Alquiler en Linshan
Longpan Jinquan: La ventaja es que es barato (en comparación con la ciudad, en realidad no es rentable); Desventajas: 1) El tipo de casa es pobre, casi el peor tipo de casa en Dalian, integrando todos los tipos de casa en Dalian en el pasado; diez años; 2) KFS es muy oscuro, solo vende unas pocas unidades a la vez y luego dice que el resto se ha acabado. 3) ¿El tren ligero sigue siendo un sueño o una estafa? Los 2 yuanes no incluyen el billete. Cada 20 minutos hay mucha gente sin asiento y tienen que retroceder cuando bajan del autobús. No hay coches a las 6 de la tarde. 4) El medio ambiente es malo, tan malo que es necesario construir plantas químicas a su alrededor. 5) El establecimiento de Donggang es un cheque en blanco emitido por el gobierno de la ciudad para aumentar los precios de la vivienda; No lo creas; 6) De hecho, más edificios están demasiado lejos del tren ligero 7) Las instalaciones circundantes solo pueden sumar 20 puntos (si la puntuación es 100)...
Qingyue Xiu; : Ventajas: El ángulo del terreno es relativamente bueno. Aceptado, algunas unidades son buenas. Desventajas: 1) Hay demasiados tipos de oficinas de ventas, lo que hace que la gente se sienta insegura; 2) KFS tiene muy poco dinero y la calidad de las casas; necesita ser investigado; 3) Algunas casas están cerca de las montañas; 4) Esta es la primera vez que KFS Inexperto en bienes raíces 5) Cinco certificados están incompletos 6) Aprovechando la situación, aprovechando que muchos; los hogares reubicados aún no han encontrado una casa, el precio aumenta locamente y el precio es ridículamente alto (¿más de 4.000 yuanes en esa esquina? ¿Robar el dinero de la gente?)
Peng Hui: Ventaja: ¿Ventaja? ¡Extraviado! Desventajas: 1) Abuso grave de confianza, como el problema de la reforma de Lin por parte de Peng Hui como planta siderúrgica en el nuevo siglo. De hecho, Peng Hui lo sabía desde hace mucho tiempo y pretendía engañar a los consumidores. 2) La calidad de las casas (este es un gran problema) mira la nueva era gloriosa, son los materiales sobrantes de Peng Hui en el nuevo siglo; Las escaleras ni siquiera son piedras, la calidad es mala, el ángulo del suelo es demasiado grande y no se puede acceder al tubo del medio 3) La esquina de Peng Hui del nuevo siglo es realmente una lástima. Es ruidoso aquí porque está al lado de la carretera principal de la Autopista del Noreste y se va a construir una planta de acero allí, muy lejos de la estación. 4) El tipo de habitación y la imagen del tipo de habitación de Jinquan en Longpan son tan; estúpido que no puedo soportarlo;
Continuará
Un resumen de las deficiencias de los bienes raíces de precio medio a bajo de Dalian y mi experiencia en la compra de una casa ( Parte 2)
Nueva Era de Penghui
Como se mencionó anteriormente, existen muchos tipos de series de Penghui. Además de la nueva era en la que los "bosques" se convierten en "fábricas de acero", también hay una nueva era de buenas familias y cosas espléndidas. Centrémonos en la nueva era.
Quizás sea una de las primeras personas en Dalian en prestar atención a la nueva era de Peng Hui. En ese momento, hace aproximadamente medio año, aún no se había construido la oficina de ventas de New Era. Venden New Era en la oficina de ventas de New Era cerca de Dafang.
Tomé el autobús para ver propiedades en New Century. Aún no se ha construido, pero no me sentí tan mal como ahora.
Más tarde pagué un depósito de 1.000 para comprar una casa aquí, así que le presté especial atención. Además, mi casa no está lejos de allí, así que fui unas 30 veces para comprobarlo una y otra vez.
Posteriormente me reembolsaron firmemente el depósito.
Al principio aquí la ventaja es que es barato, siendo el precio medio inferior a 3.000. El resto son desventajas.
Siento que este es el hijo de la madrastra de Peng Hui y la calidad de la casa es definitivamente mala.
Por supuesto, parece una ventana del piso al techo, lo que le da a la gente común una buena sensación, pero si miras de cerca, hay demasiadas deficiencias.
Escuché de amigos (profesionales de bienes raíces) que New Era se construyó con los materiales sobrantes de Peng Hui después del nuevo siglo, y la calidad se puede imaginar;
No hay piedras en las escaleras del edificio. ¿Cómo puede haber edificios sin piedra hoy en día?
No hay baldosas en el suelo;
En verano llueve mucho. Un día, apreté los dientes y salí un día lluvioso. Pagué el precio de pisar el barro y entré al edificio. Vi agua goteando desde el último piso y de repente me estremecí. Llegué a la conclusión de que este era el último piso. Más tarde, hice una broma inteligente y le pregunté a la vendedora: ¿Ya está terminado el último piso? La señora dijo que ya se hizo todo y ahora la comunidad solo tiene ductos y caminos. ¡Dios mío, recuerda que hay un vacío legal!
