Obtenga más información sobre los casos de disputas de alquiler de viviendas y evite disputas de alquiler.
El inquilino está atrasado en el pago del alquiler, los derechos de propiedad de la casa de alquiler no están claros y el propietario se niega a devolver el contrato de arrendamiento... En los últimos años, las disputas derivadas del arrendamiento de viviendas se han vuelto comunes. ¿Cómo evitar disputas causadas por el alquiler de una casa y cómo proteger eficazmente sus derechos cuando sus derechos e intereses se ven perjudicados? El editor ha seleccionado dos casos típicos, con la esperanza de servir de referencia para la mayoría de los inquilinos.
Caso 1
Hechos del caso: la Parte A y la Parte B firmaron el "Contrato de arrendamiento de casa" el 10 de marzo de 2007, estipulando que la Parte B alquilaría la casa de la Parte A en el distrito de Minhang. Shanghai El plazo de arrendamiento es de 2 años. Una vez firmado el contrato, ambas partes cumplieron con sus obligaciones contractuales según lo acordado. Hasta el 11 de junio de 2007, el Partido A vivía en Singapur y nunca había cobrado el alquiler de la casa al Partido B. El Partido B tampoco pagó conscientemente el alquiler a la cuenta del Partido A, ni pagó honorarios de administración de propiedades, facturas de agua, facturas de electricidad y otros gastos. Después de la expiración del contrato, la Parte B se mudó de la casa mencionada anteriormente y se desconoce su paradero. Le debe a la Parte A un alquiler de 96.000 yuanes, una tarifa de administración de la propiedad de 1.787,40 yuanes, una tarifa de agua de 29,5 yuanes y una tarifa de electricidad de 283,20 yuanes. yuanes, tarifa de gas de 152,10 yuanes, tarifa de teléfono de 560,70 yuanes y tarifa de televisión por cable de 365.438 yuanes
Resultado del juicio: durante el juicio, debido a que la Parte B se negó a comparecer ante el tribunal, el caso fue juzgado. in absentia, el tribunal finalmente aceptó plenamente las pruebas y opiniones de la Parte A y ordenó a la Parte B pagar todos los atrasos de alquiler y honorarios de 1.100.000. El contrato estipula el pago de una indemnización de 90.000.
Caso 2
Hechos del caso: En abril de 2011, el demandante A Publishing House y el demandado B Trading Company firmaron un contrato de arrendamiento de una casa, acordando que el demandante alquilaría el extremo este de la quinta piso de su edificio de oficinas para El demandado lo utilizó y el período de arrendamiento fue de abril de 2011 a abril de 2018.
Después de alquilar la oficina, el demandado nunca pagó alquiler ni honorarios de administración de la propiedad desde 201110. En mayo de 2012, el acusado debía en realidad alquileres, honorarios de administración de propiedades y otros gastos por un total de 101.891 yuanes. Después de deducir el depósito de 20.000 yuanes de los gastos anteriores, todavía quedan 81.891 yuanes.
El demandante instó repetidamente al demandado a pagar los honorarios anteriores. El representante legal del demandado, el Sr. Lu, confirmó el monto adeudado y emitió un plan de pago en nombre del demandado el 16 de diciembre de 2013. Sin embargo, el demandado nunca pagó. El juicio original informó al tribunal que se pidió al acusado que pagara un total de 81.891 yuanes en concepto de atrasos en concepto de alquiler de la casa, honorarios de administración de la propiedad y facturas de agua y electricidad, y que pagara una indemnización por daños y perjuicios de 14.400 yuanes.
Resultado del juicio: después del juicio, el tribunal finalmente ordenó al demandado que pagara los atrasos del demandante en concepto de alquiler de la casa, honorarios de administración de la propiedad y facturas de agua y electricidad de 76.891 yuanes, y que pagara una indemnización por daños y perjuicios de 14.400 yuanes como pactado en el contrato.
Cómo evitar disputas por el alquiler
1. Verifique cuidadosamente la situación personal del propietario y del inquilino.
Al alquilar una casa, los inquilinos deben verificar cuidadosamente la del propietario. situación personal. Si el propio arrendador viene a firmar el contrato, lo mejor es comprobar su certificado de propiedad inmobiliaria y su documento de identidad; si está alquilando una casa a un amigo, debe tener un poder, el certificado de propiedad inmueble, el documento de identidad o el documento de identidad del amigo; una copia si no se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, deberá expedir el contrato de compra de vivienda que acredite la identidad;
Además, respecto al problema del "segundo arrendador" que se puede encontrar al alquilar una casa, el arrendatario ha respondido a la pregunta de si el "segundo arrendador" tiene derecho a subarrendar la casa durante el periodo de arrendamiento. , y le pidió que presentara el contrato de arrendamiento y proporcionara el certificado de propiedad de la casa correspondiente para evitar disputas legales.
Del mismo modo, los propietarios también deben examinar cuidadosamente las circunstancias personales de los inquilinos.
2. Revisar los electrodomésticos y muebles de la casa de alquiler.
Al alquilar una casa, el arrendatario deberá comprobar las instalaciones internas de la misma, tales como electrodomésticos, muebles, etc., y comprobar el normal funcionamiento de los electrodomésticos y la integridad de los muebles, y luego enumérelos uno por uno. Es mejor indicar quién correrá con el coste de las reparaciones si se produce un mal funcionamiento, para evitar conflictos y una división poco clara de responsabilidades entre inquilinos y propietarios durante el uso de la casa y cuando los electrodomésticos funcionan mal y se reparan.
3. Firmar atentamente el contrato de alquiler de la casa.
A la hora de firmar un contrato de alquiler de una casa, los inquilinos deben leer claramente los términos estipulados en el contrato y aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. Ambas partes del contrato de arrendamiento deben negociar y llegar a un acuerdo sobre términos tales como el propósito del contrato de arrendamiento, el plazo del contrato, las responsabilidades de reparación, la modificación y terminación del contrato, la firma del subarrendamiento, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc., para evitar disputas futuras y problemas innecesarios durante el proceso de alquiler.
(La respuesta anterior se publicó el 6 de enero de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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