¿Por qué la vida útil de los terrenos residenciales en Chongqing es de 50 años?
En primer lugar, los antecedentes del derecho de uso del suelo residencial por 50 años en Chongqing
De acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Terrenos Urbanos Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal" (Orden del Consejo de Estado No. 55) y el Artículo 13 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipulan que el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de tierras está determinado por el Consejo de Estado según la finalidad: 70 años para suelos residenciales, 50 años para suelos industriales y 50 años para suelos destinados a educación, investigación científica, cultura, salud y deportes, suelo de turismo comercial durante 50 años.
Después del discurso de Deng Nan durante su gira en 1992, con el fin de intensificar la transformación de las ciudades antiguas y atraer inversiones por tierra, el departamento de planificación determinó que la ciudad sería el sitio de Chongqing al emitir opiniones sobre la selección del sitio de planificación. y aclarar los usos del suelo en función de las características de las ciudades agrupadas en el área urbana principal de Chongqing. Terreno integral (incluidos algunos terrenos comerciales).
Según el artículo 11 de la Orden N° 55, el período de uso integral del suelo es de 50 años. A partir de 1994, al firmar un contrato de transferencia de tierras con el cesionario, se acordó que todas las tierras integrales se utilizarían durante 50 años (incluidos 50 años de residencia) y, por lo tanto, la tarifa de transferencia de tierras se calculó con base en la transferencia de 50 años. tarifa.
2. Limitándose la legalidad y racionalidad del derecho de uso del suelo residencial a 50 años.
Desde una perspectiva de legalidad, de acuerdo con el artículo 12 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal" (Orden N° 55 del Consejo de Estado) y de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" Artículo 13: El plazo máximo para la transferencia de derechos de uso del suelo lo determina el Consejo de Estado, es decir, 70 años para suelos residenciales, 50 años para suelos industriales y 50 años por un territorio para la educación, la investigación científica, la cultura, la salud y el deporte. Por lo tanto, Chongqing estipula que la vida útil de los terrenos residenciales es de 50 años, lo que no es incompatible con la estipulación nacional de que la vida útil máxima de los terrenos residenciales es de 70 años y está en consonancia con las disposiciones de la ley nacional superior.
Desde un punto de vista racional, en primer lugar, la mayoría de los desarrollos inmobiliarios en Chongqing son principalmente de tipo mixto comercial y residencial. Si el período de transferencia se determina en función del período máximo de transferencia de los edificios comerciales y residenciales en un proyecto, el tiempo de terminación de los edificios comerciales y residenciales en un edificio inevitablemente será inconsistente, lo que causará dificultades en la disposición, en segundo lugar, de los útiles; La vida útil de una casa es generalmente de 50 años. Cuando expire el período de uso del suelo, el valor residual de la casa no será mucho. Además, la Ley de Propiedad estipula en principio que el derecho a utilizar el terreno para la construcción de viviendas personales puede renovarse automáticamente. Por lo tanto, definir el plazo de los derechos de uso del suelo residencial en 50 años también puede reducir efectivamente el costo de los compradores de viviendas y beneficiar a los consumidores finales.