¿Cuáles son los problemas encontrados en la gestión de servicios inmobiliarios?
La propiedad se refiere a varios tipos de casas que han sido construidas y puestas en uso y sus equipos, instalaciones y sitios de apoyo. Varios tipos de residencias pueden ser áreas residenciales u otros edificios individuales, incluidos edificios residenciales y comerciales integrales, villas, edificios de oficinas de alto nivel, edificios comerciales, plantas industriales, almacenes, etc. Los equipos, instalaciones y sitios de apoyo se refieren a diversos equipos interiores y exteriores, instalaciones públicas municipales y sitios, patios y carreteras principales adyacentes.
La gestión de propiedades se refiere a la gestión de diversos tipos de edificios de viviendas e instalaciones y sitios auxiliares que han sido construidos y puestos en uso por agencias y personal especializados de acuerdo con contratos y acuerdos, y el medio ambiente, la limpieza, y saneamiento alrededor del área de vivienda, seguridad, espacios verdes públicos, mantenimiento de carreteras, etc. están unificados y gestionados profesionalmente, y se brindan servicios integrales a residentes y empleadores.
Los siguientes son siete problemas que se encuentran con frecuencia en la administración y los servicios inmobiliarios.
1. ¿Cuáles son los * * * repuestos de uso propio, * * instalaciones y equipos de segunda mano, repuestos de uso propio y equipos de uso propio en el área de administración de propiedades?
* * *Partes de uso: estructura portante de la casa, estructura principal de la casa, vestíbulo público, corredor público, escalera pública, patio interior, pared exterior, techo, sala de comunicaciones, sala de monitoreo de seguridad , sala de control de incendios ;
* * *Instalaciones y equipamiento: espacios verdes, caminos, fosas sépticas, pozos de aguas residuales, pozos de agua de lluvia, estaciones de transferencia de basura, bombas de agua, tanques de agua, ascensores, suministro y drenaje principal de agua. tuberías entre plantas de propietarios, buzones de correo, instalaciones de protección contra incendios, instalaciones de alumbrado público, instalaciones de vigilancia, instalaciones de protección contra rayos, antenas públicas, aparcamientos al aire libre, garajes de vehículos no motorizados, instalaciones y cuartos de equipamiento públicos, etc.
Partes privadas: se refiere a las habitaciones, cocinas, baños, balcones, patios, patios y paredes interiores del interior del portal.
Equipos privados: se refiere a las puertas, ventanas, artículos sanitarios, abastecimiento de agua, drenaje, tuberías de gas, cables, medidores de agua, electricidad y gas utilizados por el propietario en el portal.
2. ¿Cuáles son las responsabilidades de mantenimiento de la propiedad?
Durante el período de garantía de la propiedad, * * * piezas usadas, * * instalaciones y equipos usados, piezas de uso propio y equipos de uso propio serán mantenidos por la unidad de garantía. Una vez expirado el período de garantía de la propiedad, el propietario será responsable de reparar y mantener sus propias piezas, instalaciones y equipos. * *Las piezas viejas y * *La revisión, reparación intermedia y renovación de instalaciones y equipos viejos serán decididas por todos los propietarios o incluidas en fondos especiales de mantenimiento.
3. ¿Qué servicios presta la empresa de servicios inmobiliarios en las actividades de servicios inmobiliarios?
1) La operación, mantenimiento, conservación y administración de bienes * * * partes e instalaciones
2) Limpieza de bienes y sitios relacionados, recolección y remoción de basura, Dragado; de tuberías de agua de lluvia y alcantarillado;
3) Mantenimiento y gestión de la ecologización pública;
4) Ayudar en la gestión del mantenimiento del orden público, la seguridad y otros asuntos;
5) Servicios de gestión de estacionamiento de vehículos para garantizar la fluidez de las carreteras;
6) Gestión de archivos e información de propiedad;
7) Servicios de gestión de decoración;
8) Contratos de servicios inmobiliarios Otras materias pactadas. Las empresas de servicios inmobiliarios no deberán realizar regulaciones injustas o irrazonables a los propietarios a través de avisos, declaraciones, avisos, etc. , o reducir o eliminar su responsabilidad por lesión de los derechos e intereses legítimos del titular.
4. Una vez completado y aceptado el proyecto de construcción en la nueva área de planificación residencial, ¿qué condiciones deben cumplirse antes de que se pongan en uso las instalaciones y equipos auxiliares?
1) El agua doméstica se incluirá en la red pública de suministro de agua y se suministrará a los hogares;
2) La electricidad se incluirá en la red de suministro de energía y la electricidad de construcción temporal no se incluirá. ser utilizado;
3) La descarga de aguas residuales pluviales está integrada en el sistema de descarga de aguas residuales pluviales.
4) En áreas cubiertas por redes troncales de gas y calefacción central, completar el tendido de tuberías de gas y calefacción interiores y exteriores y conectarlas a las redes de tuberías correspondientes. Instalar dispositivos de medición de gas domésticos y dispositivos de medición de calor.
