La política de "Refugio para la Vivienda" del gobierno central ha reajustado la industria y el desarrollo inmobiliario no se detendrá.
En la rueda de prensa, destacados dirigentes del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural presentaron el trabajo y planificación actual de la vivienda y la construcción urbana y rural en nuestro país, abarcando el sistema de seguridad habitacional, renovación de antiguas Zonas residenciales, viviendas para jóvenes, viviendas rurales, construcción urbana y desarrollo inmobiliario. Mecanismo eficaz de construcción, etc. La candente palabra "un buen lugar para vivir" ha renovado una vez más el tono de desarrollo de la industria inmobiliaria.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló: "El objetivo de tener un lugar donde vivir sentará una base sólida para el desarrollo de la sociedad y la prosperidad. "
Para esta reunión gubernamental de alto perfil, hay un dicho que "determinará el futuro ciclo de desarrollo del sector inmobiliario de China". En este sentido, el analista jefe de mercado de RealData, Xu Xiaole, dijo al cliente chino-singapurense Jingwei que esta reunión no aumentó las políticas sobre regulación del mercado inmobiliario. Bajo la guía de políticas, el mercado inmobiliario de China ha marcado el comienzo de un nuevo capítulo de desarrollo, pero la industria no se estancará ni decaerá.
Palabra candente “vivir en un solo lugar”
Tener una casa es una palabra utilizada con frecuencia en los informes de trabajo de los sucesivos gobiernos chinos. El informe del XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China finalmente hizo una declaración completa y clara sobre "tener un lugar para vivir" y contenidos relacionados. Declaró claramente que cuando los niños reciben educación, estudian y se educan, el trabajo genera ingresos y enfermedades. tiene atención médica y la vejez tiene seguridad. Se han logrado nuevos avances en los aspectos de la crianza de los hijos, la provisión de refugio y el apoyo a los débiles.
No hay duda de que entre los muchos contenidos importantes mencionados anteriormente que cubren el ciclo de vida de cada persona, la residencia y la vida son de importancia clave.
Yan Yuejin cree que la palabra "vivir en un lugar" ha marcado el comienzo de un momento destacado y puede entenderse desde dos perspectivas. Durante mucho tiempo, la mayoría de las referencias del sector se han centrado en la “propiedad de la vivienda”, pero tras la continua reforma del mercado de alquiler desde 2015, la referencia a la “propiedad de la vivienda” ha aumentado significativamente. La orientación activa del gobierno en el desarrollo del mercado de alquiler también puede ser un punto innovador en la reforma del sistema de vivienda en el marco de "prosperidad y fortaleza".
Como dijo el Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural Wang en la reunión, durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se centrará en el desarrollo de alquileres asequibles. vivienda, mejorar aún más el sistema de seguridad de la vivienda y aumentar la seguridad. Mejoraremos la oferta de vivienda y nos esforzaremos por lograr vivienda para todos. ”
“En otras palabras, cuando alquilemos una casa en el futuro, también disfrutaremos de los mismos beneficios institucionales que comprar una casa, como educación, atención médica, etc. "Yan Yuejin cree que en este sentido, algunas grandes ciudades pueden ir más rápido y las empresas deberían explorar activamente acciones innovadoras relacionadas con" alquileres de alta calidad ", centrándose especialmente en la política actual de tres hijos, para que todos puedan experimentar realmente * * * vida
China ha establecido el sistema de seguridad habitacional más grande del mundo.
No es modesto decir que China ha logrado grandes logros en el desarrollo residencial. Según datos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, en 2019, el área de construcción de viviendas per cápita para los residentes urbanos en todo el país alcanzó los 39,8 metros cuadrados y el área de construcción de viviendas per cápita para los residentes rurales alcanzó los 48,9 metros cuadrados. El área de construcción de viviendas per cápita ha aumentado año tras año, alcanzando 40 metros cuadrados en 2019, un aumento de 0,8 metros cuadrados en comparación con 2018 y un aumento de 33,1 metros cuadrados en comparación con 1978. Las condiciones de vida de los residentes comunes han mejorado significativamente.
Además, la reunión dejó claro que el sistema de seguridad de vivienda construido con "viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler asequibles y viviendas con derechos de propiedad" tiene como objetivo "permitir que todas las personas tengan un lugar donde vivir". No se trata de una asignación de vivienda social, sino de un fortalecimiento de diversas innovaciones del sistema de vivienda en el lado de la oferta.
En esta reunión, se aclaró la ruta de oferta de vivienda para tres grupos principales de personas: la vivienda pública de alquiler debe garantizarse. la solución de familias de doble ingreso con registro de hogares urbanos con viviendas de alquiler asequibles resolverá el problema de los nuevos ciudadanos y los jóvenes con una afluencia neta de población a la ciudad;* * *Las viviendas con derechos de propiedad están dirigidas a compradores "sandwich" que tienen derechos de propiedad; cierta solidez financiera y no pueden permitirse una casa. Al mismo tiempo, una serie de políticas de apoyo, como impuestos, finanzas y tierras, también han hecho que todo el sistema de seguridad de la vivienda sea más completo.
