¿Por qué no sugiero que todos compren una casa en un centro turístico?
La tendencia del turismo cultural inmobiliario ha comenzado a aumentar en nuestro país alrededor del año 2010. Han entrado al mercado un gran número de proyectos de turismo cultural, la mayoría de ellos destinados al turismo y vacaciones, y a la venta de casas. Llamado eufemísticamente: mejora del consumo en el sector residencial. A menudo lo comparamos con Europa y otros países occidentales, diciendo que nuestro país será como los demás dentro de unos años y las vacaciones de ocio se convertirán en la vida diaria de la gente.
Como resultado, han pasado 10 años y 1.300 millones de nosotros todavía viajamos juntos durante las tres semanas doradas (Festival de Primavera, Día del Trabajo y Día Nacional) ¿Por qué? Sólo que estos días son vacaciones largas, ¡así que podemos irnos de vacaciones en serio!
Los europeos son libres de tomar vacaciones durante menos de la mitad del año y, naturalmente, son más vagos que los chinos. Si tenemos tiempo, no estaríamos dispuestos a tomar vacaciones. ¿Encuentras algo que hacer? Si no me crees, ve y mira cómo los chinos hacen negocios en Europa.
Es decir, pasará mucho tiempo antes de que las vacaciones de ocio en China se acerquen a las de los países europeos y americanos. Por lo tanto, las personas que compran casas en lugares pintorescos y centros turísticos piensan que pueden vivir allí. A menudo en el futuro son engañados.
Porque he vivido personalmente el desarrollo de cuatro ciudades culturales y turísticas, tengo derecho a hablar. Permítanme analizar por qué digo esto.
En primer lugar, es el problema de la propia casa.
El primer problema es el alto coste y los precios relativamente elevados de la vivienda. Como todos sabemos, cuanto más hermoso es un lugar, más inconveniente es llegar allí. ¿Agrega muchos costos de transporte adicionales transportar una gran cantidad de materiales de construcción allí? Las condiciones climáticas en las montañas no son buenas y a menudo ocurren vientos y lluvias sin motivo aparente. ¿Afectará esto el cronograma de construcción? El terreno montañoso es duro, empinado y difícil de excavar. Se debe construir un muro de contención grueso; de lo contrario, es fácil que se derrumbe, lo que afectará la seguridad residencial, etc. Estos costos adicionales se incluyen en última instancia en el precio de la vivienda y corren a cargo del comprador. . Por lo tanto, la casa que compre puede ser más cara que las de las ciudades circundantes.
Las casas de alto costo generan una lenta apreciación. Tomemos como ejemplo una ciudad turística que desarrollé en el sur de Zhejiang. Los apartamentos con servicios de propiedad comercial se vendieron por 15.000/m² en 2017, y el jardín El precio de la casa. es de 20.000 yuanes/m?; mientras que el precio de la vivienda en la ciudad local es de sólo 5.000 yuanes/m?, y el precio de la vivienda en el condado a 30 km de distancia es de 10.000 yuanes/m?, ¿cree que hay margen para apreciar esto? ¿precio?
Cuando quieres traspasar una casa como esta, descubres que nadie se ha hecho cargo de ella. La mayoría de las personas que compraron esta casa son clientes de fuera de la ciudad. En ese momento, utilizaban canales. para que viajen gratis mientras todavía están emocionados. La gente local no hará pedidos de los puerros que se han entregado. Cuando desee realizar una transferencia, ¿dónde puede encontrar a alguien que se haga cargo? Es imposible que los intermediarios respondan a todo como lo hacen con los promotores inmobiliarios. Incluso es difícil encontrar un intermediario local.
Más tarde, te rendiste y pensaste que podrías vivir aquí de vacaciones y vivir allí permanentemente cuando seas viejo.
