¿Qué es un contrato de alquiler gratuito? ¿Tengo que pagar impuesto de timbre?
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¿Qué es un contrato de alquiler gratuito?
El inmueble se utiliza de forma gratuita, siendo el usuario real responsable del alquiler del arrendamiento del inmueble. Por ejemplo, si una empresa utiliza gratuitamente una casa propiedad de su representante legal, deberá soportar los impuestos y tasas derivados del arrendamiento de la vivienda, como el impuesto empresarial, el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo, el recargo local de educación, el impuesto inmobiliario, impuesto sobre la renta, etcétera. Esto es normal porque el alquiler está exento, pero los impuestos sobre los servicios sujetos a impuestos no lo están. Las promesas de la empresa también tienen sentido. La "Interpretación y disposiciones provisionales del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre varias cuestiones específicas relativas al impuesto sobre el uso del suelo urbano" ((1988) Guoshui Dizi No. 015) estipula que el impuesto sobre el uso del suelo se pagado por unidades o individuos con derechos de uso de suelo. Si el contribuyente del derecho de uso de la tierra no está ubicado donde se encuentra el terreno, el impuesto será pagado por el custodio o el usuario real; si el derecho de uso de la tierra no está determinado o la disputa de propiedad no ha sido resuelta, el impuesto será pagado; ser pagado por el usuario real.
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Cuando las empresas y empresas participan en el arrendamiento gratuito, deben seguir estrictamente las normas fiscales pertinentes de las autoridades fiscales. Cabe señalar que esto no significa que no sea necesario el arrendamiento gratuito, sino que los impuestos deben pagarse conforme a la ley. La razón es que el arrendamiento de edificios industriales por parte de la empresa es una actividad comercial normal, puede obtener beneficios económicos de la producción y las operaciones y cumple con las condiciones para pagar los impuestos pertinentes.
¿Tengo que pagar impuesto de timbre por contratos de arrendamiento impagos?
Los contratos de arrendamiento gratuito están sujetos al impuesto de timbre. Según el "Reglamento provisional sobre el impuesto de timbre" (Orden Nº 11 del Consejo de Estado), los contratos de arrendamiento de propiedades, incluidos el arrendamiento de casas, barcos, aviones, vehículos de motor, maquinaria, electrodomésticos, equipos, etc., están sujetos al impuesto de timbre al tasa de una milésima parte del monto del arrendamiento.
Por lo tanto, si el monto del depósito figura por separado en el contrato de alquiler de la casa, el depósito no necesita pagar el impuesto de timbre; si el depósito no figura por separado en el contrato de arrendamiento, se pagará el impuesto de timbre; pagado en base al monto total del arrendamiento.
Según las disposiciones pertinentes de la legislación tributaria, el impuesto de timbre debe calcularse como una milésima parte del importe consignado en el contrato de arrendamiento.
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