Xu Xiaole también señaló. que un sistema de vivienda asequible bien estructurado acelerará la mejora continua de la situación de "los jóvenes de las grandes ciudades no pueden permitirse comprar o alquilar una casa".
El 30 de agosto, la Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Beijing publicó información sobre 131 proyectos de terrenos para viviendas de alquiler previstos para 2021, incluidos 96 proyectos de terrenos que cubren un área de aproximadamente 212 hectáreas, dirigidos a nuevas ciudadanos, jóvenes, talentos científicos y tecnológicos, trabajadores industriales y proveedores de servicios públicos urbanos. La proporción de suelo destinado a viviendas de alquiler ha alcanzado el 70%, lo que demuestra la determinación del gobierno. Además, muchas ciudades como Shanghai y Hangzhou también han dejado claro en su “14º Plan Quinquenal” planes de vivienda para aumentar la oferta de viviendas asequibles.
El mercado de valores tiene un enorme margen de desarrollo.
En esta reunión, la persona a cargo del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural enfatizó: "El desarrollo urbano ha pasado de la construcción incremental a gran escala a un énfasis igual en la mejora del stock y el ajuste estructural incremental. "
Xu Xiaole señaló que se deben hacer esfuerzos para resolver la contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda en la actualidad, y que el mercado inmobiliario existente desempeñará un papel más importante. A juzgar por los patrones de desarrollo del mercado inmobiliario en el pasado, el desarrollo, crecimiento y expansión del mercado de viviendas de segunda mano también son signos de la madurez de la industria. De hecho, la demanda de vivienda de nuestro pueblo ha evolucionado de "tener una casa para vivir" a "tener una buena casa para vivir". Por tanto, en el futuro los contenidos relacionados con el consumo y los servicios residenciales ocuparán una proporción importante en toda la cadena industrial.
“Para proporcionar productos y servicios a las personas, la industria de la vivienda no solo debe ampliar sus límites y abrir negocios discretos originales, sino también mejorar la calidad de los productos y servicios y establecer un nuevo ecosistema industrial. En Xu Xiaole parece que la nueva ecología de la industria inmobiliaria en el futuro no se trata sólo de vinculación de segunda mano y tanto de alquiler como de compra de casas nuevas, casas de segunda mano, arrendamiento, diseño, decoración, propiedad y equipamiento para el hogar. Y más servicios de preventa y posventa de cadena completa formarán un todo orgánico.
Por ejemplo, la administración de propiedades moderna ya no incluye los servicios tradicionales de limpieza, mantenimiento, seguridad y otros servicios. Sus límites de capacidad pueden extenderse a instalaciones comunitarias como comedores, gimnasios, guarderías, lavandería y servicios de limpieza. Se puede decir que la gestión de viviendas, el alquiler y la venta, e incluso el disfrute de la vivienda y las finanzas comunitarias en el contexto de Internet, son infinitos. Esto significa que en el futuro habrá un grupo de corredores y amas de llaves profesionales que se centrarán en las transacciones, el arrendamiento y la gestión de viviendas, mejorando así verdaderamente la calidad de vida de todos.
“No se preocupe demasiado por el desarrollo inmobiliario”
Desde la implementación del mecanismo inmobiliario a largo plazo en 2018, el mercado inmobiliario de mi país se ha mantenido en general estable. En el primer semestre de este año, se introdujeron intensamente políticas regulatorias para la industria inmobiliaria, lo que provocó fluctuaciones del mercado a corto plazo y provocó que algunas personas se preocuparan por la industria.
Esta reunión no incluye ninguna política estricta para regular el mercado inmobiliario. El objetivo principal sigue siendo promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
En opinión de Xu Xiaole, la industria inmobiliaria de China entrará en una nueva etapa de desarrollo y no se estancará ni decaerá, por lo que no hay necesidad de preocuparse demasiado por el desarrollo futuro del sector inmobiliario.
Xu Xiaole propuso tres factores principales que respaldarán el desarrollo futuro de la industria:
Primero, el proceso de urbanización está en ascenso. En 2020, la tasa de urbanización de la población permanente de mi país fue del 63,89%, lo que todavía está muy por detrás del nivel de urbanización de más del 80% en los países desarrollados. La demanda de vivienda de la población urbana sigue siendo “rígida”.
El segundo es la liberación continua de demanda de mejora. Se espera que en los próximos 10 años, el aumento de la demanda de vivienda debido a la mejora de la vivienda alcance los 5.600 millones de metros cuadrados, con un promedio de 560 millones de metros cuadrados, lo que representa el 43% de las ventas totales.
En tercer lugar, esta reunión hizo hincapié en "promover constantemente la renovación urbana". La continuación de la renovación urbana en el futuro generará cierta demanda de vivienda. Según estimaciones de RealData, la industria añade alrededor de 80 millones de metros cuadrados de viviendas cada año debido a la necesidad de renovación de la antigua ciudad, lo que representa el 6% de las ventas totales.