¿En qué circunstancias es inválido un contrato de alquiler?
1. El contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario de una casa que no ha obtenido un permiso de proyecto de construcción o no ha sido construida de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción no son válidas. Sin embargo, si se obtiene un permiso de planificación del proyecto de construcción antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia o la construcción es aprobada por el departamento competente, el tribunal popular determinará su validez.
2. Es nulo el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario de una edificación temporal que no haya sido aprobada o construida de acuerdo con el contenido aprobado. Sin embargo, si la construcción es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el tribunal popular la determinará como válida.
3. Si el plazo del arrendamiento excede la vida útil del edificio temporal, la parte excedente no será válida. Sin embargo, si la extensión del período de uso es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el Tribunal Popular determinará que el período de arrendamiento dentro del período de uso extendido es válido.
4. Si las partes solicitan la confirmación de que el contrato de alquiler de la casa es inválido por no haber completado los trámites de registro de acuerdo con las leyes y normas administrativas, el Tribunal Popular no la apoyará.
Si las partes acuerdan que el contrato de arrendamiento de vivienda surtirá efectos con base en los procedimientos de registro y presentación, prevalecerá dicho acuerdo. Sin embargo, una parte ha cumplido con sus obligaciones principales excepto las aceptadas por la otra parte.
Base jurídica: Artículo 157 del Código Civil de la República Popular China. Después de que un acto jurídico civil sea nulo, revocado o considerado inválido, se devolverán los bienes obtenidos por el actor como resultado del acto; si no pueden ser devueltos o son innecesarios, se hará una compensación a precio rebajado; La parte culpable compensará a la otra parte por las pérdidas sufridas; si ambas partes son culpables, asumirán sus respectivas responsabilidades. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.