2. Tasa del impuesto al valor agregado para bienes inmuebles alquilados por propietarios
Introducción:
Recientemente, expertos y profesores de Hangxin recibieron informes de que una empresa alquiló una casa y volvió a alquilar el espacio de oficina alquilado por algún motivo, convirtiéndose en un segundo propietario. Durante este período se enfrentó a la cuestión del tipo del IVA para la facturación de inmuebles arrendados. Esta conferencia experta le explicará este contenido.
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Pregunta 1: Nuestra empresa es un contribuyente general y recibió una factura de alquiler con una tasa impositiva del 5%. En 2022, emitiremos facturas para propiedades subarrendadas. ¿Debería aplicarse la tasa impositiva del 5% o la tasa impositiva del 9%?
Respuesta de experto: Según el artículo 3 del "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre las Medidas Provisionales para la Recaudación y Administración del Impuesto al Valor Agregado sobre los Servicios de Arrendamiento de Bienes Raíces Prestados por los contribuyentes" (Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China Anuncio No. 16) El artículo 1 estipula que los contribuyentes generales pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado para arrendar bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016, y el impuesto a pagar será calcularse a una tasa impositiva del 5%.
"Respuestas a preguntas candentes sobre proyectos piloto 12366" (1) mencionó que los contribuyentes que arriendan bienes inmuebles a la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China deberán aclarar cómo pagar impuestos sobre bienes inmuebles subarrendados. . Los contribuyentes generales que subarrendan los bienes inmuebles alquilados antes del 30 de abril de 2065 de 2006 pueden elegir el método de cálculo del impuesto simplificado; si los bienes inmuebles alquilados después del 1 de mayo se subarrendan a personas externas, no pueden elegir el método de cálculo del impuesto simplificado.
Conclusión: El tipo de IVA aplicable al subarrendamiento de un inmueble por parte de un contribuyente general no se basa en el tipo impositivo aplicable en la factura del inmueble en alquiler, sino en el momento de arrendar el inmueble. Si su empresa subarrenda el inmueble arrendado antes del 30 de abril de 2006, puede elegir el método impositivo simplificado, y se aplica una tasa impositiva del 5% si el inmueble alquilado después del 1 de mayo se subarrenda a personas externas, no puede elegir el método impositivo simplificado; método fiscal. Se aplica el método de cálculo del impuesto general y se aplica una tasa impositiva del 9%.
Base de la política: Alcance de la sustitución del impuesto empresarial por IVA: Nota de Recibo Ordinario de Impuestos [2016] No. 71 unificó y aclaró 33 cuestiones en la práctica de la sustitución del impuesto empresarial por IVA (fecha de publicación: 11/05/2016).
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Pregunta 2: “Anuncio N° 16 de 2016 de la Administración Estatal de Tributación de la República Popular China”: “Artículo Segundo 1 Contribuyentes que arriendan bienes inmuebles adquiridos por ellos en forma de arrendamiento operativo (en adelante, bienes inmuebles arrendados) estarán sujetos a estas Medidas.
Los bienes inmuebles adquiridos incluyen compra directa, aceptación de donaciones, aceptación de inversiones en acciones y autoconstrucción. y pago de deudas, etc. Diversas formas de adquisición de inmuebles “El contribuyente subarrenda por segunda vez pero no adquiere el inmueble. ¿Qué tipos impositivos se aplican?
Respuesta del experto: En cuanto a cómo tributar los inmuebles subarrendados, la Administración General determina claramente cómo tributar los inmuebles arrendados por los contribuyentes.
Si un contribuyente general subarrenda el inmueble arrendado antes del 30 de abril de 2065 de 2006, puede optar por el método tributario simplificado; si el inmueble arrendado después del 1 de mayo lo subarrenda a un tercero, no puede optar por el método tributario simplificado; método de cálculo de impuestos simplificado.
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