¿Cuál es el proceso de custodia de los fondos de vivienda de segunda mano?
1. ¿Qué es una cuenta de custodia de fondos?
La Oficina de Bienes Raíces de Hefei exige que para todas las ventas de viviendas existentes en Hefei, el pago de la vivienda se deposite en una cuenta de custodia de fondos. La llamada cuenta de custodia de fondos se refiere a la cuenta especial abierta por el centro inmobiliario en el banco.
2. ¿Quién completa la custodia de los fondos?
La custodia del fondo es un acuerdo de custodia entre el centro de custodia, el propietario y el cliente.
Si la transacción no tiene éxito, el comprador y el vendedor deben traer sus respectivas tarjetas de identificación, contrato de venta, acuerdo de custodia, certificado de custodia y prueba de que la propiedad no ha sido transferida al centro de custodia para su manejo. el procedimiento de reembolso.
3. ¿Qué información deben proporcionar los compradores y vendedores al gestionar la custodia de fondos?
Original y copia de cédula de propiedad inmobiliaria, original y copia de cédulas de identidad de comprador y vendedor, y copia de contrato firmado en línea.
4. Al gestionar la custodia de fondos, ¿deben estar presentes tanto los compradores como los vendedores? Si llega un agente, ¿qué información debe proporcionar?
Es necesario que estén presentes tanto el comprador como el vendedor y los propietarios del inmueble. Si el dueño de la propiedad no puede estar presente, el agente puede manejar el asunto en su nombre con la tarjeta de identificación del agente original y el poder notarial original.
5. ¿Cuál es el proceso de custodia de fondos?
El comprador y el vendedor van a la Oficina de Bienes Raíces para completar el acuerdo de custodia del fondo--gt; envían los materiales al centro de custodia--gt; los materiales se revisan y son correctos, el comprador y el vendedor firman y confirman--gt; imprime el acuerdo de custodia--gt el cliente paga y los fondos se transfieren a la cuenta de custodia--gt; p>
6. ¿Cómo elegir la tarjeta bancaria para la custodia de fondos?
La tarjeta bancaria del cliente solo debe ser una tarjeta UnionPay y todo el pago inicial debe realizarse en una tarjeta UnionPay.
La tarjeta bancaria que porta el propietario debe ser una tarjeta de ahorro emitida por el banco depositario. No se admiten tarjetas de otros bancos.
7. ¿Cómo determinar el monto de la custodia?
El monto de la custodia se basa en el precio firmado en línea y todos los pagos de la casa deben reflejarse en el acuerdo de custodia.
El pago de la casa de no más de 2 se puede utilizar como depósito, que uno mismo puede pagar sin tener que ingresarlo en la cuenta de depósito en garantía.
El cliente puede pagar el; último pago de la hipoteca para el propietario sin tener que pagarlo en la cuenta de depósito en garantía. Sin embargo, debe reflejarse en el acuerdo de depósito en garantía y los detalles de pago, los comprobantes de pago y los certificados de pago deben proporcionarse a la oficina de bienes raíces; >
Excepto por las 2 situaciones anteriores, todos los pagos de la casa deben depositarse en la cuenta de depósito en garantía.
8. Notas
En el acuerdo de depósito en garantía, el monto del depósito no puede exceder el 2% del precio del contrato.
Por ejemplo: el cliente utiliza un préstamo comercial; o una póliza de préstamo por primera vez Después de comprar una casa con un precio total de 1 millón de yuanes, cuando el cliente pasa por los procedimientos de custodia del fondo, el cliente debe realizar un pago inicial de 300.000 yuanes. Sin embargo, el cliente ha pagado previamente un depósito. de 20.000 yuanes al propietario Cuando el cliente pasa por los procedimientos de custodia del fondo, sólo puede alojar 280.000 yuanes y marcar el depósito de 20.000 yuanes en el acuerdo de custodia.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 13 de abril de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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