¿Cuál es la práctica de "reemplazar el alquiler con impuestos, reemplazar los impuestos con tarifas y reducir los impuestos con tarifas" por parte de las empresas de bienes raíces?
(1) Impuesto en lugar de alquiler. Como impuesto a los recursos, impuesto al uso del suelo urbano, impuesto a la propiedad, etc. , ha habido algunos fenómenos de uso de impuestos en lugar de alquiler (renta de la tierra), entre los cuales el impuesto sobre el uso de la tierra urbana es el más destacado (el artículo 1 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre el uso de la tierra urbana" estipula claramente : "Para utilizar racionalmente el suelo urbano, ajustar el ingreso diferencial del suelo, mejorar la eficiencia del uso del suelo, fortalecer la gestión del suelo y formular esta regulación". Dado que el impuesto sobre el uso del suelo urbano se basa en el "ingreso diferencial", naturalmente cae en la categoría de la renta de la tierra).
(2) Tarifas en lugar de impuestos. Por ejemplo, existe el fenómeno de que la tasa por terrenos inactivos estipulada en el artículo 25 de la Ley de Ordenación del Suelo Urbano se paga en lugar del impuesto. En realidad, se trata de un impuesto conductual punitivo, equivalente al impuesto a la aviación de la provincia de Taiwán y al impuesto no relacionado con la construcción de Francia. No se recauda porque se proporcionen los servicios pertinentes y no requiere compensación, por lo que es un impuesto típico y no una tasa.
③ Utilice tarifas para reducir los impuestos. Según las regulaciones pertinentes, existen tres tipos principales de tarifas inmobiliarias en mi país: tarifas de uso del suelo, tarifas administrativas de bienes raíces y tarifas inmobiliarias. Según una encuesta típica, hay entre 60 y 180 partidas tributarias involucradas en el desarrollo y operación de bienes raíces urbanos, de las cuales sólo 12 tipos de impuestos están involucrados. Se puede observar que el fenómeno de las tasas superiores a los impuestos es muy grave. Existen diferencias teóricas obvias entre las tres categorías económicas de renta, impuesto y tasa: la renta de la tierra es una forma de apreciación económica de la propiedad de la tierra, que refleja una relación económica pura entre los propietarios y los usuarios de la tierra. Es una forma en la que el Estado; , en virtud de su poder político y de conformidad con las normas legales, participa obligatoria y gratuitamente en la distribución del ingreso nacional con el fin de satisfacer las necesidades del público. Los honorarios son remuneraciones que recibe una parte por trabajar o prestar servicios a otra parte en la vida económica, y son retribuidos y recíprocos. Sin embargo, en la práctica, es muy común utilizar impuestos en lugar de alquileres, utilizar tarifas en lugar de impuestos y utilizar tarifas para eliminar impuestos.