¿Qué impuesto pagan los ingresos por alquiler personal? ¿Tengo que pagar impuestos al alquilar una casa de forma individual?

Cuando se trata de temas de alquiler, la pregunta que nos encontramos muchas veces es si la casa en la que vivimos es legal. Cuando se trata de legalidad, lo primero que pensamos son los impuestos, por lo que el alquiler personal qué es el impuesto. pagadero sobre los ingresos? Por supuesto, mucha gente no sabe mucho sobre impuestos. ¿Crees que hay que pagar impuestos al alquilar una casa? El editor le dará una introducción detallada a continuación:

Primero, ¿qué tipo de impuesto paga una persona sobre sus ingresos por alquiler?

1. Alquiler personal de bienes distintos de la vivienda: Impuesto sobre la renta personal: sobre la base de los ingresos por alquiler de propiedades, si los ingresos no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes de gastos si los ingresos superan los 4.000; yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y se deducirán los demás gastos. El saldo es ingreso imponible y la tasa impositiva es el 20% del impuesto de timbre: se deduce una milésima parte del monto del arrendamiento del contrato de arrendamiento de la propiedad. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará una calcomanía de 1 yuan.

Impuesto sobre bienes inmuebles: 12%; impuesto sobre negocios: 5%; impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo: multiplicar el impuesto sobre negocios real pagado por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (7%, 5%, 1 dependiendo de se calcula y paga la ubicación del contribuyente) % tasa impositiva de tercer nivel) y una tasa de recargo del 3%.

2. Las personas físicas que alquilan viviendas deben pagar los siguientes impuestos: Impuesto sobre la renta de las personas físicas: El impuesto sobre la renta de las personas físicas se reduce temporalmente a un tipo del 10 % para los ingresos de las personas físicas procedentes del alquiler de viviendas. Para los ingresos por alquiler de propiedades, si los ingresos no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será el ingreso imponible. Exención del impuesto sobre uso de suelo urbano y del impuesto de timbre.

Impuesto sobre la propiedad: Calculado y pagado al 4% de los ingresos por alquiler;. Impuesto comercial: Calculado y pagado con base en la tasa impositiva del 3% y reducido a la mitad, impuesto y recargos de mantenimiento y construcción urbanos: el monto real pagado del impuesto comercial multiplicado por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (tres tasas impositivas del 7%, 5% y Se aplica un 1% dependiendo de la ubicación del contribuyente) El recargo se calcula y paga a una tasa del 3%.

En segundo lugar, ¿las personas deben pagar impuestos al alquilar una casa?

Si necesita pagar impuestos, el algoritmo específico es el siguiente:

Por ejemplo : el precio del alquiler es de 2000 yuanes: impuesto comercial: ingreso mensual por alquiler × 3%, es decir, 2000 × 3% = 60 impuesto sobre la construcción urbana: impuesto comercial × (1% o 5% o 7%) (en áreas urbanas, la tasa impositiva es del 7%; en los condados y ciudades, la tasa impositiva es del 5%, si la ubicación no está en un área urbana, condado o ciudad, la tasa impositiva es del 1%; los extranjeros, el personal de Hong Kong, Macao y Taiwán; no gravado), calculado según el estándar en áreas urbanas, es decir, 60×7%=4.2;

recargo: Impuesto comercial × 3% (no se aplica a extranjeros, personal de Hong Kong, Macao y Taiwán ), es decir, 60 × 3% = 1,8; recargo local: impuesto empresarial × 1%, es decir, 60 × 1% = 0,6; impuesto sobre bienes inmuebles: ingresos mensuales por alquiler × 4%, es decir 2000 × 4% = 80; ;

Impuesto sobre el uso de la tierra: impuesto territorial anual por metro cuadrado ÷ 12 meses × área de tierra, el impuesto sobre el uso de la tierra en la isla es de 6 yuanes por metro cuadrado, 6 ÷ 12 meses × 10 = 5 ( mensual); impuesto de timbre: ingreso mensual por alquiler ×0,001, es decir, 2000×0,001=2. El total de impuestos y tasas por este concepto es: 153,6 IRPF = (2000-153,6-800) × 10% = 104,64.