Red de conocimientos turísticos - Estrategias turísticas - ¿Cómo funciona una agencia inmobiliaria de segunda mano?

¿Cómo funciona una agencia inmobiliaria de segunda mano?

1. Obtenga ganancias por honorarios de agencia participando en consultoría inmobiliaria, transacciones de construcción, arrendamiento de bienes raíces, agencia inmobiliaria, tasación de bienes raíces y otros negocios.

2. Cobre tarifas de gestión gestionando diversos servicios financieros, como préstamos comerciales y préstamos hipotecarios para vivienda.

3. Operar de otras formas innovadoras.

Las tasaciones de precios inmobiliarios y los honorarios de intermediación inmobiliaria son del más alto nivel. Los departamentos administrativos de precios y bienes raíces de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central podrán formular normas de cobro locales específicas basadas en los avisos de la Comisión Estatal de Planificación y el Ministerio de Construcción sobre los cargos por servicios de intermediación inmobiliaria, e informar a la Comisión Estatal de Planificación y al Ministerio de la Construcción para su archivo. Los estándares de cobro de las zonas económicas especiales pueden aumentarse adecuadamente, pero el máximo no excederá el 30% de los estándares de cobro anteriores.

Los honorarios de consultoría inmobiliaria se dividen en honorarios de consultoría oral y honorarios de consultoría escrita según el formulario de servicio.

Honorarios de consultoría escrita:

Se determina en función de la dificultad técnica del informe de consultoría, la complejidad del trabajo y el monto del tema. Los informes de consultoría generales cobran entre 300 y 1.000 yuanes cada uno para informes de consulta que son técnicamente difíciles, de contenido complejo y consumen mucho personal y tiempo, el estándar de cobro se puede aumentar adecuadamente y el estándar de cobro generalmente no excede el 0,5% del total; el monto de la materia de consultoría. ?

Tarifa de consulta dental:

Con base en el tiempo requerido para el servicio de consulta y el nivel profesional y técnico del consultor, las dos partes negociarán y acordarán el estándar de cobro.

Tarifas cobradas por los intermediarios de transacciones de viviendas de segunda mano:

1) Tarifa de agencia de transacción: de acuerdo con las regulaciones pertinentes del departamento de precios, la tarifa de agencia para la venta de viviendas es del 0,5%. 2,5% del precio total de la transacción % cargo. Si se implementa una agencia exclusiva, el estándar de honorarios será determinado por el cliente mediante negociación con la agencia inmobiliaria y podrá incrementarse adecuadamente, pero el máximo no excederá el 3% del precio de la transacción. 2) Honorarios del intermediario del certificado de propiedad: generalmente varios cientos de yuanes, también puede consultar con el intermediario para obtener más detalles.

3) Honorarios de la agencia notariada para el contrato de venta: solo cuando el contrato de venta requiere certificación notarial (la notarización). la tarifa es del 0,3% del monto total de la transacción de la casa), la tarifa de agencia es generalmente de 100 a 500 yuanes

4) Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas (agente): generalmente dentro de 100 yuanes

Honorarios de la agencia de arrendamiento de bienes raíces: generalmente de medio mes a un mes para alquilar una casa. El alquiler mensual se utiliza como honorarios de la agencia.

Honorarios de tasación de bienes raíces: los honorarios de tasación del terreno son. cobrado por una agencia con calificaciones de tasación de bienes raíces y confirmado por el departamento administrativo de bienes raíces y el departamento de precios: ¿De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Aviso sobre tarifas de tasación de precios de la tierra" de la Comisión Estatal de Planificación y la Oficina de Tierras y Recursos? ? ? ? ?

Honorarios de agencia para varios tipos de préstamos comerciales: 500-5000 yuanes. /p>

Honorarios de intermediario de préstamos hipotecarios: 100-1000 yuanes

Nota especial: cualquier intermediario. La agencia de servicios cuyas calificaciones deben ser confirmadas cobra en su propio nombre sin autorización y aumenta el estándar de cobro sin autorización o excede la autoridad para establecer o ajustar los estándares de cobro es una violación de precios, y la agencia de inspección de precios impondrá sanciones de acuerdo con las leyes pertinentes. y regulaciones.