¿El propietario ha vivido en la nueva casa durante 20 días después de la renovación, pero no es su propia casa?
“Decoré la casa según el número de la casa, pero resultó que era la casa de otra persona”. Ayer al mediodía, se dijo que el propietario Chen Xiao estaba muy deprimido debido a la gestión de la vivienda asequible. El centro (en adelante, el centro de seguridad) publicó el número de casa incorrecto, lo que provocó que su casa se instalara incorrectamente.
Propietario: Después de la reforma, me dijeron que la casa era de otra persona.
201165438 El 22 de octubre de 2006, 8 grupos de hogares pobres en la aldea de Taoxin, ciudad de Chengguan, condado de Ziyang, compraron una casa comercial a precio limitado en la comunidad. La casa es la habitación 603, unidad 1, edificio 6. , con una superficie de construcción de 99,42 metros cuadrados, el precio de la vivienda es de más de 238.000 yuanes. La familia de Chen Xiao pagó el monto total en una sola suma al departamento comercial de Ziyang County Urban Investment Company y recibió un descuento del 50%.
La Comunidad Taoxin cuenta con 6 edificios. Los edificios 1 a 5 son viviendas de bajo alquiler y el edificio 6 son viviendas de reasentamiento de demolición. Las casas sobrantes se venden como casas comerciales de precio limitado. La comunidad fue desarrollada por el Centro de seguridad del condado de Ziyang, vendida por Ziyang County Urban Investment Company y administrada por Zicheng Huarui Property Company.
Tras recibir la casa, comenzó a decorarla. El 12 de febrero de este año celebré una fiesta de inauguración y me mudé allí. Chen Xiao dijo que menos de un mes después de mudarse, una mujer llamada Jia llegó a la puerta y dijo que esta era su casa, pero que el número de la casa era incorrecto y que la casa de Chen Xiao debería estar enfrente.
“Cuando tomé posesión de la casa, llegué con los trámites para pagar la cuota de la casa. La llave de la habitación 603 marcada en el formulario de entrega de propiedad no se podía abrir, por lo que tuve que buscar una desbloqueada. puerta y cambie la cerradura ", dijo Chen Xiao, "Todos pensamos que había algún problema con la cerradura. El administrador de la empresa de administración de propiedades también estaba en el lugar y no planteó ninguna objeción". Chen Xiao dijo que no tenían experiencia en comprar una casa. En ese momento, estaban ansiosos por mudarse a una nueva casa y vieron una casa en el séptimo piso en la misma dirección. Pensaron que era bueno y rápidamente pidieron dinero prestado para pagar la casa.
"Ahora hay un problema. La empresa de administración de propiedades, la empresa de inversiones urbanas y el centro de seguridad están eludiendo sus responsabilidades. Han pasado casi cinco meses y todavía no sabemos de quién es el problema. "Es", dijo Chen Xiao impotente.
Empresa administradora de propiedades: Es correcto realizar los trámites de entrega de acuerdo con el número de la casa.
Ayer por la mañana, Zhang Qiyong, administrador de Zicheng Huarui Property Company, dijo a los periodistas que en el octavo piso del Edificio 6, los pisos 1 a 3 son tiendas y los pisos 4 a 8 son residencias. El día que entregó la casa a la familia de Chen Xiao, llevó a Chen Xiao a cerrar la casa. La puerta de la habitación 603 realmente no se podía abrir, pensé que había algún problema con la cerradura de la puerta. Más tarde, Chen Xiao estaba ansioso por cerrar la casa y encontró una abierta para abrirla.
"Más tarde descubrí que los números originales de las habitaciones 603 y 602 habían cambiado. Solo entonces me di cuenta de que los números de las habitaciones 603 y 602 estaban publicados al revés, y los números de las casas de las Todo el edificio fue publicado incorrectamente. El número no lo publicó el dueño de la propiedad ", dijo Zhang Qiyong, "La propiedad se entrega de acuerdo con el número de casa marcado en el procedimiento de entrega de la compañía de inversión urbana, y el área de la casa no está marcada. en la lista de entrega, es un error pensar que esta no puede ser una industria monstruosa "
A juzgar por el contrato de compra de una casa firmado por la familia de Chen Xiao y Ziyang County Urban Investment Company, no hay un plano de planta. la casa, ni información específica como la dirección y ubicación de la casa, solo las palabras "Habitación 603, Unidad 1, Edificio 6"
Zhang Qiyong cree que aunque las casas números 02 y 03 en el Edificio 6 están equivocados, la mayoría de ellos ya han elegido sus casas con anticipación y los números de habitación incorrectos no les han afectado. Solo la casa del sexto piso no se vendió y luego fue comprada por Chen Xiao. Chen Xiao se hizo cargo de la casa con el número incorrecto y el agente de bienes raíces entregó la casa con el número incorrecto. Esta cosa extraña sucedió.
Se entiende que la suite que la familia decoró por error es en realidad la habitación 602, y la propietaria es la Sra. Jia. El 3 de junio de 2016, la Sra. Jia firmó un acuerdo de reemplazo con el Centro de Garantía del condado de Ziyang. La casa es la Habitación 602, con una superficie de 108 metros cuadrados. Ella se hizo cargo de la casa y recibió las llaves ese día, lo que fue una demolición y reposición.
