¿Qué es la residencia?

El derecho de residencia se refiere al derecho de usufructo a ocupar y utilizar casas ajenas. Aunque el derecho de ocupación no puede impedir que el propietario venda o hipoteque la casa, ¡el valor de circulación de la casa con derecho de ocupación es igual a cero!

Porque salvo que el titular del derecho acepte cancelar el derecho de residencia, nadie aceptará la hipoteca y venta de este tipo de casas. Los derechos que disfruta después de firmar un contrato de arrendamiento son derechos de acreedor, y los derechos que disfruta después de firmar un contrato de residencia y registrarlo son derechos de usufructo, que son dos tipos y niveles de derechos completamente diferentes.

Y el contrato de arrendamiento no puede exceder los 20 años, pero el contrato de residencia se puede firmar por más de 20 años. Para las personas que han vivido durante mucho tiempo en viviendas públicas de alquiler y en viviendas de bajo alquiler, establecer derechos de residencia es mucho más tranquilizador que firmar un contrato de arrendamiento. El derecho de residencia no puede transmitirse ni heredarse, en principio, ni alquilarse, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes.

Entonces la pregunta es, ¿cómo comprobar si una casa tiene derechos de residencia? Al comprar una casa de segunda mano, el comprador puede acudir con el vendedor o pedirle a un agente que acuda a la autoridad de vivienda para buscarla. La búsqueda puede reflejar si la casa ha sido registrada como hipoteca, si tiene derecho a vivir y si ha sido sellada por las autoridades judiciales.