¿La compra de un apartamento afectará a la segunda residencia? ¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y una casa?
¿La compra de un piso afectará a la segunda residencia?
1. Compré una casa con el pago total y un préstamo. Esta es mi primera casa.
2. Compré una casa con un préstamo, el préstamo comercial ya fue cancelado y luego compré una casa con un préstamo, que es mi primera casa. Si el préstamo no se cancela, cuenta como dos conjuntos de préstamos.
3. Hay dos registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno ha sido pagado y el otro no ha sido pagado. En este momento, se considera refinanciación para una segunda vivienda o más.
4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de vivienda, así que pedí un préstamo para comprar una casa, que fue la primera.
5. En una pareja, una de las partes tiene una casa antes del matrimonio pero no tiene registros de préstamos, y la otra parte tiene registros de préstamos antes del matrimonio pero no tiene bienes inmuebles a su nombre. Después del matrimonio, solicitan un préstamo. comprar una casa, que es su primera vivienda.
6. Si el derecho de propiedad es de 40 años, no afectará a la casa, por lo que es primera vivienda. Si tiene 70 años, entonces dos juegos.
7. La Nueva Política Hipotecaria del Banco Central estipula los criterios para identificar viviendas por primera vez:
8. El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez, y su familia ya se ha registrado en el sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y presentación de contratos de preventa, el mismo a continuación) registra una (inclusive) o más unidades de vivienda completas.
9. El prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una (o más) casas y solicitó un préstamo para comprar la casa.
10. El prestamista está convencido de que la familia del prestatario ya posee una (o más) casas mediante la debida diligencia en forma de consulta de historial crediticio, investigación cara a cara y entrevista (visita a domicilio si es necesario). ).
¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y una casa?
Los apartamentos que se encuentran actualmente en el mercado son generalmente apartamentos comerciales y apartamentos con servicios. ¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y una casa con un derecho de propiedad de 70 años? En resumen:
1. La vida útil del suelo es corta
En comparación con las propiedades residenciales, los usos del suelo para apartamentos son principalmente comerciales. Comparado con el suelo residencial, la vida útil de este tipo de suelo es de sólo 40 años, que son 70 años. En esta etapa, según el artículo 149 de la Ley de Propiedad, el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renueva automáticamente cuando expira. No hay una declaración clara sobre terrenos comerciales. Sin embargo, si se derriba, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de gestión de compensación por demolición urbana", los fondos de compensación por la demolición de terrenos comerciales son más altos que los de los edificios residenciales ordinarios. El área de compensación por demolición comercial es 1 por 3 y el área de compensación por demolición de terrenos residenciales es 1 por 1.
A largo plazo, la renovación de suelo comercial también puede tener una solución clara. Si desea comprar un apartamento, 1 3 es bastante rentable comprar un apartamento para demoler.
2. Los altos impuestos y tarifas dificultan la reventa.
Generalmente, los pisos de segunda mano pagan un 5% más de impuestos y tasas que las casas. Por supuesto, todo esto lo paga el comprador, pero el alto costo también restringe el cambio de manos.
3. Las tasas de interés hipotecarias son altas y la vida útil es corta.
Aunque los apartamentos comerciales no se ven afectados por las restricciones de compra residencial y de préstamos, debido a que son propiedades comerciales, solo se pueden obtener. el más largo Para préstamos con un plazo de 10 años, no puede solicitar préstamos para vivienda del fondo de previsión con tasas de interés más bajas. Actualmente, el tipo de interés de los préstamos para apartamentos en terrenos comerciales es generalmente 1,1 veces el tipo de interés base. En comparación con las casas, los apartamentos tienen pagos de intereses mucho más altos y no son rentables.
Los costos por intereses deben calcularse en la compra de una propiedad o en una inversión racional.
4. Los gastos de gestión, las facturas de agua y electricidad son relativamente caros.
En comparación con los edificios residenciales, los gastos de gestión y las facturas de agua y electricidad serán mucho más elevados, porque los apartamentos se cobran según el precio comercial. Tarifas de agua y luz.
La tarifa del agua más el tratamiento de aguas residuales para propiedades residenciales en Changsha es de 2,58 yuanes/metro cúbico (excluyendo las tarifas de suministro secundario de agua), y la tarifa del agua para propiedades comerciales alcanzará los 4,38 yuanes/metro cúbico (excluyendo las tarifas de suministro secundario de agua residencial estándar); La tarifa de electricidad es de 0,58 yuanes/kWh, el apartamento puede ser de 1,03 yuanes/grado. Además, las tarifas de administración de la propiedad de los apartamentos comerciales son generalmente más altas que las de las residencias normales.
¿La compra de un piso afectará a la segunda residencia? Después de leer la introducción, ya deberías saberlo. De hecho, no existen restricciones de compra de apartamentos, lo que no afectará a la compra de su segunda vivienda. Pero a la hora de comprar un piso, todo el mundo debe aprender a elegir para poder disponer de más espacio. La diferencia entre un apartamento y una casa es bastante grande. Creo que todo el mundo debería saberlo.