¿Se pueden alquilar viviendas asequibles en Shanghai después de 5 o 2 años?
Las "Medidas de Gestión de Shanghai para Viviendas con Protección de Derechos de Propiedad Compartida" fueron adoptadas en la 109ª reunión ejecutiva del gobierno municipal el 29 de febrero de 2016, y por la presente se promulgan y entrarán en vigor el 29 de mayo de 2016.
Artículo 32 (Reglamento de Uso)
* * *Los compradores y cohabitantes de viviendas protegidas por derechos de propiedad deberán utilizarlas de conformidad con las disposiciones pertinentes de la ordenación de la vivienda y del " Acuerdo de Gestión de Uso de Vivienda después del Suministro" Antes de obtener el pleno derecho de propiedad de la vivienda, no se permiten las siguientes conductas:
(1) Transferir o donar vivienda **protegida por derecho de propiedad sin autorización;
(2) Alquiler o préstamo* * sin autorización * Viviendas con protección de derechos de propiedad
(3) Constitución de hipotecas distintas de garantías de préstamos para compra de vivienda con protección de derechos de propiedad
; (4) Violar otras leyes, reglamentos y reglas.
Artículo 34 (Cotización, transferencia y compra de acciones de derechos de propiedad del gobierno)
Después de cinco años de obtener el certificado de derechos de propiedad, ** las casas con protección de derechos de propiedad pueden enumerarse para su transferencia o comprado por compradores de casa La persona o compañero de cuarto compra la parte de los derechos de propiedad del gobierno, excepto cuando el comprador de casa o compañero de cuarto se niega a ejecutar la decisión administrativa de gestión de vivienda tomada por el departamento administrativo de seguridad de vivienda del distrito (condado) o el incumplimiento del contrato no se corrige . Una vez que la participación en los derechos de propiedad del gobierno se cotiza, se transfiere o se compra, la naturaleza de la vivienda se transformará en vivienda comercial.
Después de 5 años de obtener el certificado de derechos de propiedad, si el comprador de la casa y sus compañeros de cuarto compran una casa comercial y la vivienda ya no es difícil, primero deben transferir la casa con protección de derechos de propiedad o comprarla al gobierno. compartir los derechos de propiedad y luego registrar la transferencia de la casa comercial. Sin embargo, se hacen excepciones para aquellos que realmente necesitan comprar una vivienda comercial. Las excepciones específicas serán estipuladas por el departamento administrativo municipal de seguridad de la vivienda.
Artículo 51 (Responsabilidad Legal por Uso Ilegal de la Vivienda)
Violación del Artículo 32 (1), (2) y (3) de estas Medidas) estipula que si un comprador de vivienda o compañero de cuarto usa la casa ilegalmente, el departamento administrativo de seguridad de vivienda del distrito (condado) donde se encuentra la casa le ordenará que haga correcciones dentro de un límite de tiempo, si no las hace dentro del límite de tiempo, se le impondrá una multa no inferior a RMB; 6.543.800.000 pero no más de 6.543.800.000 RMB.
Si los compradores de viviendas y los compañeros de cuarto violan las regulaciones de administración de viviendas, construyen edificios (estructuras) en violación de las regulaciones, dañan estructuras de carga, cambian la naturaleza del uso sin autorización u ocupan partes de la propiedad sin autorización, estarán sujetos a las normas pertinentes del estado y de esta ciudad en materia de administración de propiedades.
Si un comprador o conviviente utiliza la casa en violación de las disposiciones del artículo 32 de estas Medidas y no realiza las correcciones dentro del plazo, el departamento administrativo de seguridad de la vivienda del distrito (condado) donde donde se encuentra la casa puede ordenarle que desaloje la casa y prohibirle que desaloje la casa. Solicitar nuevamente varios tipos de vivienda asequible en esta ciudad dentro de cinco años.