¿Qué es el arrendamiento financiero inmobiliario?

Análisis del papel y ventajas del arrendamiento financiero inmobiliario El arrendamiento financiero inmobiliario es un método de crédito que tiene como finalidad directa la financiación. Es un método de financiación altamente adaptable que integra el crédito, el comercio y el arrendamiento. se reflejan principalmente en los siguientes aspectos:

(1) Ampliación de los canales de financiación inmobiliaria. Como operador operativo, las empresas de arrendamiento financiero inmobiliario pueden absorber la inversión social absorbiendo la inversión de los accionistas o adoptando métodos de financiación como préstamos, empréstitos y emisiones de bonos en el mercado monetario y de capital, cambiando el método único de financiación en el que se administran los bienes raíces. depende principalmente de préstamos bancarios. Antes de que los bancos extranjeros ingresaran vigorosamente al mercado financiero chino, el arrendamiento financiero de bienes raíces también proporcionaba una plataforma para que el capital extranjero ingresara al mercado inmobiliario chino.

(2) Rebajar el umbral de consumo de vivienda. Los usuarios de las casas no consumen casas de la forma habitual: primero obtienen la propiedad y luego ejercen el derecho de uso, sino que obtienen directamente el derecho de uso pagando el alquiler. Los préstamos hipotecarios tradicionales requieren un pago inicial muy alto para obtener el derecho a utilizar bienes inmuebles. En comparación, el arrendamiento financiero de bienes raíces realmente logra un "pago inicial cero" y reduce considerablemente el umbral para el consumo de vivienda.

(3) El contrato de arrendamiento es flexible. Los préstamos bancarios tradicionales generalmente tienen tasas de interés fijas y pagos fijos, mientras que las empresas de arrendamiento pueden personalizar acuerdos flexibles de pago del arrendamiento para el arrendatario en función de los ingresos de cada arrendatario, como pagos diferidos, pagos incrementales y decrecientes, etc. Además, tanto el arrendador como el arrendatario pueden negociar el precio del alquiler.

(4) Fomentar la venta de inmuebles. El negocio de arrendamiento financiero inmobiliario es un servicio financiero para el arrendatario. Para el vendedor de bienes raíces, la empresa de arrendamiento es un medio de comercialización y el arrendamiento financiero es un método de comercialización. Se ha reducido el umbral para el consumo de vivienda, lo que ha ampliado el poder adquisitivo de los clientes y ha promovido las ventas de inmuebles. Las empresas inmobiliarias con gran capital también pueden utilizar el arrendamiento financiero inmobiliario para promocionar sus productos a través de las empresas de arrendamiento que poseen o controlan.

(5) Riesgo bajo. Para el arrendador, dado que el arrendador es siempre el propietario de la propiedad antes de la expiración del contrato, básicamente no existe ningún riesgo. El arrendador obtiene ingresos cobrando el alquiler y, a medida que las tasas de interés de los depósitos continúan cayendo, el arrendador está más dispuesto a obtener rendimientos más altos que los intereses de esta manera libre de riesgos. Las empresas de leasing también pueden transferir derechos de cobro de alquileres a inversores mediante la titulización de activos y fideicomisos inmobiliarios para diversificar los riesgos operativos.