Red de conocimientos turísticos - Estrategias turísticas - ¿Cómo resolver disputas por contratos de compraventa de viviendas de segunda mano? Métodos de resolución de disputas para acuerdos de venta de casas de segunda mano 1. Negociación: Las partes del contrato de venta de casas de segunda mano negocian las partes en disputa del contrato, modificando, eliminando y agregando contenido que es o no está pactado en el contrato original. Ambas partes deben cumplir con sus respectivos derechos y obligaciones con base en el contenido negociado. La negociación y resolución de disputas de compra y venta de viviendas de segunda mano puede entenderse como la invalidación del contrato anterior de vivienda de segunda mano y la firma de un nuevo contrato tras la negociación. La ventaja de manejar las disputas sobre viviendas de segunda mano mediante la negociación es que reduce los costos para las partes involucradas y ayuda a resolver las disputas rápidamente. 2. Litigio: si las partes involucradas en la compra y venta de una casa de segunda mano no pueden resolver la disputa del contrato de venta de una casa de segunda mano mediante la negociación, solo pueden presentar una demanda ante el tribunal y solicitar que el tribunal se encargue de la casa de segunda mano. disputa de ventas. La base principal para que los tribunales se encarguen de los litigios sobre compraventa de viviendas de segunda mano son los Principios Generales del Derecho Civil y el Derecho de Contratos, así como los contratos de compraventa de viviendas de segunda mano. Con carácter general, salvo que concurran circunstancias especiales, como fraude, coacción, etc. , el tribunal respetará lo estipulado en el contrato de compraventa de vivienda usada. El párrafo 2 del artículo 12 estipula: "Para un derecho de acreedor garantizado por una garantía real, si la parte garantizada ejerce la garantía real dentro de los dos años posteriores a la expiración del plazo de prescripción, el tribunal popular deberá respaldarla". esa hipoteca El plazo de prescripción de las acciones como garantía mobiliaria es de cuatro años. Interpretación negativa: Si el obligante de la garantía mobiliaria ejerce la garantía mobiliaria dos años después de la expiración del plazo de prescripción del reclamo garantizado por la garantía mobiliaria, el Tribunal Popular no la apoyará. Jurisdicción en litigios El artículo 34 de la Ley de Procedimiento Civil estipula: "Los litigios interpuestos por disputas inmobiliarias estarán bajo la jurisdicción del tribunal popular donde esté ubicado el inmueble". La clave aquí es cómo entender las "disputas inmobiliarias". Las disputas inmobiliarias se refieren a las disputas por compraventa de bienes inmuebles, hipotecas sobre bienes inmuebles, confirmación de títulos de propiedad inmobiliaria, expropiación de bienes inmuebles y disputas por infracción inmobiliaria. Tales disputas estarán sujetas a jurisdicción exclusiva y estarán bajo la jurisdicción del tribunal popular donde esté ubicado el inmueble. Materiales de litigio (pruebas) 1, contrato de compraventa de bienes raíces. 2. Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de propiedad. 3. Confirmación de cambios de tema. 4. Confirmación del precio del registro de transferencia. 5. Contrato de arrendamiento. 6. Carta compromiso de renuncia al derecho de tanteo y aviso de ejercicio del derecho de tanteo. 7. Contrato de préstamo hipotecario. 8. Contrato de administración de fincas. 9. Certificado de registro de hogar y título de grado. 10. Confirmación de direcciones y números de contacto de comprador y vendedor. 11. Copias de cédulas de identidad de ambas partes. 12. Debe haber pruebas de indicios de propiedad entre el comprador y el vendedor. 13. Contrato de Servicios Hipotecarios. 14. Convenio de supervisión de fondos intermediarios (depósito, depósito de entrega). 15. Recibo de depósito. 16. Recibo de depósito de entrega de bienes. 17. Carta del abogado. 18. Atestiguado por un abogado. 19. Carta recordatorio de desempeño del intermediario. 20. Grabaciones, mensajes de texto y correos electrónicos (electrónicos) durante el proceso de transacción. 21. Acuerdo de supervisión de fondos bancarios (pago inicial), recibo bancario, libreta (tarjeta). 22. Aviso de congelación bancaria de fondos regulatorios. 23. Carta de compromiso de préstamo bancario. 24. Poder notarial (ejecución hipotecaria). 25. Contrato de Financiación Hipotecaria. 26. Formulario de solicitud de amortización anticipada del préstamo. 27. Presentar recibo de transferencia. 28. Factura de impuestos. 29. Lista de muebles. 30. Comprobantes de atrasos y recibos de pago de agua, luz, etc. 31. Confirmación de entrega. 32. Recibo de llaves. 33. Informe de tasación del precio de la propiedad y relación de honorarios de tasación. El primer paso en el proceso de litigio: presentar una demanda ante el tribunal debe cumplir las siguientes condiciones: (1) el demandante es un ciudadano, persona jurídica u otra organización que tiene un interés directo en el caso (2) hay un demandado claro; (3) hay una solicitud, hechos y motivos específicos (4) cae dentro del alcance del litigio aceptado por el Tribunal Popular y la jurisdicción del tribunal. Paso 2: Dirígete al juzgado donde se encuentra la casa. Paso 3: Una vez presentado el caso, la oficina del tribunal asignará el caso a un personal específico del tribunal, quien entregará al acusado una acusación formal o notificará la fecha de la audiencia u otros asuntos de acuerdo con su propio cronograma. Paso 4: Prepare la evidencia y preste atención a las reglas de prueba del tribunal. Paso 5: Todos los participantes en el litigio deben respetar estrictamente el horario y el lugar de apertura del tribunal determinados por el tribunal. Quien no se presente a tiempo al tribunal sin motivos justificables no podrá reingresar al tribunal para participar en el proceso. Paso 6: Celebrar una audiencia judicial. Paso 7: Segunda prueba. Paso 8: Solicite un nuevo examen. Paso 9: Solicite la ejecución. Un contrato de compraventa de vivienda es un tipo especial de contrato. El contrato debe aclarar la situación concreta, el importe y la forma de entrega de la casa, especialmente la responsabilidad de garantía de la casa y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si hay alguna diferencia de opinión, el comprador y el vendedor deben resolver primero el asunto mediante negociación. Si la negociación fracasa, prevalecerá la decisión del tribunal.