La diferencia entre los bienes raíces chinos y los bienes raíces japoneses

Para la mayoría de los compradores chinos que desean comprar una casa en Japón, Japón no es un país muy familiar para completar algo tan importante como comprar una casa aquí, es natural estar completamente preparado con anticipación. Entonces, ¿cuáles son las políticas inmobiliarias de Japón? ¿Cuáles son las similitudes y diferencias entre los bienes raíces japoneses y los bienes raíces chinos?

★Política de tierras y bienes raíces japoneses★

La mayor diferencia entre los bienes raíces japoneses y los bienes raíces chinos es que los terrenos japoneses son de propiedad privada, es decir, antes eran terrenos y bienes raíces japoneses. Se compran, son títulos perpetuos sobre terrenos y edificios. Lo que compras en China es justo lo que necesitas para usarlo. En China no existe la propiedad privada de la tierra, mientras que en Japón la ley reconoce los derechos de los propietarios. Por lo tanto, en China, el período de validez de los derechos de uso de la tierra para apartamentos residenciales es generalmente de 70 años, y para terrenos comerciales es generalmente de 40 años.

Además, en cuanto al uso de los edificios, en China, es necesario obtener el correspondiente permiso del gobierno nacional antes de poder realizar la construcción del correspondiente edificio con un único fin. En Japón, las regulaciones sobre este contenido son relativamente laxas y básicamente no estipulan estrictamente un uso único. En otras palabras, los terrenos que no están en construcción ahora pueden convertirse en edificios de oficinas u otras instalaciones comerciales en el futuro.

En Japón, los terrenos y los edificios se valoran por separado. Los edificios tienen una alta tasa de depreciación en Japón, lo que significa que cuanto más tiempo se construye un edificio, menor es su valor retenido. Así pues, el enorme valor de los bienes raíces japoneses reside en la tierra. El aumento de los precios de la vivienda en Japón en los últimos años se refiere principalmente al aumento de los precios del suelo en Japón.

Al comprar una casa en Japón, no existe área compartida ni área de construcción. Lo que se vende es sólo el área útil dentro de la casa, y el área del balcón no está incluida en el área de venta. Y en comparación con China, los conceptos de distrito escolar XX y distrito comercial XX tienen menos impacto en los precios de la vivienda. En Japón, el factor de ubicación que afecta los precios de la vivienda tiene más que ver con la distancia entre la casa y la estación de metro.