Chen Xiao también dijo que nunca le dijeron que la casa estaba mal decorada antes de mudarse. Fue cuando estaba comprando muebles antes de mudarse que descubrió algo extraño porque estaba ocupado mudándose. El número de la casa ha sido cambiado. En cuanto a la diferencia de área entre las dos casas, Chen Xiao dijo que no tienen una casa de unos 100 metros cuadrados, por lo que no pueden sentirla según sus sentimientos.
Su nueva casa ha sido decorada y otros se han mudado a ella. La Sra. Jia también está muy preocupada por esto y lo ha informado de muchas maneras, esperando que este espinoso tema pueda resolverse razonablemente.
Centro de Garantía: El número de casa lo publica el comerciante de confianza.
Se corrigió el problema tan pronto como se descubrió.
Para resolver el problema de la vivienda incorrecta, la Sra. Jia, propietaria de la habitación 602, y Xiao, propietario de la habitación 603, informaron muchas veces a los departamentos pertinentes del Centro de Mediación de Disputas de Ziyang. La Oficina de Justicia del condado también llevó a cabo una mediación judicial. Sin embargo, debido a la Sra. Jia, Xiao y el centro de seguridad, la empresa de administración de propiedades y la empresa de inversión urbana tienen sus propias opiniones y sus demandas son bastante diferentes. La mediación aún no ha dado resultado. resultados.
Se entiende que durante la mediación, la Sra. Jia, propietaria de la habitación 602, sospechó que la nueva casa estaba decorada por otros y exigió vender su casa al precio de mercado actual de 3.000 yuanes por metro cuadrado. metro; la familia de Chen Xiao creía que él también era responsable. Aunque el precio de compra es de 2.400 yuanes por metro cuadrado, está dispuesto a comprar el área más allá de su compra real al precio de mercado, y la diferencia de precio restante debe ser asumida por el centro de seguridad, la compañía de inversión urbana y otras unidades. Ziyang County Urban Investment Company, como unidad de ventas, cree que no hay ningún problema con el contrato. La familia Chen compró la habitación 603 y no tuvieron la culpa; la empresa inmobiliaria creía que el número de casa incorrecto provocó el error de entrega y la responsabilidad no recaía en ellos. Era difícil definir todas las partes y se recomendó recurrir a procedimientos judiciales.
Ayer por la tarde, Kuang, el miembro del personal del Centro de Seguridad del Condado de Ziyang a cargo de la construcción de la Comunidad Tao Xin, le dijo al reportero del Huashang Daily que el número del Edificio 6 fue publicado por un comerciante de placas encargado por el Centro de Seguridad. A finales de octubre y principios de febrero del año pasado, eran alrededor de 165438 65438. El centro de seguridad y la oficina de administración de viviendas descubrieron el problema cuando fueron a inspeccionar la propiedad. Toda la unidad 1 estaba mal y luego se corrigió. No fue entonces.
La casa de Kuang tiene 99,42 metros cuadrados, mientras que la casa de la Sra. Jia tiene 108 metros cuadrados. Esto debe saberlo al comprar una casa: la empresa inmobiliaria también necesita saber el tamaño de la casa y no puede simplemente entregarla y dejar que el propietario se la lleve. Además, el departamento de ventas de la empresa de inversión urbana también debe informar la superficie y ubicación de la casa, y estas unidades deben ser responsables de este asunto.
"Es un hecho que el número de la casa se publicó incorrectamente. El centro de seguridad tiene la responsabilidad, pero no puede pasarnos todas las responsabilidades a nosotros". Kuang dijo: "Ahora el personal de ventas empleado por la empresa". "El departamento de la empresa de inversiones urbanas ha renunciado y no hay forma de investigar la situación en ese momento. Recomendamos pasar por procedimientos judiciales para aclarar responsabilidades."
Abogados
El Condado. Centro de Seguridad
La culpa la tuvo Urban Investment Company.
En este caso, el abogado creía que el Centro de Seguridad del Condado de Ziyang, como unidad de desarrollo, confiaba a los comerciantes la producción y publicación de los números de las casas. Debido a que el número de la casa se publicó incorrectamente, la familia de Chen Xiao fue engañada para que decorara las casas de otras personas, lo que provocó que la familia de Chen Xiao sufriera grandes pérdidas. El centro de seguridad corrigió rápidamente el problema después de descubrirlo, pero causó pérdidas a Chen Xiao. El centro de seguridad debería asumir la responsabilidad por la falla. Aunque la casa tenía una diferencia de área de casi 9 metros cuadrados, el no profesional Chen Xiao y su familia. No podía juzgar con precisión que Chen Xiao y su familia no tenían ninguna culpa obvia.
Además, Ziyang County Urban Investment Company debería indicar correctamente el plano de planta, la dirección y la orientación de la casa en el contrato al vender. También tuvo la culpa de no recordar e informar los asuntos relevantes. Por tanto, la responsabilidad de este incidente debe ser asumida por el centro de seguridad y la empresa de inversión urbana.
Los derechos e intereses de la Sra. Jia han sido violados. Ella no tiene culpa y tiene derecho a hacer valer sus propios derechos e intereses.
El abogado sugirió que el asunto podría mediarse. Dado que la Sra. Jia quiere vender su casa y Ye ya se mudó a la casa de la Sra. Jia, se debe compensar la diferencia y la casa real de la familia se puede vender al precio de mercado. Después de la venta, la diferencia de precio correrá a cargo del Centro de Garantía del Condado de Ziyang y de Urban Investment Company. Si la mediación fracasa, se pueden iniciar procedimientos judiciales.
Discutámoslo primero, de lo contrario emprenderemos acciones legales.