¿A qué servicios pertenece el arrendamiento de inmuebles?
"Aviso del Ministerio de Hacienda y la Administración Tributaria del Estado sobre la Promoción Integral del Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Empresarial por el Impuesto al Valor Agregado" Anexo 1: Medidas de Implementación del Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Empresarial por Impuesto al Valor Agregado (Caishui [2016] No. 36) Anexo: Servicios de Venta, Intangibles La industria de servicios moderna en el Artículo 1 (6) de las Notas sobre Activos y Bienes Raíces.
La industria de servicios moderna se refiere a actividades comerciales que brindan servicios técnicos y de conocimiento en torno a industrias manufactureras, culturales e industrias logísticas modernas, incluidos servicios técnicos y de I+D, servicios de tecnología de la información, servicios culturales y creativos, servicios auxiliares de logística, y arrendamiento, servicios de consultoría forense, servicios de radio, cine y televisión, servicios auxiliares comerciales y otras industrias de servicios modernos.
De acuerdo con las leyes y regulaciones anteriores, el arrendamiento de bienes inmuebles es un servicio moderno. La diferencia entre el arrendamiento inmobiliario y el arrendamiento comercial radica en los diferentes estándares de alquiler de las casas. Ambas partes deben implementar las políticas de alquiler y los estándares de alquiler estipulados por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde se encuentra la casa. El precio del alquiler del local comercial se puede determinar mediante negociación entre ambas partes. Cuando se trata de servicios de arrendamiento de bienes raíces y servicios de almacenamiento, dado que ambos son muy similares, en la práctica se confunden fácilmente, lo que genera riesgos relacionados con los impuestos. Hoy haremos un análisis comparativo de estos dos negocios para que todos vuelvan a comprender los servicios de arrendamiento de bienes raíces y los servicios de almacenamiento: la principal diferencia entre los dos es que los servicios de arrendamiento de bienes raíces no brindan servicios de seguimiento, mientras que los servicios de almacenamiento se centran en el almacenamiento y custodia de mercancías.
Por ejemplo, la empresa A posee dos fábricas, una de las cuales está arrendada a la empresa B para su inventario desde el 1 de octubre de 2018 hasta el 31 de febrero de 2019, y a la empresa B se le cobra una tarifa de alquiler, que es una tarifa real. servicio de arrendamiento de bienes; otra fábrica almacena y guarda bienes para terceros, y las tarifas de almacenamiento pagadas por el depositante son servicios de almacenamiento. Servicios de arrendamiento, incluidos servicios de arrendamiento financiero y servicios de arrendamiento operativo. El objetivo final de los servicios de arrendamiento financiero es cobrar intereses, por lo que deben tributar al 6% según el rubro impositivo "servicios de préstamo". Los servicios de arrendamiento operativo se pueden dividir en servicios de arrendamiento operativo de bienes muebles tangibles y servicios de arrendamiento operativo de bienes inmuebles. El tipo impositivo para los servicios de arrendamiento operativo de bienes muebles tangibles es del 16 por ciento, y el tipo impositivo para los servicios de arrendamiento operativo de bienes inmuebles es del 10 por ciento. Entonces, su lugar depende de su tipo de producto. Si se trata de bienes inmuebles, es un servicio de arrendamiento operativo de bienes inmuebles; si se trata de bienes muebles, es un servicio de arrendamiento operativo de bienes muebles corporales. Las tasas impositivas son diferentes. Los servicios puramente operativos son un tipo de servicio laboral y no tienen nada que ver con el arrendamiento.