5) Las líneas de comunicación telefónica, las líneas de televisión por cable y los puertos de información de transmisión de datos de banda ancha deben; se colocarán en los hogares, y dispositivos de control de seguridad y otras instalaciones y equipos de prevención de seguridad, buzones de correo, etc.
La configuración debe realizarse de acuerdo con los requisitos de planificación y diseño;
6) Las vías de las zonas residenciales están conectadas directamente a las vías o carreteras urbanas.
7) Los garajes de las zonas residenciales, las instalaciones de servicios públicos; , La construcción de instalaciones públicas de protección contra incendios debe contar con terrenos e instalaciones verdes necesarios;
8) Para áreas residenciales construidas en fases, las instalaciones de apoyo relevantes deben cumplir con los requisitos de entrega de algunas funciones básicas;
9) Legales, otras condiciones estipuladas en leyes y reglamentos. Antes de que los nuevos edificios residenciales se entreguen para su uso, la unidad de construcción organizará los departamentos pertinentes y las unidades de negocios profesionales para inspeccionar y aceptar las áreas residenciales de acuerdo con las disposiciones del párrafo anterior, y pasar por los procedimientos de registro para la entrega y uso de nuevos edificios residenciales con el departamento administrativo de construcción municipal o distrital del condado (ciudad).
5. Esta ciudad implementa un sistema de informes para asuntos importantes de servicios inmobiliarios. Si ocurre alguna de las siguientes situaciones en el área de administración de propiedades, la compañía de servicios inmobiliarios deberá informar al departamento administrativo de administración de propiedades a nivel del condado y a los departamentos pertinentes:
1) Incendio, explosión o desastre natural causa lesiones personales o pone en peligro la seguridad del edificio;
2) Existen riesgos de seguridad en el edificio y sus instalaciones y equipos auxiliares que son difíciles de eliminar en 8 horas, poniendo en grave peligro la seguridad de los propietarios, usuarios y del edificio;
3) El personal de servicios de la propiedad abandona el área de administración de la propiedad sin autorización, provocando la interrupción del servicio de la propiedad y afectando gravemente la vida normal de los propietarios y usuarios;
4) Se producen emergencias masivas que afectan las condiciones sociales. armonía y estabilidad;
5) Las principales víctimas ocurren dentro del área de administración de la propiedad;
6) Otros eventos que afectan la vida normal de los propietarios y usuarios de la propiedad.
Las empresas de servicios inmobiliarios deben formular planes de contingencia para emergencias en el área de administración de propiedades y ayudar a los departamentos pertinentes a garantizar las precauciones de seguridad en el área de administración de propiedades. Cuando ocurre un accidente o una emergencia de seguridad, las empresas de servicios inmobiliarios deberán tomar medidas de emergencia de manera oportuna e informar a los departamentos pertinentes para ayudar en los esfuerzos de rescate.
6. Cuando una empresa de servicios inmobiliarios se retira del área de administración de propiedades, ¿qué materiales y propiedades deben entregar al comité de propietarios?
1) Fondos excedentes de propiedad del propietario;
2) Información especificada en el artículo 53
3) Edificios de servicios inmobiliarios
(4) Datos técnicos sobre mantenimiento y conservación de la propiedad
5) Instalaciones y equipos fijos configurados por el propietario durante el período de gestión de la propiedad; Otros materiales que deben entregarse y bienes.
Las empresas de servicios inmobiliarios no dañarán, ocultarán ni destruirán la información y los bienes inmobiliarios.
7. ¿Cuáles son las conductas prohibidas en las actividades de servicios inmobiliarios?
1) Dañar la estructura portante y apariencia de la casa o abrir o ampliar puertas y ventanas en el muro exterior.
2) Ocupar o dañar las partes funcionales e instalaciones de la misma; la propiedad, y trasladarla sin autorización* * *Usar instalaciones y equipos;
3) Convertir la casa en local comercial sin autorización;
4) Almacenar materiales inflamables, explosivos, tóxicos y artículos radiactivos;
5) Usar la propiedad para participar en actividades que pongan en peligro los intereses públicos e infrinjan los derechos e intereses legítimos de otros.
6) Invadir espacios verdes y destruir flores, plantas y árboles
7) Tirar basura y arrojar escombros
8) Montar arbitrariamente puestos y estacionar vehículos
9) Criar animales en violación de las normas; regulaciones;
10) Emitir sustancias tóxicas y nocivas, emitir ruido que exceda los estándares prescritos;
11) Publicar, garabatear, tallar y colgar en edificios y estructuras;
12) Otras conductas prohibidas por leyes, reglamentos y normas de gestión.
Cuando se produzcan las conductas anteriores, los propietarios tienen derecho a reclamar y denunciar, debiendo las empresas de servicios inmobiliarios y los comités de propietarios disuadirlos y detenerlos, si la disuasión o paralización resulta ineficaz, deberán denunciarlo ante la administración correspondiente; Los departamentos pertinentes deben cumplir con la ley con prontitud.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 5 de noviembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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