Asunto tipo de casa. Debido a que Peng Hui y el nuevo modelo están relacionados por sangre, el tipo de apartamento de Peng Hui es tan malo como el del nuevo modelo. El nuevo modelo es vivienda para los pobres, pero Peng Hui construyó viviendas comerciales.
En la nueva era, también alberga los peores apartamentos de la ciudad.
Está demasiado lejos. He estado allí más de 30 veces. Está bastante cerca de mi casa, pero cada vez que voy me siento cansado. El autobús nº 31 es el único autobús, pero el autobús nº 31 es famoso en la ciudad por estar lleno de gente y pocos coches. Y después de bajarte en la terminal de autobuses 31, todavía tienes que caminar un largo camino, al menos pasando por un jardín Jincheng descubierto;
Ahora hay un problema muy destacado, prometieron entregar la casa. en mayo del próximo año, ahora se ha cambiado a septiembre, no necesariamente a septiembre. La razón superficial es que las tuberías de calefacción no se pueden conectar, porque hay un desastre en el jardín Jincheng que no se ha conectado a la calefacción. Las tuberías entre los dos están conectadas, pero la nueva era no se puede conectar. Esta es una razón, pero en realidad la razón principal es que hay muchos edificios ilegales allí, que aún no han sido aprobados y no se pueden obtener los cinco certificados.
Ahora se están aprovechando de la situación y han subido hasta rondar los 3.400, perdiendo incluso la única ventaja de ser baratos. En la parte más interna del hermoso paisaje, ¿3400 es un número par? Este es el típico acoso de la gente corriente.
Para resumir las deficiencias de los bienes raíces de precio medio a bajo de Dalian y mi comprensión de la compra de una casa.
Decoración refinada de apartamentos pequeños
La decoración refinada ahora es popular, pero debes comprender que la decoración refinada en Dalian es diferente de la decoración refinada en Shanghai y Shenzhen. Veamos cuatro representantes clásicos.
Roosevelt: Ventajas: La ubicación es muy buena, la vida será muy conveniente; el estándar de decoración es relativamente alto, incluso el calentador de agua es una marca de calor constante, desconocido pero también los hay de muy alta gama; Muchas desventajas, lo que no significa que no puedas comprarlo, mira ¿Puedes aceptarlo? 1) Es ruidoso, definitivamente es ruidoso, solo porque la ubicación es muy buena; solía vivir cerca, así que lo sé 2) La tasa de disponibilidad de viviendas es demasiado baja, las unidades ya son muy pequeñas y no puede ser; esta baja otra vez. Por desgracia, el apartamento modelo se atreve a llamarse de un dormitorio y una sala de estar, pero el área es demasiado pequeña 3) Es unidireccional, no está orientada al sur, lo que no favorece la convección del aire 4) También es lo mismo; El defecto de todo este tipo de apartamentos: no es una solución a largo plazo y es bastante caro, el más barato cuesta casi 300.000. ¿Cuánto tiempo te llevará ganar 300.000? Solo puedes vivir allí por un tiempo, porque el apartamento es pequeño y tienes que cambiar de casa después de casarte. Entonces, si tiras al menos 300.000 o 400.000 yuanes, ¿aún puedes cambiar de casa? Quizás digas que puedo vender primero y luego comprar. ¿Quién puede garantizar que los precios de la vivienda serán tan buenos dentro de unos años? ¿Hay bienes en este mundo que no puedan subir ni bajar? Además, ¿puedes garantizar que estos adornos "finamente decorados" serán tan impresionantes que no se estropearán en unos años? Apuesto a que estás invirtiendo en renovaciones nuevamente.
Nuevo punto de partida: situado cerca de Xinqitun. Ventajas: Los antiguos residentes que viven allí están acostumbrados al entorno allí, por lo que no hay nada de malo en comprar allí, pero no hay otras ventajas: 1) Solo hay dos edificios, uno es un edificio público y el otro es; Residencial. Este es un gran no-no al comprar una casa. Creo que todo el mundo sabe que sólo un edificio es inseguro. 2) Mirar hacia la montaña en el sur y mirar hacia la calle en el norte es otro tabú en el Feng Shui. Las montañas que miran al sur son los edificios más inútiles y vivirás una vida muy inútil. 3) El precio es alto, casi alcanzando el precio de Roosevelt. ¿Crees que pueden ser iguales? 4) El nivel de decoración es pobre. Sus estándares son muy vagos. Solo miramos la habitación modelo. El piso compuesto utilizado no fue producido en Shanghai. A primera vista también parecía una ganga. baños, incluidos aires acondicionados y calentadores de agua, que ni siquiera son los más baratos. ⑤Para conocer las mismas deficiencias, consulte el artículo 4 de "Las deficiencias de Roosevelt".
Gemdale Seaview: está ubicado cerca de la calle Taiyuan. Un amigo me preguntó ese día, así que lo saqué y dije, mi amigo dijo que lo compré, por favor no te enojes. De lo que estoy hablando son de mis sentimientos y opiniones personales y son sólo como referencia. Personalmente no creo que deba comprarse esa casa.
