¿Comprar o alquilar? Calculé cuidadosamente y descubrí la verdad.
Los datos de las 100 ciudades más caras del país muestran que Beijing ocupa el primer lugar, Shanghai el segundo y Hangzhou el quinto, con alquileres mensuales de 41,70 yuanes/mes/metro cuadrado. Muchos internautas dijeron que su salario mensual es inferior a 3.000 yuanes. Algunos internautas también dijeron que si el alquiler es tan alto, sería mejor simplemente comprar una casa. Entonces, ¿cuál es más rentable, alquilar o comprar una casa? Este es un problema matemático.
★Entonces, ¿es mejor comprar una casa o alquilar una casa? ★
De hecho, comprar una casa es un problema a largo plazo. Si todavía no puedes entender la diferencia entre comprar una casa y alquilarla, piensa en las diferentes opciones que traerán a tu vida dentro de 30 años. Calculemos aproximadamente los ingresos y los fondos en manos de los inversores.
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Comprar una casa: Ser propietario de una casa después de 30 años.
Por un lado, los precios de la vivienda se están disparando, por otro lado, los bancos exigen constantemente recortes de los tipos de interés y las medidas de control del mercado inmobiliario a menudo "golpean", dejando a muchas personas confundidas sobre si comprar o alquilar una casa es más rentable.
Tomando como ejemplo una casa con una superficie de 70 metros cuadrados y un precio total de 6,5438 millones de yuanes, Xiao Hang comparó cuidadosamente los pros y los contras de comprar y alquilar una casa.
Además de fijar el valor de la propiedad, para facilitar el cálculo, Xiao Hang supone que la persona que pretende resolver el problema de la vivienda tiene 500.000 en efectivo. Si compra una casa directamente al promotor, el comprador debe realizar un pago inicial de 384.000, solicitar un préstamo comercial de 896.000 y liquidarlo en 30 años. El pago mensual es de 5.300 yuanes y el interés total en 30 años es de 1.017.200 yuanes. Entonces el comprador necesita al menos 5.000 yuanes al mes.
En otras palabras, 30 años después, el comprador de la vivienda gastó 2,2972 millones de yuanes para ser propietario de una casa.
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Alquiler: 2.806 millones en 30 años.
Si se utilizan los mismos fondos para alquilar el mismo apartamento, para facilitar el cálculo, los 500.000 en manos del inquilino se utilizarán como ahorro y los 5.000 de dinero sobrante al mes se dividirán. Suponiendo que el alquiler mensual sea de 2.919 yuanes, los 2.081 yuanes restantes todavía se utilizan como ahorro. Entre ellos, 500.000 se utilizan para un depósito a plazo de 10 a tres años. El interés cada tres años es de aproximadamente 50.000 y el interés a 30 años es de aproximadamente 500.000.
Además, el banco retirará el depósito mensual de 2.081 yuanes de una vez y el interés será de aproximadamente 200 yuanes al año. Después de 30 años, el interés real del depósito será de unos 7.500 yuanes. Entonces, los depósitos totales son aproximadamente 6.543.807.560 yuanes.
En resumen, el gasto mensual real de los inquilinos es de 2.919 yuanes. Después de 30 años, el alquiler total será de 1,05 millones de yuanes y el depósito total será de aproximadamente 1.756 105 = 2.806 millones de yuanes. (Sin considerar factores como la inflación y los cambios en las tasas de interés)
En otras palabras, los activos del inquilino después de 30 años serán de aproximadamente 2.806 millones de yuanes. (Basado en las tasas de interés bancarias. Si elige otros métodos de gestión financiera, el interés puede ser mayor).
¿Se parece a Doha? Simplemente no lo construyas. Entonces, ¿puede permitirse el lujo de comprar una suite...
Tres
Comparación: es un buen negocio comprar una casa cuando los precios de la vivienda están aumentando considerablemente.
En este ejemplo, la diferencia entre comprar una casa y alquilarla es que con la misma inversión de capital, el comprador será propietario de una casa con un coste total de 2,2972 millones de yuanes después de 30 años, mientras que el inquilino Será propietario de una casa con un coste total de 2.806 millones de yuanes en efectivo.
Treinta años después, desconocemos el valor de mercado de la casa que compramos por un precio total de 2,2972 millones. Pero simplemente podemos ver que con el rápido crecimiento de los precios de la vivienda, comprar una casa es una mejor opción; de lo contrario, alquilar una casa es más rentable;
4¿Quién no es apto para comprar una casa?
A. Jóvenes que recién se incorporan a la sociedad. En general, los jóvenes que acaban de empezar a trabajar tienen ingresos bajos y gastos pequeños. Si no fueran personas mayores, no podrían permitirse una casa y fácilmente podrían gastar todos los ahorros de toda la vida de sus padres ancianos. Si tienes la mala suerte de estar en el norte (¿por qué no en Guangzhou? Bueno, debido a que los precios de la vivienda en Guangzhou son mucho más bajos que los de las niñas con tres títulos universitarios, se recomienda que los graduados den prioridad. Es posible que los ahorros de toda la vida de tus padres no Será suficiente para el pago inicial. Un gran caracol vive al pie de la montaña Lotus en Shenzhen, con un precio promedio de 7 Diez mil yuanes, por lo que compartir casa no es adecuado para jóvenes recién graduados. tener amigos con quienes comunicarse y no sentirse solo.
B. El lugar de trabajo y el ámbito de vida no son fijos. Para decirlo sin rodeos, viajo con frecuencia y cambio de lugar con frecuencia. Este tipo de persona no es apta para comprar una casa y establecerse. Como la casa es un bien inmueble, no quedará como usted dice. Por lo tanto, estas personas no deberían comprar una casa impulsivamente y alquilarla primero. Por supuesto, si tienes dinero y eres optimista sobre el mercado inmobiliario, puedes invertir en lugar de vivir allí.
C. Una familia con pocos ahorros. Para decirlo sin rodeos, si su familia no tiene dinero, no compre una casa. Pago inicial, impuesto de escritura pagado, fondo público de mantenimiento, prima de seguro, decoración, compra de electrodomésticos y muebles = alrededor del 40 del precio total de la casa. Tomemos como ejemplo Shenzhen. Si compras una casa por valor de 4 millones, definitivamente te quedarás sin dinero si no tienes 16.000. Por lo tanto, los amigos con ingresos inestables y escasos recursos económicos aún pueden alquilar una casa sin solidez financiera. Al menos pueden alquilar una casa que es más grande y más cómoda que comprarla (como yo).
D. Personas que no necesitan comprar una casa con urgencia y no pueden distinguir la tendencia de los precios de la vivienda. Hay diferentes opiniones sobre si los precios de la vivienda subirán o bajarán. Es difícil observar la tendencia de los precios de la vivienda a simple vista, por lo que no conviene apresurarse a comprar una casa de inmediato. Es mejor "parar en silencio" y alquilar una casa temporalmente para esperar y ver. Por supuesto, sigue siendo la misma frase: si tienes dinero, puedes comprarlo en cualquier lugar en buy buy.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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