Puedes ir a una casa 2-3 veces al año. Si no vive nadie en ella durante 3 meses, deberías poder imaginar el polvo y el olor a humedad (la humedad es muy fuerte a la orilla del mar). y en la montaña), y quieres encontrar a alguien que lo limpie, la empresa de limpieza más cercana está a 10 km de tu casa, y es cara y difícil de encontrar. Límpielo usted mismo. Hay pocas instalaciones comerciales en el área escénica y no puede encontrar ninguna tienda para comprar artículos de limpieza. Solo puede ir a la tienda de comestibles de la pequeña ciudad para comprar algunos artículos de limpieza. Después de finalmente limpiarlo, su espalda. Te duele y ya no te sientes como si estuvieras de vacaciones. Esto no incluye grietas en la casa, fugas en las tuberías de agua, fugas eléctricas, etc. debido al plazo inicial, aceptación irregular y asentamiento del terreno. La empresa de administración de propiedades tiene muy pocos empleados para este tipo de proyecto, y ellos. no están ocupados cuando los turistas están concentrados. No vengas. Por lo tanto, es muy incómodo vivir en tu propia casa, a menos que gastes decenas de miles al año para tener un ama de llaves en casa, esperando a que regreses en cualquier momento.
Sí, aun así, si quieres tomar café, comer pizza o comprar té con leche, tienes que abrir una tienda en la zona pintoresca. Hoy no pueden abrir porque no es festivo, así que. Generalmente todo el mundo está cerrado para ahorrar costes.
No te enfermes Además de la clínica del pueblo, también hay un veterinario. Una colega que estaba en un viaje de negocios por un proyecto me llamó a las 4 de la mañana y me pidió que la llevara al hospital del condado para recibir tratamiento de emergencia. Tenía gastroenteritis debido a una mala comida la noche anterior. Tuvo diarrea y prolapso anal.
Me pregunto si todavía te gustaría este tipo de vacaciones.
Después de hablar de casas, hablemos de qué tipo de comportamiento es el turismo en sí.
Viajar es un consumo único. Incluso las personas en los países desarrollados de Europa y Estados Unidos rara vez van a un lugar repetidamente para vacacionar, a menos que vayan repetidamente a lugares circundantes para pasear a sus perros y niños los fines de semana. . No importa cuán hermosos sean los lugares escénicos, la primera vez que vaya allí estará emocionado y fresco, pero la segunda vez será aburrido, y mucho menos la tercera o cuarta vez.
Los pocos pueblos pequeños en los que me he alojado son todos un país de hadas y un paraíso a los ojos de los turistas, pero para aquellos de nosotros que hemos vivido allí durante mucho tiempo, las hermosas montañas y ríos también son aburridos al mismo tiempo. mismo tiempo. Así como los aldeanos locales no entendieron la emoción que mostré cuando entré por primera vez en esta tierra, la gran ciudad de la que escapamos era lo que anhelaban.
Por eso la gente suele decir que "viajar es simplemente ir de un lugar del que estás cansado a un lugar del que otros también están cansados". Esta es la naturaleza humana.
Dado que es naturaleza humana, ¿es demasiado impulsivo para nosotros comprar una casa en un lugar que nos gusta por primera vez?
Incluso si es un lugar como la montaña Jiuhua donde debes ir a quemar incienso y adorar a Buda una vez al año, puedes alquilar un hotel y quedarte allí.
Déjame hacer los cálculos. Si compras una casa en un lugar pintoresco por 1 millón, no se revalorizará, no será fácil de transferir y liquidar cuando uses el dinero, y eso Será incómodo vivir en él y cuidarlo. Si inviertes este millón para comprar una casa de alquiler en la ciudad, o lo depositas en un banco, tendrás 50.000 de alquiler o intereses al año. Puedes utilizar estos 50.000 para alojarte en un hotel 10 veces al año, incluso. Si es el precio del hotel Golden Week, ¿es suficiente? Puedes ir a donde quieras, no hay restricciones, puedes quedarte donde quieras y no tienes que preocuparte por eso. Que tengas unas felices vacaciones.
¿Puedes encontrar una razón por la que comprar un alquiler vacacional vale más la pena que alojarte en un hotel?