¡Siete departamentos emitieron conjuntamente un documento! Taiyuan emitió opiniones de implementación sobre la instalación de ascensores en residencias existentes.
1. Principios básicos
La instalación de ascensores en residencias existentes sigue el principio de “voluntariedad de los propietarios, orientación gubernamental, implementación estandarizada y garantía de seguridad”. Dar pleno juego al papel principal de los propietarios residenciales y garantizar que la instalación de ascensores sea científica, razonable y viable mediante consultas democráticas de conformidad con la ley. Aprovechar al máximo las funciones de coordinación y servicio del gobierno, estandarizar la orientación, optimizar el examen y la aprobación y garantizar que el pueblo se beneficie verdaderamente.
2. Condiciones de instalación
(1) Quienes soliciten instalar ascensores en casas existentes deben tener certificados de propiedad legal y no estar incluidos en barrios marginales (casas peligrosas), planes de demolición y reconstrucción. como la reconstrucción de aldeas urbanas, cumplen con los requisitos de seguridad estructural de edificios, seguridad contra incendios y evacuación segura.
(2) Si solicita instalar un ascensor en una casa existente en forma de unidad, edificio completo o área residencial, todos los propietarios de la unidad, edificio o área residencial deberán negociar completamente y tomar una resolución en conforme a la ley. Y manejar adecuadamente las relaciones adyacentes.
En tercer lugar, el sujeto de implementación
Como propietario, el dueño de la propiedad de la residencia existente es el sujeto de implementación para la instalación del ascensor. Si se instala por unidad, el sujeto de implementación son todos los propietarios de la unidad, si todo el edificio es una unidad, el sujeto de implementación son todos los propietarios de todo el edificio, si una comunidad es una unidad; Es el comité de propietarios de la comunidad.
El implementador asume las responsabilidades y obligaciones de la unidad constructora y es responsable de unificar opiniones sobre la instalación de ascensores, declaración de proyecto, adquisición de equipos, implementación de proyectos, gestión de mantenimiento y otros trabajos relacionados. El implementador puede confiar a representantes de los propietarios, comités comunitarios de vecinos, empresas de servicios inmobiliarios, unidades con calificaciones de diseño y construcción, empresas de instalación y mantenimiento de ascensores, unidades de construcción originales y unidades de derechos de propiedad para realizar el trabajo anterior como agentes. El fiduciario firmará un acuerdo de encomienda con el mandante para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes.
Se anima a las agencias gubernamentales, empresas e instituciones a organizar e implementar la instalación de ascensores en viviendas de empleados autónomos.
Cuarto, recaudar fondos
Los fondos de construcción, mantenimiento operativo y fondos de gestión necesarios para instalar ascensores en residencias existentes corren a cargo principalmente de los propietarios. Los costos específicos son proporcionales según factores tales. Como el piso donde se ubica el prorrateo del propietario. Los costes de construcción pueden imputarse al fondo de previsión de vivienda para el propietario de la vivienda y su cónyuge.
Para los edificios residenciales existentes de cuatro pisos o más en áreas urbanas, sobre la base del actual subsidio financiero provincial de 654,38 millones de yuanes por proyecto para proyectos calificados de instalación de ascensores, el costo de instalación de ascensores será subsidiado por la financiación municipal es de 200.000 yuanes por unidad y se pueden conceder subsidios financieros distritales en función de las circunstancias reales. Si la tarifa de instalación es inferior a 300.000 yuanes por unidad, se otorgarán subsidios en función del costo real de construcción. Se podrán conceder subvenciones adecuadas a las familias con dificultades especiales de conformidad con las normas pertinentes. Incentivar al capital social a participar en la instalación de ascensores en residencias existentes. Alentar a las empresas e instituciones a reunir fondos para instalar ascensores en las residencias de sus propios empleados.
Procedimientos de implementación del verbo (abreviatura de verbo)
(1) Consulta completa
Para instalar un ascensor en una residencia existente, la instalación de un ascensor en una La residencia existente debe ser aprobada por la unidad, edificio o residencia. Todos los propietarios en el distrito deberán consultar plenamente, tomar resoluciones de acuerdo con la ley, manejar adecuadamente las relaciones adyacentes y tener el consentimiento por escrito emitido por los propietarios que cumplan con la proporción requerida por la ley.
