¿Cómo viven y compran casas los chinos en Dinamarca?
Los detalles son los siguientes:
1. Se requiere certificado de depósito bancario.
2. Necesitas pasaporte.
3. Cambie la moneda local por corona danesa.
4. Firma del archivo. Se requieren firmas para ofertas, documentos de compra y transferencias de títulos.
5. Autorización de la embajada. Debes acudir al consulado para obtener la autorización.
Datos ampliados:
A la hora de comprar una casa en Dinamarca, la elección de la zona de vivienda es muy importante. Por ejemplo, en el distrito Frederikborg de Copenhague, que es un pequeño "Manhattan", hay pocas casas y los precios de la vivienda son elevados.
En 2009, me encapriché de un apartamento de 80 metros cuadrados, de dos habitaciones y con balcón, en un edificio de gran altura de este distrito. Debido a que los precios de la vivienda en ese momento eran bajos, el precio total de oferta para esa casa fue de aproximadamente 6.543.800 coronas danesas + 7.900 coronas danesas. Aunque la decoración de la casa es antigua, debido al atractivo precio de la vivienda, todavía hay un flujo interminable de personas viendo la casa y el precio de oferta del comprador también está aumentando.
Copenhague tiene muchas jurisdicciones, una amplia gama de opciones y enormes diferencias en los precios de la vivienda. Habíamos pensado en comprar una casa en una zona céntrica. Sin embargo, en algunas zonas, como el distrito de Noerepo, la seguridad pública es caótica y de vez en cuando se producen robos y tiroteos; el distrito de Valbi tiene los llamados "barrios marginales".
Porque diferentes regiones tienen diferentes tipos de IRPF. Por ejemplo, si compras una casa en el centro de Copenhague, el impuesto deducido de tu salario mensual será dos puntos porcentuales más alto que si vivieras en Frederiksborg.
En las llamadas "zonas ricas" con buen ambiente y buena seguridad, como Gentoft, Hellerup, Charlottenlund y Lynby, las buenas casas son demasiado caras y las baratas demasiado viejas, el coste de mantenimiento. es demasiado alto. En definitiva, debes prestar más atención para encontrar una casa rentable.
Al comprar una casa en Dinamarca, puede negociar con un agente. Las negociaciones generalmente son posibles con casas privadas. Pero si el banco recupera la casa, el precio será difícil de negociar. Cabe señalar aquí que las casas en Dinamarca son de propiedad total y semipropiedad.
Los llamados derechos de semipropiedad significan que el comprador de la vivienda sólo tiene derecho a utilizar la casa. El precio de este tipo de casa es relativamente bajo y debe pagar el impuesto sobre bienes inmuebles, no sobre bienes inmuebles. impuesto. Si los extranjeros en Dinamarca obtienen una visa de trabajo a corto plazo, los bancos se niegan a conceder préstamos, lo que también dificulta la compra de una casa en propiedad total. Por eso, es muy importante realizar un plan de compra de vivienda basado en su situación real.
Además, vender una villa en Dinamarca requiere que se proporcione al comprador un "Informe de calidad de la casa". Incluye una evaluación del estado de la vivienda y una estimación de los costes de reparación. Si el comprador de la vivienda no se siente cómodo, también puede contratar a una empresa de tasación de viviendas para que realice una tasación por su cuenta. Este tipo de informe de tasación de la vivienda también es una base importante para la negociación a la hora de comprar una casa.
Contratar a un abogado local para que lo represente en la compra de una vivienda también es una forma eficaz. El abogado será responsable de revisar si todos los documentos relevantes de la casa son verdaderos y válidos, y de adaptar algunas cláusulas del contrato de compraventa de la casa. Al mismo tiempo, también analizará si el precio de la vivienda es razonable y puede volver a negociarse para el cliente. Si la vivienda tiene un precio excesivo o tiene problemas de calidad, un abogado recomendará dar por terminada la compra. En este caso, sólo deberá pagar los honorarios de la consulta del abogado.
Después de elegir una casa, la siguiente pregunta es el préstamo. En cuanto a cómo pedir dinero prestado, a quién pedirlo y la elección de la tasa de interés, se deben considerar todos los aspectos. En general, las compañías hipotecarias tienen tipos de interés relativamente bajos, pero sólo pueden prestar hasta el 80% del precio de la vivienda.
El prestatario puede obtener un préstamo completo del banco mediante una evaluación crediticia, pero la desventaja es que la tasa de interés del banco es relativamente alta. Por ejemplo, a principios de 2011, el tipo de interés flotante a un año de las empresas hipotecarias era inferior al 2%, el tipo de interés fijo era del 4% y el tipo de interés de los préstamos bancarios rondaba el 8%.
Debido a las altas tasas de interés bancarias, los daneses suelen elegir una combinación de compañías hipotecarias y bancos para obtener un préstamo completo para la compra de una vivienda. En concreto, el 80% de los fondos para la compra de vivienda lo aportan las sociedades hipotecarias, y el 20% restante lo aportan los préstamos bancarios. Estas dos opciones de préstamo se complementan. Ya sea una compañía hipotecaria o un préstamo bancario, puede elegir una tasa de interés fija o una tasa de interés variable.
Bajo la mala situación económica actual en Europa, las tasas de interés flotantes serán más bajas, pero al mismo tiempo, el riesgo de cambios en las tasas de interés flotantes también es mayor. Generalmente, los préstamos a tipo fijo de las sociedades hipotecarias tienen un plazo de 30 años. Al solicitar un préstamo, puede optar por pagar sólo los intereses y no el principal durante los primeros 10 años, de modo que la carga de pago en los primeros 10 años sea más ligera. Muchas familias eligen este método para reembolsar préstamos bancarios con tipos de interés más elevados durante los primeros 10 años.
Los gastos mensuales de los compradores de viviendas utilizados para pagar los intereses del préstamo también pueden disfrutar de exención de impuestos, es decir, los ingresos salariales utilizados para pagar los intereses de la hipoteca no necesitan pagar el impuesto sobre la renta personal. Entonces, cuando el alquiler de una casa es igual al reembolso de la compra de una casa, en términos del gasto real de la vivienda, comprar una casa es más atractivo que alquilar.
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