Red de conocimientos turísticos - Estrategias turísticas - ¿Cuáles son los detalles de implementación de la expropiación de viviendas y la compensación en terrenos de propiedad estatal en Shanghai? Sabemos que Shanghai es una ciudad de primera clase muy conocida en China. ¿Existe alguna regulación sobre la expropiación de tierras y casas en esta gran ciudad? Entonces, echemos un vistazo a los detalles de implementación de la expropiación y compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en Shanghai. ¿Cuáles son los detalles de implementación de la expropiación y compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en Shanghai? Conozcamos más sobre Shanghai a través del siguiente artículo y conozcamos los detalles de implementación de la expropiación y compensación de viviendas. Artículo 8 de la Decisión de Expropiación (Situaciones de Expropiación de Vivienda) Para salvaguardar la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, si realmente es necesario expropiar una vivienda en una de las siguientes circunstancias, el distrito (condado ) el gobierno popular tomará la decisión de expropiar la casa: (1) Las necesidades de defensa nacional y diplomacia; (2) Las necesidades de energía, transporte, conservación del agua y otras construcciones de infraestructura organizadas e implementadas por el gobierno; necesidades de ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, medio ambiente y protección de recursos, las necesidades de servicios públicos como prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social y servicios municipales (4) las necesidades de la construcción; de proyectos de vivienda asequible organizados e implementados por el gobierno; (5) Las necesidades de proyectos de vivienda para personas mayores organizados e implementados por el gobierno de acuerdo con las regulaciones de planificación urbana y rural pertinentes del país y de esta ciudad. (6) Las necesidades de otros intereses públicos previstos en leyes y reglamentos administrativos. Artículo 9 (Planificación y Planificación) De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 8 de estas normas detalladas, cualquier actividad de construcción que realmente requiera la expropiación de viviendas deberá cumplir con el plan nacional de desarrollo económico y social de la ciudad, el plan general de uso del suelo, la planificación urbana y rural y las normas especiales. planificación. La construcción de proyectos de viviendas asequibles y la renovación de antiguas zonas urbanas deben incluirse en el plan anual del distrito (condado) para el desarrollo económico y social nacional. Artículo 10 (Determinación del Alcance de la Expropiación de Vivienda) Si un proyecto de construcción que cumple con las disposiciones de los Puntos (1) a (4) del Artículo 8 de este Reglamento requiere la expropiación de una vivienda, el alcance de la expropiación de una vivienda se determinará con base en el Permiso de ordenamiento territorial para la construcción. De acuerdo con el artículo 8 (5) de estas normas detalladas, el alcance de la expropiación de viviendas será determinado por el departamento administrativo municipal de construcción junto con los departamentos municipales de gestión, desarrollo y reforma de viviendas, planificación territorial, finanzas y otros departamentos administrativos y el distrito correspondiente. (condado) gobiernos populares. En otras circunstancias que cumplan con las disposiciones del artículo 8 de estas reglas detalladas, el alcance de la expropiación de viviendas será determinado por el departamento de administración de vivienda municipal junto con los departamentos administrativos pertinentes y los gobiernos populares de distrito (condado). Artículo 11 (Actos que no podrán realizarse después de determinado el alcance de la expropiación) Una vez determinado el alcance de la expropiación, no se admitirán construcciones nuevas, ampliaciones, renovaciones de casas y sus anexos, cambios de uso de casas y terrenos, etc. están permitidos. Debe realizarse dentro del ámbito de recogida. No se dará ninguna compensación por violaciones de las regulaciones. Una vez determinado el alcance de la expropiación de la vivienda, si ocurre alguno de los siguientes actos, no se aumentará la tarifa de compensación por violar las regulaciones: (1) Establecer una nueva relación de alquiler de vivienda pública y dividir la cuenta de alquiler de vivienda pública (2) Transferencia de vivienda, división de propiedad, división y donación; (3) Agregar o cambiar el registro industrial y comercial (4) Pasar al registro de hogar o división de hogar (5) Otras conductas que aumentan indebidamente las tarifas de compensación; Cuando los departamentos y agencias administrativas pertinentes acepten las cuestiones enumeradas en el párrafo anterior, exigirán a las personas expropiadas y a los inquilinos de viviendas públicas que presenten compromisos escritos de no aumentar las cuotas de compensación en violación de la reglamentación. El departamento de expropiación de viviendas anunciará los requisitos de los párrafos 1 y 2 de este artículo en el ámbito de la expropiación de viviendas, y notificará por escrito a las agencias de planificación y suelo, industria y comercio, seguridad pública, registro de bienes raíces, arrendadores de viviendas públicas y otras unidades. . El anuncio y la notificación por escrito especificarán el período de suspensión. El plazo máximo de suspensión a partir de la fecha de la convocatoria no excederá de 1 año. Artículo 12 (Negociación sobre la voluntad de renovar la ciudad vieja) Una vez determinado el alcance de la expropiación de las casas para la renovación de la ciudad vieja, el departamento de expropiación de viviendas organizará una consulta sobre la voluntad de las personas expropiadas y los inquilinos de viviendas públicas de renovar la ciudad vieja; la renovación de la ciudad vieja debe obtener más del 90%. Esto sólo se puede hacer con el consentimiento de la persona expropiada y del inquilino de la vivienda pública. Artículo 13 (Investigación y registro de viviendas) El departamento de expropiación de viviendas organizará la investigación y el registro de la propiedad, ubicación, propósito y área de construcción de las viviendas dentro del alcance de la expropiación de viviendas, y las personas expropiadas y los arrendatarios de viviendas públicas cooperarán. . Los resultados de la investigación se anunciarán a las personas expropiadas y a los arrendatarios de viviendas públicas en el ámbito de la expropiación de viviendas. Artículo 14 (Investigación, identificación y disposición de edificios no registrados) El gobierno popular del distrito (condado) organizará los departamentos administrativos pertinentes para investigar, identificar y disponer de edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley. El departamento de expropiación de viviendas proporcionará compensación por edificios legales y edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado; no se proporcionará compensación por edificios ilegales y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado; Artículo 15 (Formulación y demostración del plan de compensación por expropiación) El departamento de expropiación de viviendas formulará un plan de compensación por expropiación y lo presentará al gobierno popular del distrito (condado). El plan de expropiación y compensación debe incluir los siguientes contenidos: la base legal para la expropiación de viviendas y la compensación; el propósito de la expropiación de viviendas; el método para determinar el tipo y el área de construcción de las viviendas expropiadas; estándar y método de cálculo de la compensación por expropiación de viviendas; estándares de recompensa y situación básica de las casas de intercambio de derechos de propiedad; métodos para la selección de agencias de expropiación y evaluación de viviendas; el período de firma de la compensación por expropiación de viviendas; método y período de transición; el nombre de la oficina de expropiación de la vivienda encargada; otros asuntos; El gobierno popular del distrito (condado) debe organizar departamentos pertinentes para realizar manifestaciones sobre el plan de compensación por expropiación, publicarlo en el ámbito de la expropiación de viviendas y solicitar opiniones de las personas expropiadas y de los arrendatarios de viviendas públicas. El plazo para solicitar opiniones no será inferior a 30 días. Entre ellos, si es necesario expropiar casas debido a la reconstrucción de la antigua ciudad, el gobierno popular del distrito (condado) también debe organizar una audiencia a la que asistan representantes públicos como la persona expropiada, el arrendatario de la vivienda pública y abogados. Artículo 16 (Modificación y publicación del plan) El gobierno popular del distrito (condado) publicará con prontitud información solicitando opiniones e información modificada en base a opiniones públicas.