Cómo calcular el impuesto sobre la renta personal al alquilar una vivienda personal no residencial, ¡hablemos en detalle!
Los impuestos y tasas por el alquiler no habitacional incluyen: impuesto al valor agregado 5%, impuesto a la construcción urbana (7%\5%\1%), impuesto inmobiliario (12% ), el recargo educativo del 3%, el recargo educativo local del 2%, el impuesto sobre la renta personal del 20% y el impuesto sobre el uso de la tierra (que se aplica por metro cuadrado). Estos incluyen:
Incluyendo:
(1) Impuesto al valor agregado: si otras personas alquilan bienes inmuebles (excluidas casas), el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva de 5% y se pagará al inmueble. La autoridad fiscal local encargada del lugar declara y paga los impuestos.
(2) Impuesto a la construcción urbana: El impuesto a la construcción urbana se calcula con base en el impuesto al valor agregado realmente pagado por el contribuyente, y se paga a una tasa impositiva del 7%, 5% o 1% dependiendo sobre la ubicación del contribuyente.
(3) Impuesto sobre bienes inmuebles: De acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre impuestos sobre bienes inmuebles", si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán el base para el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles, y la tasa impositiva es del 12%.
(4) Impuesto sobre el uso del suelo urbano: De acuerdo con lo dispuesto en el "Impuesto sobre el uso del suelo urbano de la República Popular China", las unidades e individuos que utilicen el suelo en ciudades, condados, pueblos organizados e industriales y Las áreas mineras están sujetas al impuesto sobre el uso del suelo urbano. Los contribuyentes pueden declarar de acuerdo con las normas locales del impuesto sobre el uso del suelo.
(5) Impuesto de timbre: De acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre", las casas alquiladas deben pagar el impuesto de timbre de acuerdo con las partidas impositivas y el monto del alquiler del contrato de arrendamiento de propiedad 1 ‰.
(6) Recargo por educación: Calculado y pagado al 3% del impuesto al valor agregado efectivamente pagado por el contribuyente.
(7) Recargo por educación local: basado en el impuesto al valor agregado real pagado por el contribuyente, se calcula y paga a una tasa impositiva del 2%.
(8) Impuesto sobre la renta de las personas físicas: calculado y pagado al tipo impositivo del 20%.
1. Los costos reales de reparación de la propiedad arrendada a cargo del contribuyente (limitados a 800 yuanes cada vez, si no se pueden deducir de una sola vez, se pueden deducir en una etapa posterior).
2. El estándar de deducción de tarifas estipulado por la ley tributaria: si el ingreso mensual (por tiempo) no excede los 4.000 yuanes, se deducirán 800 yuanes de tarifas si el ingreso mensual (por tiempo) excede los 4.000 yuanes; , se descontará el 20% de la tasa.
Fórmula de cálculo del impuesto sobre la renta personal:
Los ingresos mensuales (mensuales) no superan los 4000 yuanes: ingresos imponibles = ingresos mensuales - elementos de deducción - gastos de reparación (limitados a 800 yuanes) - 800 yuanes;
Los ingresos mensuales (mensuales) superan los 4000 yuanes: ingresos imponibles = ingresos mensuales-artículos de deducción-gastos de reparación (limitados a 800 yuanes)*(1-20%);
Impuesto sobre la renta a pagar = renta imponible * 20%