Estándares de tarifas de las agencias de arrendamiento de viviendas de Shanghai 2023
1. ¿Cuál es el estándar de cobro de los honorarios de las agencias de alquiler en Shanghai?
El gobierno municipal de Shanghai estipula claramente que los honorarios de la agencia de alquiler no excederán el 70% del alquiler mensual de la casa de alquiler, inclusive. Siempre que esté dentro de este límite, el intermediario puede establecer los estándares de cobro de tarifas de intermediario en función del posicionamiento en el mercado.
(1) El estándar actual de honorarios de intermediario es que cada parte paga entre el 30% y el 35% del alquiler mensual de la casa alquilada. Para alquileres superiores a un determinado estándar, el propietario paga la tarifa de agencia en su totalidad, equivalente al 70% del alquiler mensual de la casa, en lugar de que el inquilino pague la tarifa de agencia.
(2) Aunque los estándares de honorarios de agencia están estipulados, no son fijos y hay margen de negociación. Si el alquiler es alto pero no está a la altura, puede negociar con el intermediario para pagar menos, y el intermediario le ayudará a comunicarse con el propietario.
Derecho Civil
Artículo 961: Un contrato de intermediación es un contrato en el que el intermediario informa al cliente de la oportunidad de celebrar un contrato o presta servicios de intermediación para la celebración del contrato, y el cliente paga una remuneración.
Artículo 962: El intermediario deberá informar verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato.
Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no exigirá el pago de la remuneración y será responsable de la indemnización.
Artículo 963: Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el cliente deberá pagar una remuneración conforme al acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual.
Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades del intermediario correrán a cargo del intermediario.
Artículo 964 Si el intermediario no facilita el establecimiento del contrato, no exigirá el pago de la remuneración; sin embargo, podrá exigirse al cliente el pago de los honorarios necesarios para realizar las actividades de intermediación según lo acordado;
Artículo 965: Después de aceptar el servicio de un intermediario, si el cliente aprovecha las oportunidades comerciales o los servicios de intermediación proporcionados por el intermediario y concluye directamente un contrato sin pasar por el intermediario, deberá pagar una remuneración al intermediario. .
En segundo lugar, los honorarios de las agencias de vivienda.
Los honorarios de los servicios de la agencia inmobiliaria serán cobrados por la agencia de servicios de la agencia inmobiliaria de acuerdo con las normas de cobro, y las facturas se emitirán y gravarán de acuerdo con la ley. Los precios de los servicios de intermediación inmobiliaria se fijarán claramente y las agencias de servicios de intermediación publicarán los artículos de sus cargos, el contenido de los servicios, los métodos de cobro, las normas de cobro y otros asuntos en un lugar visible de sus locales comerciales o lugares de pago.
Los honorarios de la agencia inmobiliaria son también la comisión por servicios de agencia. La práctica del mercado es que la comisión por servicios de agencia sea del 2%. (Algunas ciudades solo aceptan entre el 2,5% y el 3% de los compradores de viviendas, pero hay excepciones. Por ejemplo, algunas agencias inmobiliarias en Beijing cobran tanto comisiones de propietarios como de propietarios).
La tarifa por servicio de la agencia inmobiliaria debe ser pagado por la agencia inmobiliaria. Las agencias de servicios intermediarios cobran honorarios de acuerdo con las normas de cobro y emiten facturas para pagar impuestos de acuerdo con la ley. Los demás servicios prestados por las instituciones intermediarias de corretaje tendrán un precio claro y serán elegidos voluntariamente por los clientes. No se permite coaccionar o inducir a los clientes.
3. ¿Cómo se determinan los estándares para las tarifas de las agencias de alquiler de viviendas en Shanghai?
(1) Acuda directamente al propietario, negocie, firme el contrato directamente y complete la transacción sin objeciones. Esta forma es muy común en los pueblos urbanos. Los inquilinos encuentran propietarios a través de la información de alquiler publicada en la pared y negocian acuerdos. En los últimos años, con el desarrollo de Internet, la información sobre alquileres también ha florecido en Internet. Los internautas pueden encontrar directamente en línea información publicada por los propietarios, como el portal profesional SouFun.com, Guangzhou Rental Network y otras principales plataformas de información clasificada. No hay que pagar tarifas de agente de arrendamiento de ninguna manera.
(2) El inquilino encuentra un agente de bienes raíces, encuentra al propietario a través del agente y luego las tres partes negocian para completar la transacción. En este caso se cobrará una tarifa de agencia de arrendamiento. Los honorarios de agencia se abonarán como un porcentaje del primer mes de alquiler del inquilino.
(3) Busque seguridad comunitaria o porteros y pídales que le ayuden a completar la transacción como un tercero. En este caso, la tarifa de la agencia de alquiler es más barata que la tarifa de la agencia. La tarifa de la agencia es negociable y generalmente oscila entre decenas y cientos de yuanes.
Los honorarios de agencia por alquilar una casa son generalmente la mitad del alquiler mensual que pagan el inquilino y el propietario, lo que significa que el inquilino debe pagar medio mes de alquiler. Sin embargo, varía según las prácticas locales y la duración del contrato de arrendamiento. En algunos casos, el importe total corre a cargo del inquilino.
¡El precio es relativamente caro!
El artículo 961 del Código Civil es un contrato en el que el intermediario informa al cliente de la posibilidad de celebrar un contrato o presta servicios de medios para la celebración del contrato, y el cliente paga una remuneración.
Artículo 962: El intermediario deberá informar verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato.
Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no exigirá el pago de la remuneración y será responsable de la indemnización.