¿Por qué las casas ahora no valen nada?
Creo que cada vez habrá más casas en las ciudades pequeñas y cada vez serán menos valiosas, principalmente por las siguientes cuatro razones
1. casas.Es un hecho indiscutible
Solo en los últimos diez años, el área promedio anual de finalización de viviendas comerciales ha superado los mil millones de metros cuadrados. En 2017 y 2018, el área de ventas de viviendas comerciales. La vivienda en todo el país alcanzó un récord de 1.700 millones de metros cuadrados. Si se agregan las viviendas públicas de alquiler, las viviendas de bajo alquiler, las viviendas de propiedad privada construidas por el gobierno y muchas casas pequeñas con derechos de propiedad que no se pueden contar, el número es aún mayor.
El principal problema se refleja en el hecho de que la población de viviendas en ciudades de primer y segundo nivel está concentrada, pero la oferta es insuficiente, lo que se traduce en precios cada vez más elevados. Muchas ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel no tienen escasez de oferta de viviendas, especialmente casas de reasentamiento. Debido a que los costos de demolición son bajos, las casas en estos lugares sólo pueden digerirse dentro de la ciudad sin inversión externa. En una palabra, el desajuste geográfico entre la oferta y la demanda de vivienda es cada vez más evidente. En algunos lugares hay demasiadas casas, mientras que en otros la oferta de viviendas es insuficiente.
2. La razón del creciente número de "bienes raíces" está profundamente arraigada.
En las ciudades, muchas de las casas en las que vivimos no tienen acceso entre sí arriba y abajo. No sé cuál es la situación del propietario de la casa de al lado o de arriba. Además de ser un ocupante propio, puede haber una inversión o puede haber una incautación por parte de una institución financiera. En una ciudad debe haber algunos edificios sin terminar que han estado inactivos durante muchos años. Y todo esto no son sólo factores de mercado, sino también problemas económicos, que hacen que la casa se convierta verdaderamente en un "bienestar inmobiliario".
En muchos condados y ciudades, incluidas algunas ciudades a nivel de prefectura, excepto cuando el mercado inmobiliario está en auge, la mayoría de las veces es difícil vender casas incluso después de mucho esfuerzo. Pero, además, ¿por qué? a las necesidades de inversión local, la mayoría de los proyectos de desarrollo ¿Siguen los comerciantes felices de construir casas día tras día? Todos en la industria conocen la lógica interna. Como producto financiero disfrazado, una casa se puede vender mejor, si no se puede vender, se puede hipotecar al banco a cambio de dinero.
3. El último trata sobre impuestos y tasas.
A medida que los precios de la tierra aumentan cada vez más, los promotores asumen riesgos al adquirir terrenos. ¿Tiene miedo de los riesgos y no consigue el terreno? Si el terreno se vende en la etapa inicial, se acabará más tarde, cuando haya escasez de terreno, hará todo lo posible para "luchar" con otros desarrolladores. Para obtener el terreno más adelante, ya sea por restricciones de precios o por razones de mercado, es posible que pierda dinero. Una razón importante para esto son los "impuestos". Más de la mitad del coste de las casas que vendemos son diversos "impuestos" que están incluidos en todo el proceso de desarrollo inmobiliario.
Finalmente, a largo plazo, el modelo de depender de los bienes raíces para desarrollar la economía nacional es obviamente insostenible. En última instancia, se debe confiar en la industria y la manufactura para impulsar el desarrollo económico y social. Como una rana hirviendo en agua tibia, los precios de la vivienda no seguirán el antiguo camino de subir pero no bajar, y un retorno gradual es una tendencia inevitable.