¿Son caras las casas de segunda mano en Bauhinia Gardens, Changping, Dongguan?
Como antiguo residente que ha vivido en Bauhinia durante casi 15 años, creo que puedo responder a tu pregunta. El Jardín Bauhinia comenzó a construirse alrededor de 1995. El propietario es un hongkonés de apellido Luo. Se dedica principalmente al desarrollo inmobiliario y a las fábricas de ropa, que es el Grupo Crystal. Bauhinia Garden tiene ahora alrededor de 6.000 hogares, con una tasa de ocupación a largo plazo del 55%. Es una gran comunidad de viviendas, principalmente unidades y villas, y la mayoría de los residentes son habitantes de Hong Kong (porque la administración de la propiedad de Bauhinia Garden es una. lío, ahora hay comparaciones (muchos habitantes de Hong Kong han abandonado Bauhinia) y algunos lugareños, taiwaneses y continentales. Todavía hay muchas casas de segunda mano y los precios no son muy caros. No se diferencian mucho de otras comunidades hermanas. Si el propietario quiere comprar una villa, puede resultar complicado porque hay demasiada gente comprándola. . Los honorarios de gestión son los siguientes: 1,8 yuanes/metro cuadrado para edificios de gran altura sin ascensor, 2,5 yuanes/metro cuadrado para ascensores y 3 yuanes/metro cuadrado para villas. La planificación inmobiliaria de Bauhinia es relativamente razonable. La comunidad tiene un gran espacio y las zonas verdes y públicas son bastante buenas. Hay supermercados, mercados de verduras, restaurantes de té, etc. en la comunidad, ¡lo cual es muy adecuado para vivir!
Sin embargo, la gestión inmobiliaria de Bauhinia Gardens está bastante atrasada, sobre todo desde 2009, tras la sustitución del director general de Crystal Real Estate, ¡se puede decir que el gobierno está detrás de la cortina! El jefe interviene directamente en la administración de la propiedad. Por supuesto, la propiedad también tiene un administrador, pero él es solo un títere. El jefe organiza directamente a sus familiares y compinches para que vayan al departamento principal de la propiedad, al que se puede llamar. La "clase de la familia Chen" (porque el apellido del jefe es Chen) desde 2009, el sistema de administración de la propiedad ha sido cancelado. También hay algunas razones para la mala administración interna de la propiedad. Por ejemplo, el guardia de seguridad tiene un débil sentido de responsabilidad y los robos ocurren con frecuencia en la comunidad. Los administradores de propiedades se confabularon con algunos intermediarios para vender algunos datos e información de los propietarios. Es por estas razones que muchos propietarios están insatisfechos con las propiedades (yo también estoy muy insatisfecho con la propiedad de Bauhinia Gardens ahora). Muchos propietarios se niegan a pagar a la administración. honorarios Esto ha llevado a un círculo vicioso en Bauhinia Property Management, con el nivel de gestión empeorando cada vez más.
Si el propietario está considerando el largo plazo, se recomienda comprar una casa en Bauhinia Garden. Después de todo, ¡el ambiente y el espacio aquí son bastante buenos!
Es demasiado prolijo, espero que puedas adoptarlo, ¡jaja! Deseo que compres una casa con la que estés satisfecho.