necesidades de la construcción nacional, el deudor hipotecario deberá notificarlo inmediatamente por escrito al acreedor hipotecario y ambas partes de la hipoteca podrán restablecer el inmueble hipotecado o liquidar los créditos y deudas de conformidad; con la ley, y rescindir el contrato hipotecario.
¿Artículo 39? Si los bienes inmuebles de propiedad y administración del deudor hipotecario se dañan o se pierden, el deudor hipotecario deberá notificar prontamente la situación al acreedor hipotecario y tomar medidas para evitar que la pérdida se amplíe. Si el inmueble hipotecado resulta dañado por las acciones del deudor hipotecario y el valor del inmueble hipotecado es insuficiente como garantía para el cumplimiento de la deuda, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor hipotecario que proporcione o aumente la garantía para compensar el déficit.
Si el deudor hipotecario no tiene culpa en la reducción del valor del inmueble hipotecado, el acreedor hipotecario sólo puede reclamar garantía en el ámbito de la indemnización recibida por el deudor hipotecario por el daño. La parte del bien hipotecado que no se ha depreciado queda como garantía de la deuda.
¿Artículo 48? Si el deudor hipotecario oculta la existencia del inmueble hipotecado, disputas sobre derechos reales, o es sellado o detenido, el deudor hipotecario asumirá la responsabilidad legal que de ello se derive.
¿Artículo 49? Si el deudor hipotecario vende, arrienda, permuta, regala o de cualquier otra forma dispone del inmueble hipotecado sin autorización, su acto será nulo si causa pérdidas a un tercero, el deudor hipotecario deberá indemnizar al deudor hipotecario;
¿Artículo 50? Las disputas que surjan de la ejecución de un contrato hipotecario o de la enajenación de un inmueble hipotecado pueden resolverse mediante negociación, si la negociación fracasa, las partes hipotecarias podrán solicitar un arbitraje a una institución de arbitraje sobre la base del acuerdo de arbitraje alcanzado por ambas partes; Sin acuerdo de arbitraje, también pueden presentar una demanda directamente ante el Tribunal Popular.
¿Artículo 51? Cuando el inmueble hipotecado esté incluido en el ámbito de demolición por necesidades de construcción nacional, si el deudor hipotecario viola las disposiciones del artículo 38 y no paga la deuda de conformidad con la ley o no rehace el inmueble hipotecado, el acreedor hipotecario puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
¿Artículo 52? Si un miembro del personal de la autoridad de registro descuida sus deberes, abusa de su poder, se aprovecha de su posición para extorsionar bienes de otros, o acepta ilegalmente bienes de otros para buscar beneficios para otros, deberá se le impondrán sanciones administrativas conforme a la ley; si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley;
Enciclopedia Baidu-Préstamos hipotecarios para vivienda personal