(2) Formular un plan
Antes de formular un plan, el implementador debe confiar a una unidad de diseño profesional la evaluación de la viabilidad de instalar ascensores desde aspectos como los requisitos de planificación, las condiciones del edificio, seguridad contra incendios y seguridad ambiental, y confiar a una organización profesional la realización de inspecciones y evaluaciones de seguridad estructural. Después de una evaluación integral, si se cumplen las condiciones de instalación, la unidad de diseño llevará a cabo un diseño especial del plan de instalación del ascensor de acuerdo con estándares y especificaciones tales como planificación, arquitectura, estructura, protección contra incendios, protección ambiental, rescate de emergencia y gestión de ascensores. . Los implementadores deben hacer planes para presupuestar el capital, aumentar los costos y, posteriormente, compartir los costos de operación y mantenimiento de los ascensores.
(3) Publicidad del acuerdo
Al instalar un ascensor en una casa existente, se debe firmar un acuerdo de instalación del ascensor con el consentimiento del propietario correspondiente. El acuerdo debe aclarar el agente encargado de instalar el ascensor y sus principales responsabilidades, el presupuesto de capital y el plan de aumento de costos, el plan de reparto de costos de operación y mantenimiento del ascensor y la unidad de gestión para el uso del ascensor después de la instalación.
El implementador deberá publicar el acuerdo y el plan de diseño en la entrada del edificio donde se pretende instalar la unidad de ascensor, en el tablón de anuncios de la comunidad, etc. , y el plazo de publicidad no será inferior a 7 días. Si hay alguna objeción durante el período de publicidad, se puede presentar una solicitud de mediación al comité vecinal de la comunidad local. A petición del solicitante, el comité vecinal de la comunidad organizará la mediación para alentar a los propietarios pertinentes a llegar voluntariamente a un acuerdo de mediación sobre el. sobre la base de una consulta igualitaria.
(4) Revisión conjunta
El implementador solicita al grupo líder de instalación de ascensores residenciales existente del gobierno del distrito local (en lo sucesivo, el "grupo de ascensores del distrito") la instalación de un ascensor y proporcionar al propietario copias del documento de identidad y del certificado de propiedad de la vivienda, el documento de identidad y el poder notarial de la persona a cargo, el plan de diseño de instalación del ascensor (incluido el informe de evaluación de viabilidad para la instalación de un ascensor), una carta de compromiso de la unidad de diseño del plano de construcción, acuerdo de instalación de ascensores y publicidad, y otros materiales relevantes.
El grupo de ascensores del distrito convocó a los departamentos de construcción de viviendas, supervisión del mercado, recursos naturales, supervisión de planificación, gestión urbana, respuesta de emergencia, aprobación administrativa, bienes raíces, jardinería y otras unidades de tuberías relevantes para revisar conjuntamente el ascensor. plan de instalación y emisión de dictámenes de revisión conjunta. Hay edificios residenciales existentes que dan a la calle y que están equipados con ascensores. Antes de que el grupo de ascensores del distrito organice una revisión conjunta, la Oficina de Administración de Servicios de Aprobación Administrativa Municipal solicitará opiniones por escrito sobre el plan de instalación del ascensor.
(5) Construcción del proyecto
Antes de la instalación del ascensor, el implementador deberá pasar por los procedimientos de inicio del proyecto de construcción y los procedimientos de registro de supervisión de seguridad y calidad del proyecto con el departamento administrativo de construcción local. La unidad de construcción deberá pasar por los procedimientos de notificación de instalación de equipos especiales con el departamento de supervisión del mercado municipal y solicitar la supervisión e inspección de ascensores a una agencia calificada de inspección y pruebas de equipos especiales. El proceso de construcción estará sujeto a la supervisión de calidad y seguridad por parte del departamento de supervisión de calidad y seguridad del proyecto de construcción del distrito.
(6) Aceptación de finalización
Una vez completada la instalación del ascensor y superada la supervisión e inspección por parte de la agencia de inspección de ascensores, la entidad de implementación organiza el diseño, la construcción, la supervisión y otras unidades relevantes. para llevar a cabo la aceptación de finalización. Se debe invitar a las comunidades de subdistrito y a los grupos de escala de distrito a participar en la aceptación de la finalización. Una vez finalizada la aceptación, la unidad de implementación deberá acudir al departamento de gestión del servicio de aprobación administrativa del distrito para solicitar un certificado de registro de uso del ascensor.
(7) Solicitar subsidios
Después de aprobar la aceptación de finalización y obtener el certificado de registro del ascensor, la entidad de implementación puede solicitar subsidios financieros gubernamentales del Grupo District Tianti. El Grupo del Distrito Jiadi organiza la solicitud y asignación de fondos de subsidios gubernamentales de manera unificada.