Ventajas: relativamente barato; se puede ver el mar; la esquina está bien; demasiadas. 1) Es solo un edificio, no tiene seguro y los detalles del desarrollador no están claros; 2) Es ruidoso 3) Los apartamentos son terribles, peores que New Starting Point y Roosevelt; La gente también presta atención a una habitación y una sala de estar. Es un apartamento grande y me siento estúpido al mirar el plano; 4) Es a la vez comercial y residencial, lo cual es lo más molesto. Hace unos días vi un programa legal de CCTV y compré una casa similar para un anciano. De repente, un día, descubrí que mucha gente entraba y salía de mi casa todos los días. Resulta que mi vecino convirtió la casa en un negocio y la usó como sala de escritura. 5) Baja tasa de vivienda 6) Para las mismas deficiencias, consulte el punto 4 de "Las deficiencias de Roosevelt".
Dongte mide 3,6 metros de altura.
No quiero hablar más. Si me crees, no consideres la casa de allí.
Resumen: Dos malentendidos sobre la fina decoración de apartamentos pequeños
Decoración exquisita. Yo mismo lo he renovado dos veces y no sé cuánto costó la renovación en sí. La mayor parte del dinero se gasta en renovaciones o en electrodomésticos y muebles. Cuando la gente moderna calcula la decoración, siempre incluye los electrodomésticos y muebles. De hecho, la decoración en sí no tiene por qué costar mucho, al menos no tanto como se imagina, especialmente la llamada decoración fina como Dalian, que no cuesta mucho. Y el apartamento es pequeño, lo que ahorra dinero. En la actualidad, el presupuesto de decoración general de las empresas de decoración general no supera los 300 por metro cuadrado. Puedes hacer el cálculo tú mismo.
Ajustemos una cuenta. Ahora KFS recauda dinero en nombre de la decoración fina. Tomemos como ejemplo Nuevos comienzos. Si la esquina es una casa limpia, costará 4.000 más. Tomemos como ejemplo 60 metros cuadrados (por ejemplo), 60 × 4000 = 240 000; pero agregó reparaciones, por lo que 5000 por metro cuadrado, 5000 × 60 = 300 000, solo 60 metros cuadrados no cuentan los muebles y el precio de decoración más simple. de electrodomésticos es 30-24 = 60.000.
Un amigo mío de una empresa de decoración me aseguró que, a excepción de Roosevelt, el coste de la mayoría de las llamadas "decoraciones finas" es inferior a 80 yuanes por metro cuadrado. Puedes hacer los cálculos tú mismo. Incluso si son 100 yuanes por metro cuadrado, puedes calcular cuánto cuesta. El costo de la decoración por 60 metros cuadrados es de sólo 6.000 yuanes. Por supuesto, aquí tiene un problema de escala, ya que la renovación de varias viviendas es muy barata. ¿Pero KFS le añadió más de 12.000?
Entonces, partiendo de la premisa de que no existe un estándar unificado para la "decoración fina", decorar usted mismo es mucho más rentable que comprar "decoración fina". Quizás te resulte problemático, pero ¿alguna vez lo has pensado? Sólo un mes. Sólo dispones de 60 metros cuadrados, sin contar muebles ni electrodomésticos. La decoración más sencilla cuesta hasta 20.000 yuanes. Si la decoras tú mismo, puedes ahorrar 40.000 yuanes, sólo por un mes. ¿Puedes pensarlo de esta manera? Puedo ahorrar 40.000 yuanes al mes en decoración, ¿por qué no hacerlo? ¿Por qué debería comprar esas "decoraciones finas" que no tienen estándares ni estándares unificados?
En segundo lugar, el alquiler. Sí, puedes alquilarla, pero como dije antes, tienes que comprar otra casa antes de poder alquilarla. ¿Puedes permitírtelo? A menos que seas muy rico. Como la casa es demasiado pequeña, tengo que cambiar de casa después de tener hijos. ¿Cómo puede un juego de "decoración fina" costar entre 200.000 y 300.000? ¿Cuantos años se puede conservar? ¿Esperar hasta los 40 años para liquidar el préstamo antes de cambiar de casa? Además, hay dos factores importantes a la hora de alquilar una casa. Una es que el apartamento es pequeño y cuantas más habitaciones, más rentable será. Cuanto más pequeño sea el apartamento, mejor. Por supuesto, alquilar una habitación para una persona es mejor que alquilar dos habitaciones para dos personas. Entonces toda buena decoración cumple con este factor, pero ¿has calculado por cuánto se puede alquilar tu casa? El alquiler de cualquier habitación nunca excederá los 1.000 yuanes. Si excede, nadie la alquilará. Incluso si son 65.438.200.000 al año y 65.438.200.000 en el año 2000, puedes calcularlo tú mismo.
Un resumen de las deficiencias de los bienes raíces de precio medio a bajo de Dalian y mi experiencia en la compra de una casa (serie cuatro)
Hablemos de casas de segunda mano.
Que conste que todo lo que digo es mi opinión personal.
Además, no todas las casas son malas. Todas las casas tienen defectos. Puede referirse a esta deficiencia. ¿Puedes aceptarlo? Este también es mi propósito.
Ayer hice una pregunta, ¿cuál es el factor más importante a la hora de comprar una casa de segunda mano? Todo el mundo tiene muchas respuestas. De hecho, ¿cuál es el precio, la ubicación, los derechos de propiedad y el tipo de apartamento que no es importante? Pero personalmente creo que si tengo que nombrar un factor más importante, elegiría "año".
Este es también el mayor malentendido cuando la gente compra casas de segunda mano ahora, ignorando el año en el que se construyó la casa.
Piénsalo, ¿hay algún producto en este mundo que no requiera mantenimiento? Las casas también se deprecian, y la casa se deprecia aún más. ¿Por qué no considerar esto?
En mi opinión, a menos que el precio sea extremadamente bajo, no se puede comprar una casa construida antes de 1995. Una razón es que la calidad de las casas construidas hace 10 años definitivamente no es tan buena como ahora, al menos allí. No hay estructura de marco de ventanas de piso a techo. Incluso si la calidad es muy buena, ahora está terminada. Después de 10 años de arduo trabajo, la calidad definitivamente disminuirá. Habrá muchos problemas, como pasillos sucios, paredes frías y suelos sucios. También cuesta cientos de miles de dólares. Sería bueno para ti vivir en una casa como esta.
Se puede decir que las casas de segunda mano son buenas porque han sido reformadas.
¿Te gustaría vivir en una casa reformada hace 10 años? La renovación es mejor que ninguna renovación. Una vez completada la decoración, se gastará otra suma de dinero para eliminar la decoración anterior.
Hoy en día muchas casas de segunda mano han sido engañadas por mucha gente porque han repintado sus superficies.
Caso 1: El segundo piso cerca de Liu Chun/773 metros cuadrados, dos dormitorios y dos salas de estar, decoración de departamentos en el norte y el sur, se vendió por 220.000 en 1983.
Análisis: Mirando el índice anterior, el precio es bastante bueno, pero no olvides que esta casa fue construida en 1983, hace más de 20 años, ¿y se vende por 3.000 yuanes? ¡Coge dinero! Esta casa puede ser demolida en unos años. ¿Puedo obtener 3.000 yuanes por metro cuadrado por la demolición? Aparentemente no.
No se puede vivir con la llamada ropa sencilla. La casa está llena de cucarachas y hay que reformarla. Incluyendo honorarios de intermediación, honorarios relacionados con transferencias y honorarios de decoración, ¿al menos entre 270.000 y 80.000? ¿Gastar casi 300.000 para comprar una casa como esta? ¿Vale la pena?
La casa da a la calle, por lo que ha sido pintada y parece de nueva construcción.
Así que todos deben prestarle atención. La edad importa. No te pases toda la vida comprando casas de segunda mano de hace 10 años, la calidad es muy mala.
De nada sirve pintar. Una anciana maquillada no es mejor que una niña sin maquillaje.
Caso 2: Una casa de 42 metros cuadrados de norte a sur en el quinto piso cerca de la fábrica de motocicletas (cerca de Parkson) se vendió por alrededor de 6,5438 millones en 1985.
A primera vista, sí, puedes comprar una casa cerca de Parkson (qué rincón tan bonito) por 168.000 yuanes.
Jefe, nunca es tarde para alegrar tu casa según el año que llegue. En aquella época no se podían ensuciar los pasillos de los hogares pobres. Han pasado casi 20 años y se vendió por 4.000 yuanes. Coge dinero. Qué robo de dinero.
Además, parece que el lugar será derribado en unos años.
Los precios pronto alcanzarán a Roosevelt, que es incluso mejor que su esquina. El Roosevelt está decorado, que es la diferencia entre el BMW 760 y el antiguo Li Xia, pero la diferencia de precio no es grande (Roosevelt comienza en 4700)
¿Comprarás esta casa? Aunque es barato, tiene un tamaño pequeño.
¿Qué le pasa a la gente moderna?
Resumir las deficiencias de los bienes raíces de precio medio a bajo de Dalian y mi comprensión de la compra de una casa (Serie 5).
Hablemos de Sunshine Moon Show en detalle. Pero debo decir de antemano que esta es mi opinión personal.
Y que diga que tiene defectos no significa que no puedas comprarlo.
Solo hablo de sus carencias. Vea si puede aceptarlo.
Ocupa una gran superficie de terreno, pero aún no ha obtenido el permiso de preventa.
Hace medio año, la especulación inmobiliaria aquí era aburrida.
Hay muchas ventajas, porque el final del terreno es transitable.
Debido a que el edificio aún no está terminado, mucha gente piensa que está bien.
¿Pero has ido a verlo en directo?
Vaya a Fumin Road, camine hasta Fumin Sunset Apartment y entre al hospital. Puede tener una vista clara de todo Sunshine Yuexiu, muy clara.
Si realmente vas a verlo, tu deseo de comprar se reducirá inmediatamente a la mitad (se recomienda encarecidamente que todos vayan a ver Fumin Sunset Apartment)
Todo el Sunshine Yuexiu está ubicado en un barranco, y toda la comunidad El terreno es bajo. Es difícil.
Hay varios edificios de gran altura en toda la comunidad, pero la desviación es grave (unos 30 grados al este del edificio y unos 30 grados al oeste del edificio 4 corre verticalmente). a través de líneas de alta tensión (este es un defecto irreparable).
También hay dos edificios de varios pisos que están firmemente bloqueados por montañas. A las 2 y a las 4 de la tarde, calculé que los 90 o más residentes de estos dos edificios estaban bloqueados, y ni siquiera los pisos superiores se salvaron.
Desde lejos, la distancia entre muchos pisos es seriamente insuficiente. Incluso el espacio entre los edificios de la serie Peng Hui no es suficiente (esto es raro), y el sombreado es seguro.
Sunshine Yuexiu es uno de los KFS más oscuros. Incluso se puede clasificar entre los tres primeros. El precio inicial está bien, un poco más de 3000. Ahora muchos de ellos han subido a 4.000 yuanes, y la casa en ese lugar simplemente no vale la pena.
Un amigo me dijo que la gente de Sunshine Yuexiu lo dijo ellos mismos: muchas personas ahora no compran casas y se mudan. Se acerca el invierno y no pueden alquilar una casa afuera para el Año Nuevo, así que subimos el precio, por lo que de repente subió varios cientos.
El gobierno de la ciudad prohíbe explícitamente cualquier forma de preventa y solo puede cobrar un depósito, pero ahora exige un depósito de 30.000 yuanes.
La casa se construyó lentamente, muy lentamente, no por un trabajo minucioso, sino por falta de dinero. El capital propio de Sunshine Yuexiu KFS es muy limitado, al igual que Good Luck y Colorful Seasons.
La casa aún no está construida, por lo que no puedo comentar sobre la casa en sí. No te preocupes, espera hasta que esté construido.
Continuará
Un resumen de las deficiencias de los bienes raíces de precio medio a bajo de Dalian y mi experiencia en la compra de una casa (Serie 6)
Daxing Yishanju
Probablemente soy una de las primeras personas en Dalian en prestar atención a esta propiedad inmobiliaria.
Cuando fui allí en la primera mitad del año, todas las oficinas de ventas estaban colgadas con banderas rojas, lo que significaba que las 90 unidades estaban agotadas. Cada vez que fui allí después de eso, me dijeron que estaban agotados por 90. Cuando fui allí anteayer, probablemente estaba agotado en un 90%.
Antes de construir el edificio, tenía muchas ganas de comprar uno.
De hecho, si tienes un buen apartamento, lo adecuado es comprarlo ahora porque es relativamente barato, menos de 3.000 yuanes.
Reitero: cualquier casa tiene carencias, depende de si puedes aceptarlas.
Si compras una casa allí, no debes mirarla desde la perspectiva de una vivienda comercial, aunque estés pagando el precio de una vivienda comercial.
Hay muchas deficiencias (nuevamente, no es que no se pueda comprar, es solo que las deficiencias son para su referencia)
1) Dijiao. El rincón del terreno está muy lejos. Tomar un taxi desde Sunshine Yuexiu cuesta en realidad 12 yuanes. No solo está lejos, sino que la razón principal es que la esquina tiene poco potencial de apreciación y hay casas maduras a su alrededor. Sin embargo, las casas construidas antes de los 10 años son muy antiguas, pero no se pueden demoler ni reconstruir, por lo que es imposible construir varias áreas residenciales de alto nivel a su alrededor.
2) La calidad de la vivienda es fatal. De verdad, ahora las calles están llenas de ventanas enmarcadas del piso al techo. Incluso la apariencia de Xinhua Tongrenxuan es tan hermosa, pero la apariencia de Keyi Shanju todavía parece tan terrosa. Las paredes no son azulejos sino pintura, definitivamente no de alta gama. pintura; antes de que la gente viviera allí, las paredes tenían grietas, y este edificio se verá muy viejo en solo un año. Las ventanas que no van del piso al techo son las mismas que las ventanas de medio piso a techo, no completamente del piso; -ventanas hasta el techo. Todo esto se siente mal.
3) Rodeado de montañas por tres lados, excepto el sur, esto en realidad es muy bueno y puede bloquear el viento del norte, pero existe el peligro de deslizamientos de tierra.
4; ) Desde el principio, este lugar tiene dos departamentos de ventas. Uno es el desarrollador y el otro es el equipo de construcción; obviamente, KFS no tiene dinero para pagar los costos de construcción y tiene que usar la casa para pagar la deuda; puede imaginarse la calidad de la construcción;
Por supuesto que puedes comprarlo, porque es relativamente barato, pero debe ser una transición. Si tienes que vivir allí permanentemente, te arrepentirás.
Un resumen de las deficiencias de los bienes raíces de precio medio a bajo de Dalian y mi comprensión de la compra de una casa (Serie 7)
Hablemos de mi comprensión de la ubicación geográfica ( Opinión absolutamente personal, solo como referencia, incorrecta. Por favor, no me regañes)
Creo que Dalian tiene sus características especiales. Está rodeada por el mar por tres lados, lo que determina la dirección de compra de una casa.
En el este, los antiguos habitantes de Dalian lo llaman Donghaitou, que una vez fue una tierra árida.
No importa la edad que tengan los habitantes de Dalian, todos saben que allí se encuentra la famosa Mansión Roja.
La llamada Mansión Roja es el lugar donde vivía una gran cantidad de trabajadores chinos cuando Japón invadió China. Era miserable.
Los japoneses conocen muy bien el Feng Shui. Sabían que el peor lugar de feng shui en Dalian era Donghaitou, por lo que trasladaron a los trabajadores chinos allí.
Debido a que el viento del noreste entra directamente y está bloqueado desde el sur, el viento es fuerte y húmedo, lo que es extremadamente desfavorable para la vida. No importa cuánto lo exalte Haichang, no es apto para vivir en un ambiente grande.
Por el contrario, la otra cara de la montaña, cerca de Nanshan, está muy bien. Está lleno de varias casas construidas por los japoneses en aquel entonces. En ese momento, un gran número de japoneses vivían en Nanshan.
Hay que admitir que desde un punto de vista geográfico, las casas al este de la plaza Erqi tienen mal feng shui.
También es la casa más rentable de Dalian.
Solo por Haiyun Plaza, los precios de la vivienda se han disparado.
A excepción del Feng Shui, no existe ningún potencial de desarrollo allí mismo. No construirías tu casa junto al mar, ¿verdad?
Si quieres ver el mar pero no el Mar de China Oriental, es mejor ir a Xinghai. Incluso Tiger Beach es peor que allí.
El Sur también es bastante bueno. Vale la pena comprar una casa allí si conviene vivir allí o trabajar allí;
Pero eso no significa que haya potencial allí, está cubierto hasta el final. Sería un error apostar por su potencial.
No compre una casa allí si no es conveniente para trabajar.
A menos que tengas coche.
La misma verdad se puede demostrar para Zhongnan Road
La zona rica de Dalian
El lugar más al sureste de Dalian.
La tranquilidad (relativamente) es la mayor ventaja.
Pero para muchas personas está muy lejos, por lo que sólo los ricos pueden vivir allí y deben tener un coche.
El lugar con mayor potencial ahora es el norte de Shaanxi.
Mucha gente fruncirá el ceño y dirá que es demasiado complicado, pero en realidad es la dirección general para la gente de Dalian comprar casas.
Mientras haya popularidad, hay potencial de apreciación.
Me temo que el potencial de apreciación de las series Zhongnan Road, Donghaitou o Laohutan no será muy grande en el futuro, al menos esas propiedades en el distrito de Sha no tendrán mucho espacio porque los residentes de; el distrito de Sha y el distrito de Dalian en Gansu serán cada vez más, por lo que no le resultará difícil comprender por qué la maravilla de Xi'an Road está alcanzando gradualmente a Qingniwa.
Si apuestas por la apreciación, no consideres el este y el sur.
Si es relativamente rico y necesita atención de jubilación, Zhongnan Road es una buena opción. Por supuesto, tienes que tener un coche, de lo contrario lo pasarás mal.
Entonces, en mi opinión, los precios de las viviendas de todas las casas al este de la plaza Erqi y la serie Laohutan no deberían ser tan altos como lo son ahora, y no hay mucho potencial de apreciación en absoluto.
Hay un gran potencial cerca de Xianglu Coke porque hay una estación de tren ligero
Pero por favor no digas el potencial que tiene el agua de manantial. Tiene potencial, pero eso es sólo potencial.
Las anteriores son todas opiniones personales. Por favor, no se enojen con los que viven en el este o el sur o con el KFC en las áreas mencionadas anteriormente. Opinión personal.
Un resumen de las deficiencias de los bienes raíces de precio medio a bajo de Dalian y mi comprensión de la compra de una casa (Serie 8)
Hablemos de Green Wave Dio.
Este es un bonito barrio con una bonita esquina. Lo más importante es confiar en Vanke, que es el mejor edificio residencial de Dalian. La regla de Vanke es que las áreas circundantes aumentarán significativamente su valor a medida que Vanke madure.
Creo que esta también es una razón importante por la que mucha gente compra Dio.
Si hay una adecuada, realmente la compraré. Aunque la casa no está completamente construida al principio, no sé si es buena o mala.
El precio de Dior ahora está fuera de mi alcance. La casa es bonita, pero no vale el precio.
Lo más importante es que ahora no puedo aceptar el apartamento restante.
Dio tiene muchos apartamentos de dos dormitorios y dos salones, que van desde los 60 a los 70 metros cuadrados, y los más son de unos 90 metros cuadrados. Creo que este es un apartamento estúpido.
Por ejemplo, una casa con dos dormitorios y dos salones de 97 metros cuadrados es muy estúpida en mi opinión.
Si es alto, tampoco es bajo. Suponiendo que sea un proceso de un solo paso, obviamente no lo es;
¿Llamarlo transición? Realmente no, 97 metros cuadrados, 3.700 metros cuadrados, casi 400.000.
Actualizar más adelante será difícil y te dejará exhausto durante décadas.
Además, el apartamento es un apartamento de dos habitaciones. Cuando tengo hijos y tengo que cuidar a personas mayores siento que la casa no me alcanza. Aunque el área es grande, no hay suficientes habitaciones.
Muchos amigos compraron dos dormitorios y dos salones de más de 90 metros cuadrados en Dalian y se arrepintieron. Todos quieren mudarse a un apartamento de tres habitaciones, pero no es fácil cambiarse. Después de la modificación, quedará muy feo y perderá el estilo original.
Así que sugiero que sea mejor comprar uno más pequeño primero. Siempre que sea un apartamento de dos habitaciones, es mejor tenerlo. menos de 80 metros cuadrados y preferiblemente más de 200.000 yuanes. Si tienes la oportunidad de comprar una más grande en el futuro, el significado será diferente, porque tendrás dos casas.
Y 70 metros cuadrados es mucho más fácil de alquilar y vender que 90 metros cuadrados.
Creo que es muy importante manejar la relación entre las dos habitaciones y las tres habitaciones.
Lo anterior es mi opinión personal.
Un resumen de las deficiencias de las propiedades inmobiliarias de bajo precio en Dalian y mi comprensión de la compra de una casa (Serie 9): bienes inmuebles que nunca se podrán comprar en Dalian
Creo Hablaré menos estos días. Después de todo quiero vivir, pero quiero decir algo antes de callarme.
He mencionado muchas deficiencias, pero tenerlas no significa que no puedas comprarlo. El problema es que debes conocer sus defectos antes de comprar. Al igual que elegir esposa, no existe una mujer perfecta, pero debes conocer sus defectos antes de casarte.
Pero puedo decirte responsablemente que hay varias casas en Dalian que no puedes comprar porque sus defectos son inaceptables para la gente común (a menos que seas generoso y no te preocupes por los esfuerzos de tu vida).
Todos los edificios mencionados a continuación tienen serios problemas de calidad de construcción.
Al mismo tiempo, me gustaría afirmar nuevamente que mis opiniones son puramente personales. Amigos que han comprado las siguientes casas, por favor no se enojen, piensen que me estoy tirando pedos.
1) El sol brilla cada vez más. No me sorprendería en absoluto si un día el jefe de Sunshine Yuexiu se fuga con su dinero (por supuesto, esto es una broma y no me preocupa que no pueda escapar). Quiero decir, Sunshine Yuexiu está haciendo bienes raíces por primera vez y el nivel de seriedad es demasiado bajo, así que no entraré en detalles, pero hay problemas con el cemento, la arena e incluso las barras de acero, y todos son atravesado por cables de alto voltaje. Debes ir al Fumin Sunset Apartment para tener una vista panorámica de Sunshine Yuexiu, porque hay montañas al frente y montañas detrás. El edificio recientemente inaugurado da a una montaña en el sur, e incluso el último piso está bloqueado de la luz (esperé toda la tarde para probarlo yo mismo, los problemas de construcción son demasiado grandes, así que no revelaré los detalles). De todos modos, si me crees, puedes devolver la casa. Todavía hay esperanza. Sus problemas son demasiado grandes, incluso mayores que los de Xinhua Tongrenxuan. Si hay un terremoto o tsunami en el futuro, (suponiendo) Yangyang Yuexiu definitivamente será el primero en quedar paralizado.
Si me crees, ve a comprobarlo. Si no me crees, regañame si me tiro un pedo. Vaya directo al grano sin decir mucho.
2) La vista al mar de Gemdale ha sido mencionada especialmente en la serie, pero ni siquiera me atreví a mencionarla en ese momento. Ahora déjenme decirles que ese edificio es un edificio sin terminar. Solía ser un gran agujero. Como no había dinero detrás y aún quedaban obras por hacer, los materiales de construcción posteriores no estaban a la altura. No lo compres.
3) Serie Peng Hui ¿Peng Hui? ¡bufido! Pregúntele a los propietarios de New Century. Si todavía compras Peng Hui, me reiré de tu estupidez. (Puedes regañarme, pero si compras Peng Hui, te despreciaré por ser estúpido).
4) El problema de las varillas de acero de Xinhua Tongren Xuan aún no se ha resuelto y no se puede resolver. Además, los cimientos de la casa, incluidas las tuberías de la comunidad, el área verde y el pavimento, se completaron en cinco meses. Puedes construir una casa como esta.
¿Te animas a comprarlo? ¿Por qué tan rápido? No es que no sea eficiente, es que ya es demasiado tarde. Cuanto antes se haga, más costes se ahorrarán.
5) Yingkeyuan, el único KFC en Dalian, te digo que te estoy mintiendo. ¿Aún quieres comprarlo?
¿Existe un contrato de pago inicial si los documentos están incompletos? ¿Y el pago inicial es de al menos 50? Definitivamente no es posible lograr derechos de propiedad, definitivamente no es posible. Además, los certificados estaban incompletos y la ciudad no tenía un contrato unificado, por lo que la casa simplemente estaba allí.
6) La casa en Jincheng Garden mencionada anteriormente se ha convertido en un edificio sin terminar.
7) Se expusieron varios informes de Ruyiyuan. Algo anda mal con el edificio Ruyi Garden y su feng shui es muy pobre. Había una olla grande cerca del camino de entrada y la calidad era cuestionable.
8) Dongte También mencioné a Dongte en la serie, pero no entré en detalles. Soy el más desdeñoso cuando se trata de Dongte. Hace unos días, los propietarios de automóviles Dongte se acercaron conjuntamente a KFS y se dice que también acudió la policía. Por desgracia, no diré cuáles son sus deficiencias. Si me crees, no tienes que verlo. Los que tengan donte en sus manos serán vendidos lo antes posible.
Nota: Las anteriores son todas opiniones personales. Perdóneme por los propietarios que compraron las 8 propiedades anteriores. No puedo dejar que engañen a más personas.
Un resumen de las deficiencias de los bienes raíces de precio medio a bajo de Dalian y mi comprensión de la compra de una casa (diez series)
Paoda Yangyang Yuexiu
Ya lo dije en el número noveno. Sin embargo, estas ocho “casas que nunca compraré” son opiniones puramente personales. A los propietarios que compren estas ocho casas, no les importe. Pero a algunas personas todavía les importa. Si eres el propietario que compró estos edificios, puedo entenderlo, pero si eres el KFC que me ataca repetidamente, puedo entenderlo pero al mismo tiempo despreciarlo.
Sunshine Yuexiu recibió la mayor respuesta. Porque ocupa el primer lugar entre las ocho casas que no puedo comprar en absoluto.
Demasiada gente me ataca.
En realidad, no quiero hablar demasiado sobre Yangguang Yuexiu, porque conozco a muchas personas en él. Los compañeros de clase de mi hermana están en Yangguang Yuexiu y los conozco muy bien por mi trabajo.
No quiero decir demasiadas palabras que no vayan acorde con mi cara, pero creo que debería decir algo más detallado cuando me enfrente a ataques.
Zippo dijo que la distancia entre edificios en Yuexiu es de 25 metros. Me temo que sólo hay dos edificios, ¿verdad? Si la mayoría de los edificios tuvieran 25 metros de largo, nunca volvería a comer. ¿Zippo se atreve a apostar 10.000 yuanes conmigo? ¡Los internautas testificaron que los bienes raíces de Sunshine Yuexiu 85 eran deficientes!
¿Has tenido una vista aérea de Fumin Sunset Apartments? Sunshine Yuexiu Toda la comunidad está ubicada en dos montañas.
Si eres ciego, no me importarás. Los dos edificios recientemente inaugurados no están bloqueados por edificios, sino por las montañas del sur. Las montañas del sur son realmente un tabú en el Feng Shui. Visité el patio de Fumin Sunset Apartments tres tardes soleadas (por trabajo). Calculé que no había luz solar en los pisos superiores de los dos edificios desde aproximadamente la 1 p. m., y no fue hasta después de las 3 o 4 p. m. que una pequeña parte de las ventanas del oeste pudo ver el sol del oeste. Pero el precio de estos dos edificios ha llegado a 4.000;
Por ejemplo, Shuifu Villa es la más alta de la ciudad, y uno está dispuesto a pagar y el otro está dispuesto a soportar más de 30.000; , por debajo de 60 metros cuadrados son 60.000 y por encima de 60 metros cuadrados son 654,38 millones. La clave es que los cinco certificados están incompletos y KFS tiene prisa por devolver el dinero porque no tiene dinero.
"¿KFS dice más y usted paga menos?" Si es así, ¿quién pagará más? ¿Por qué no he oído hablar de esto? Si dice que puede pagar menos si paga demasiado, ¿quién más pagará más? ¿De verdad crees que todos los internautas aquí son idiotas? Además, Yangyang Yuexiu es ilegal y el gobierno no permite que exista ese "dinero intencionado".
¿Qué puedo decir del problema de fontanería? Pude ir al sitio de construcción para ver la casa, pero cuando vi la cámara, inmediatamente me negué a dejarlos entrar. Esto demuestra que tienen la conciencia culpable. Lo que puedes garantizar es que hay un problema con la tubería, y lo hay.
¿Qué otras pruebas necesitas? Los asuntos internos no requieren evidencia. ¿Publico online la grabación del implicado o el vídeo de algún vendedor con cara arrogante? El gobierno no se lo dirá a la gente, pero algunas cosas son ciertas, como la cuestión de Peng Hui. En ese momento, insté a todos a que no lo tocaran, y era mejor no tocar el manantial dorado en Long'an. Algo va mal ahora. Sunshine Yuexiu también es una propiedad que insto a todos a no tocar. No se mueva.
Una vez escuché a un gerente de Yangguang Yuexiu decir en privado (porque en realidad también soy una persona relacionada con el sector inmobiliario), las palabras originales son las siguientes: "Simplemente demuélelo. Esos idiotas no pueden permitírselo". "La casa está ocupada. El Festival de Primavera se acerca y el precio no se puede bajar. No hay manera. Esas personas mayores no pueden alquilar una casa afuera para el Año Nuevo. Alguien cercano preguntó si no podían". pagar el ataúd.
Entonces el hombre dijo: "No me importa. No tienen casas. Gracias al gobierno".
Recuerdo que me reí dos veces en ese momento, pero desde entonces, no he dejado de hacerlo. Odiaba a Yang Yuexiu. Lo conozco muy bien.