¿Qué son las viviendas de reconstrucción de la ciudad antigua? ¿Debería comprarlo o no?
1. ¿Puedo comprar una casa reformada en una ciudad antigua?
Las casas rehabilitadas en las ciudades antiguas son un tipo de vivienda de reasentamiento. De acuerdo con las leyes y políticas pertinentes, si se trata de una casa comercial de apoyo construida debido a la reubicación de un proyecto municipal importante, o de una casa comercial de bajo precio comprada, los derechos de propiedad de la casa pertenecen al individuo y el propietario original puede Estar listada para cotizar cinco años después de obtener la propiedad de la vivienda.
Si la demolición se debe a factores como el desarrollo inmobiliario, las casas comerciales de bajo precio reasentadas o compradas por la empresa de demolición a través de otros canales pertenecen a la propiedad privada de la persona reasentada y generalmente pueden comprarse y venderse. con libertad.
En segundo lugar, ¿cuáles son los posibles riesgos de comprar una casa reformada en una ciudad antigua?
Si desea comprar una casa de demolición y reasentamiento sin un certificado de derechos de propiedad, o una casa de demolición y reasentamiento con un certificado de derechos de propiedad cuya transferencia está restringida dentro de cinco años, tomará mucho tiempo desde desde la firma del contrato hasta la gestión de la transferencia. Puede haber algunos problemas potenciales en la compra y venta de la casa de reasentamiento: Riesgos:
1. Si la negociación fracasa, la familia puede demandar ante el tribunal para llegar a un acuerdo y el propietario legal final aún no está seguro;
2 debido a que la transacción lleva mucho tiempo, el precio de la casa puede cambiar. Si el vendedor no cumple su palabra y quiere obtener mayores ganancias, podrá vender la casa a un tercero y transferirla directamente, de modo que el comprador caerá en una situación pasiva;
3. Sin derechos de propiedad, es posible que las casas de demolición y reasentamiento no puedan obtener certificados de propiedad por otras razones;
4. Durante el largo proceso de espera por la transferencia de la casa, la casa también puede ser embargada por acreedores debido a las disputas de deuda del propio vendedor.
3. ¿Cómo transferir la propiedad de las casas (casas de reasentamiento) renovadas en la ciudad vieja?
1. El gobierno subsidia las casas de reasentamiento de las partes demolidas, lo que requiere que las partes soliciten certificados de propiedad inmobiliaria, lo que generalmente lleva mucho tiempo. Además, se necesitan cinco años para comerciar y transferir en el mercado, y se deben pagar impuestos territoriales de propiedad estatal. Lo mejor es encontrar un abogado que se encargue de la transferencia de la vivienda de reasentamiento a través de canales formales. Si es menos de 5 pero está ansioso por transferir, puede solicitar una transferencia de donación o herencia, pero deberá pagar un impuesto territorial estatal más alto en este momento.
2. La vivienda de reasentamiento organizada por el grupo de demolición es más barata que el precio general del mercado de la vivienda comercial y existen ciertos riesgos. Una vez que no existe un certificado de propiedad inmobiliaria, es difícil comprar y vender una casa. Si es necesario transferir una casa de reasentamiento con un certificado formal de bienes raíces, la tarifa de transferencia es la misma que la de una casa comercial ordinaria. Siempre que el impuesto estatal sobre la tierra se pague en su totalidad, se podrán realizar transacciones normales.
3. El traslado de la casa de reasentamiento deberá ser tramitado por el interesado y no podrá ser sustituido por otros.
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