Requisitos relevantes para los verbos intransitivos
(1) Requisitos de seguridad
Las unidades de diseño, construcción y supervisión que instalan ascensores en residencias existentes deben tener las calificaciones correspondientes. El ascensor instalado deberá cumplir con los requisitos de la Ley de Seguridad de Equipos Especiales de la República Popular China y las normas y especificaciones técnicas de seguridad pertinentes. Deberá ser fabricado e instalado por una unidad calificada. Deberá ser declarado ante la supervisión de seguridad de equipos especiales local. y departamento de gestión antes de la instalación y deberá ser aprobado después de pasar la supervisión e inspección puesta en uso.
(2) Requisitos de planificación
La instalación de ascensores en residencias existentes debe basarse en el principio de practicidad y no debe ocupar vías urbanas ni afectar la implementación de la planificación urbana; Se debe minimizar la vegetación y se debe minimizar el uso de ascensores. Para reducir el impacto adverso en los edificios adyacentes, no se permite ningún aumento o aumento encubierto del espacio habitable. La superficie edificada no está incluida en la relación de superficie construida y el terreno ocupado no está incluido en la densidad de edificación.
Siete. Liderazgo organizacional y división de responsabilidades
La instalación de ascensores en casas existentes se ha incorporado al trabajo comunitario urbano antiguo de la ciudad, y el grupo líder de renovación de la comunidad urbana antigua de la ciudad tomará la iniciativa y coordinará. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Administración de Supervisión del Mercado Municipal, la Oficina de Asuntos Municipales, la Oficina de Asuntos Civiles, la Oficina de Finanzas Municipales, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales, la Administración de Servicios de Aprobación Administrativa Municipal y otros departamentos asumen la responsabilidad Liderar la formulación, orientación, coordinación, supervisión e inspección. La ciudad cuenta con políticas de instalación de ascensores residenciales existentes.
El gobierno del condado (ciudad, distrito) debe establecer un grupo líder para la instalación de ascensores en residencias existentes, responsable de la organización específica y la implementación de la instalación de ascensores en residencias existentes dentro de su jurisdicción. Las oficinas de subdistrito y los comités comunitarios son responsables de la publicidad de políticas, la orientación comercial y la coordinación de conflictos para la instalación de ascensores en residencias existentes.
La Oficina Municipal de Industria y Tecnología de la Información, la Oficina Municipal de Gestión Urbana y Rural, la Oficina Municipal de Gestión de Emergencias, la Oficina Municipal de Bienes Raíces, la Oficina Municipal de Jardinería, el Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión y otros departamentos y Las unidades de tuberías relevantes deben dividir el trabajo de acuerdo con sus responsabilidades y seguir procedimientos ágiles y eficientes de acuerdo con el principio de apoyar el trabajo relevante de instalación de ascensores en residencias existentes de acuerdo con la ley.
Ocho. Medidas de seguridad
(1) El ascensor instalado es propiedad de todos los propietarios. La instalación, uso, mantenimiento, conservación, disposición y demás asuntos relacionados de los ascensores se llevarán a cabo de conformidad con ciertas disposiciones de las leyes y reglamentos relativos a * * *. La parte recién agregada del ascensor no se inspeccionará por separado, no se incluirá en el área de propiedad de cada propietario y no se registrará como propiedad inmobiliaria.
(2) Al instalar ascensores en casas existentes que han pasado por los procedimientos de construcción pertinentes de acuerdo con la ley, los propietarios pertinentes deberán proporcionar las comodidades necesarias para la construcción y no obstruirán ni dañarán la construcción.
(3) La producción, operación, uso, mantenimiento, inspección y prueba, evaluación de riesgos de seguridad y supervisión y gestión de los ascensores recién agregados se implementarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Gestión de seguridad de ascensores de Taiyuan". Medidas".
(4) La instalación de ascensores en residencias existentes debe basarse en las condiciones reales, explorar activamente el uso de nuevos materiales, nuevas tecnologías y nuevos métodos, y fomentar la compra de seguros relevantes.
Este dictamen entrará en vigor el 1 de septiembre de 2020, y tendrá una vigencia de 5 años. Esta opinión se aplica a la instalación de ascensores en residencias existentes en el sexto distrito de la ciudad de Taiyuan. La instalación de ascensores en residencias existentes en los tres condados y ciudades se puede implementar como referencia.
El texto original del documento es el siguiente: