¿Qué es la vivienda pública de alquiler? ¿Es un bien personal?
¿Qué es la vivienda pública de alquiler?
La vivienda pública de alquiler se refiere a la garantía proporcionada por el estado para brindar apoyo político, limitar los estándares de construcción y los niveles de alquiler, y alquilar a familias urbanas con ingresos medianos bajos que tienen dificultades de vivienda, trabajadores recién empleados sin vivienda y trabajadores migrantes con empleo estable en zonas urbanas.
Traducido a la lengua vernácula, significa "vivienda asequible alquilada por el gobierno a grupos de bajos ingresos".
¿Cuáles son las ventajas de la vivienda pública de alquiler frente a la "vivienda asequible" y la "vivienda de bajo alquiler"?
El gobierno tiene tres formas principales de resolver el problema de vivienda de los grupos de bajos ingresos: viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas de alquiler y viviendas asequibles.
La vivienda pública de alquiler está dirigida principalmente a "personas cuyos ingresos exceden los estándares de solicitud de vivienda de bajo alquiler pero que no pueden pagar una vivienda asequible" y "personas cuyos ingresos exceden los estándares de solicitud de vivienda asequible pero no pueden pagar una vivienda comercial". ".
La vivienda sin esfuerzo es una vivienda basada en derechos de propiedad con margen de arbitraje. Se distribuye a través de medios administrativos y puede inducir fácilmente el fenómeno de la búsqueda de rentas por parte del poder. La vivienda pública de alquiler está destinada a grupos de ingresos bajos y medios. , y no hay lugar ni suelo para las desventajas mencionadas anteriormente.
La aparición de viviendas públicas de alquiler ha resuelto los problemas de la insuficiencia de viviendas de alquiler individuales y las operaciones irregulares, y ha proporcionado viviendas suficientes con plazos de arrendamiento estables y precios razonables para personas de ingresos bajos y medios sin vivienda.
¿La vivienda pública de alquiler es un bien personal? ¿Puedo comprar y vender libremente?
No, pertenece a un gobierno o agencia pública. Las viviendas públicas de alquiler se alquilan a nuevos empleados, incluidos algunos recién graduados universitarios, así como a algunos jubilados y personas con discapacidad, a precios inferiores a los del mercado o a precios asequibles para los inquilinos. También hay algunos grupos que migran a la ciudad desde otros lugares para trabajar.
Por tanto, la vivienda pública de alquiler no es un bien personal, y los particulares no tienen derecho a comprar, vender o traspasar dos veces la vivienda pública de alquiler.
¿Tiene el gobierno derecho a recuperar viviendas públicas de alquiler?
El gobierno tiene derecho a recuperar viviendas públicas de alquiler, pero sólo puede hacerlo en las condiciones que marca la ley, no sólo cuando quiere.
En las siguientes circunstancias, el Gobierno recuperará la vivienda pública de alquiler:
1 Si está alquilada, subarrendada, cambiada sin autorización o ha estado ocupada ininterrumpidamente durante menos de 6 años. meses, el gobierno recuperará las viviendas alquiladas de viviendas de bajo alquiler.
2. Documentos de vivienda de bajo alquiler según lo estipulado en el Capítulo 5:
Artículo 22 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado y el departamento administrativo provincial de construcción (seguridad de la vivienda) trabajarán juntos. con los departamentos pertinentes Fortalecer la supervisión e inspección de la seguridad de las viviendas de alquiler bajo y publicar los resultados de la supervisión e inspección. Los gobiernos populares municipales y de distrito deben anunciar periódicamente al público el estado de la seguridad de la vivienda de alquiler bajo para las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda.
Artículo 23 Los departamentos de construcción (seguridad de la vivienda) de los gobiernos populares municipales (de distrito) y de condado establecerán archivos de viviendas de alquiler bajo por hogar y adoptarán visitas periódicas y controles al azar para comprender rápidamente la vivienda para personas de bajos ingresos en la ciudad. Cambios demográficos, de ingresos y de vivienda entre los hogares necesitados.
Artículo 24 Las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda que hayan recibido subsidios de vivienda de alquiler o viviendas de bajo alquiler deberán informar verazmente sobre los cambios en la población, los ingresos y la vivienda de la familia a la oficina del subdistrito local o al gobierno popular de la ciudad el Condición anual.
La oficina del subdistrito o el gobierno popular de la ciudad pueden verificar y publicar el estado de la declaración e informar los resultados de la declaración y la verificación al departamento de construcción (seguridad de la vivienda).
El departamento competente de construcción (seguridad de la vivienda) ajustará el monto de los subsidios de alquiler de vivienda o el área de asignación física y el alquiler en función de los cambios en la población, los ingresos, la vivienda, etc. de las familias urbanas de bajos ingresos. con dificultades de vivienda. Para aquellos que ya no cumplan con las condiciones prescritas, se suspenderá el subsidio de vivienda de alquiler o el arrendatario devolverá la vivienda de bajo alquiler según lo estipulado en el contrato.
Artículo 25 Las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda no podrán prestar, subarrendar o cambiar el uso de viviendas de alquiler económico en alquiler.
Si las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades habitacionales violan lo dispuesto en el párrafo anterior o cometen cualquiera de los siguientes actos, deberán devolver la vivienda de alquiler social de acuerdo con el contrato:
(1) Incumplimiento de alquiler sin motivos justificables Vivir en vivienda de bajo alquiler por más de 6 meses
(2) Incumplimiento de pago de alquiler de vivienda de bajo alquiler por más de 6 meses consecutivos sin justificación; razones.
Artículo 26 Si las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda no devuelven la vivienda de bajo alquiler según lo estipulado en el contrato, el departamento de construcción (seguridad de la vivienda) les ordenará que la devuelvan dentro de un plazo; no lo devuelven dentro del plazo, podrán devolverlo según lo estipulado en el contrato Ajustar la tramitación del alquiler.
Si una familia urbana de bajos ingresos con dificultades de vivienda se niega a aceptar el método de tratamiento especificado en el párrafo anterior, será manejado por el departamento de construcción (seguridad de la vivienda) o la agencia de implementación específica de acuerdo con las normas pertinentes. leyes y reglamentos.
Artículo 27 Los estándares de ingresos, los estándares de dificultad de vivienda y los estándares del área de seguridad de vivienda para familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda están sujetos a una gestión dinámica y son anunciados al público una vez al año por la junta popular municipal y del condado. gobiernos.
Se puede observar que el gobierno no recupera viviendas públicas de alquiler en ningún momento, pero bajo determinadas circunstancias el gobierno tiene derecho a recuperar viviendas públicas de alquiler.
Artículo 28 Cualquier unidad o individuo tiene derecho a denunciar y denunciar conductas que violen lo dispuesto en las presentes Medidas.