¿Deberían los particulares pagar el IVA al construir una fábrica y alquilarla?
1. El alquiler de fábricas de construcción individuales es la prestación de servicios de arrendamiento de bienes raíces y generalmente requiere el pago del impuesto al valor agregado
2. La tasa del impuesto al valor agregado y la obligación tributaria pueden variar según la región y las circunstancias específicas. En términos generales, el tipo del IVA oscila entre el 3% y el 13%, y el tipo impositivo específico varía según los diferentes tipos y regiones de servicios de alquiler de bienes raíces. Los diferentes tipos de servicios de alquiler de bienes raíces pueden estar sujetos a diferentes impuestos. Los siguientes son algunos tipos comunes de arrendamiento de bienes raíces y sus políticas fiscales correspondientes:
1 Arrendamiento residencial: los ingresos por alquiler de personas que alquilan u operan edificios residenciales se gravan con un impuesto comercial a una tasa del 5% (a partir de. Mayo de 2016) Dejar de recaudar) y pagar el impuesto a la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano de acuerdo con las regulaciones;
2 Arrendamiento de casas comerciales: los ingresos por alquiler de personas que alquilan u operan casas comerciales deben pagar el impuesto al valor agregado en. de acuerdo con las normas del impuesto al valor agregado. La tasa del impuesto al valor agregado para edificios comerciales es generalmente del 3% al 13%. La tasa del impuesto específico varía según la región y las políticas. Arrendamiento de plantas industriales: ingresos por alquiler de personas que alquilan u operan instalaciones industriales; Las plantas deben basarse en las tasas del impuesto al valor agregado. Pagar el impuesto al valor agregado de acuerdo con las regulaciones fiscales. La tasa del impuesto al valor agregado para las plantas industriales es generalmente del 3% al 13%, y la tasa del impuesto específico varía según la región y la política.
4. Arrendamiento de terrenos: Los ingresos por arrendamiento obtenidos por personas físicas que alquilan o arriendan terrenos deben pagar el impuesto sobre el uso del suelo de acuerdo con la normativa.
Algunas situaciones concretas de alquiler de inmuebles pueden estar exentas de exenciones fiscales. Las siguientes son algunas situaciones comunes de alquiler de bienes raíces libres de impuestos:
1. Alquiler de vivienda personal: los ingresos por alquiler de las personas que alquilan una vivienda pueden estar exentos del IVA bajo ciertas condiciones. Según la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, los ingresos por alquiler de una vivienda personal se pueden deducir según una determinada proporción (generalmente el 20%), y el impuesto sobre la renta de las personas físicas se calcula según el tipo impositivo aplicable;
2. Alquiler de viviendas para pequeños contribuyentes: Los ingresos por alquileres de viviendas y ventas inferiores a 300.000 yuanes están exentos del impuesto sobre el valor añadido.
En resumen, las políticas de impuestos sobre el alquiler de bienes inmuebles y las tasas impositivas específicas pueden variar según la región y las circunstancias específicas. Además, las leyes y políticas fiscales pueden cambiar y ajustarse en cualquier momento. Por lo tanto, antes de alquilar una propiedad, se recomienda consultar a las autoridades fiscales locales o a un abogado fiscal profesional para obtener los últimos requisitos políticos y normas fiscales específicas.
Base jurídica:
Artículo 4 de las “Medidas Provisionales para la Recaudación y Administración del Impuesto al Valor Agregado a los Contribuyentes que Prestan Servicios de Arrendamiento de Negocios Inmobiliarios”
Los pequeños contribuyentes deberán, al arrendar bienes inmuebles, pagar el impuesto al valor agregado de acuerdo con las siguientes regulaciones:
(1) Para bienes inmuebles alquilados por unidades y hogares industriales y comerciales individuales (excluidas las casas alquiladas por hogares industriales y comerciales individuales), el impuesto a pagar se calcula a una tasa de gravamen del 5%. Para los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan sus casas, el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%.
Si la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no se encuentran en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá pagar impuestos por adelantado a la autoridad fiscal nacional competente donde se encuentre el inmueble de acuerdo a los métodos de tributación anteriores, y declarar el impuesto a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución.
Si el inmueble y la institución están ubicados en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución.
(2) Si otras personas alquilan bienes inmuebles (excluidas casas), el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5% y el impuesto se declarará a la autoridad fiscal local a cargo de la ubicación del inmueble. Si otras personas alquilan casas, el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5% y el impuesto se declarará a la autoridad fiscal local a cargo de la ubicación del inmueble.