¿Cuántas casas antiguas con jardín hay ahora en Shanghai? ¿Dónde puedo encontrar información sobre estas casas antiguas?
Más de 400 hogares viven en esta pequeña calle de menos de 3.000 metros, incluidas más de 100 antiguas casas de jardín. Y los propietarios de estas antiguas casas se han vuelto prominentes desde hace un tiempo. Huang Xing vivió en el número 393 y murió aquí el 3 de junio de 1916 y el 31 de octubre. Tang vive en el número 1 del carril 40. Fue el primer primer ministro del gobierno de Yuan Shikai. Chen y Chen Lifu viven en los números 2 y 67 del carril 105 respectivamente, a más de 100 metros de distancia. Todavía quedan varios antiguos empleados del Banco Agrícola de China. Zhengguang y el director de la planta de refrescos vivían en el número 99; Fu Kaisen, un canadiense, vivía en el número 390. Era supervisor del Instituto Técnico Superior (antecesor de la Universidad Jiao Tong de Shanghai) y propietario de "The Noticias". Antes de la liberación, Wukang Road se llamaba Fukaisen Road.
“Las ganancias de la venta de bienes raíces pueden no ser tan buenas como las de vender una casa antigua”, dijo a los periodistas Chen Wanchun, presidente de Stanford Company. Desde el punto de vista de Chen Wukang, la corta carretera de Wukang es simplemente una cornucopia. "Si se incluyen las cercanas Hunan Road, Xinhua Road y Huaihai Middle Road, aquí hay más de 300 antiguas casas con jardín". Chen Wanchun, de 32 años, es también el fundador de "I Love My Home", la cadena de casas más grande. Empresa de alquiler en China. Comenzó a comprar y vender casas antiguas en Shanghai desde 65438 hasta 0995. Sentado en su Jeep BMW X5, señaló a los periodistas las casas que había negociado. En los últimos años ha vendido más de 100 casas antiguas, sin contar los alquileres. El último gran negocio fue la venta de una antigua casa en Wanping Road, donde vivía Rong Yiren, por 50 millones de yuanes. Si se calcula en base a la comisión predominante en la industria del 3,5%, una transacción puede generar una comisión de 6,5438+0,75 millones de yuanes. "Además, este es un mercado cíclico. Si compro una casa, puedo volver a venderla, comprarla y empaquetarla, y puedo ganar mucho dinero".
De hecho, la mayoría de los intermediarios Puede que no se especialice en el departamento de bungalows, pero nunca abandonará el negocio de los bungalows. "La comisión por una transacción comercial a menudo alcanza más de 6,543,8 millones de yuanes, lo que es más que el beneficio total de una tienda en un año", dijo Kevin Z, gerente de la tienda Yuyuan de Shanghai House Reemplazo Co., Ltd.
"En 1949, había más de 5.000 antiguas casas de jardín en Shanghai, cubriendo un área de más de 3 millones de metros cuadrados. La mayoría de ellas estaban escondidas en callejones comunes. Director de los Archivos." Oficina de Shanghai Modern Architectural Design (Group) Co., Ltd., dijo Lou a los periodistas. En términos de precio, las casas de jardín y las casas comerciales son conceptos completamente diferentes. "La semana pasada, alguien me preguntó qué casas podía comprar". Lou Chenghao dijo: "Le dije: primero prepare 100.000". En la actualidad, el precio de las casas antiguas en Shanghai es de 10.000 a 30.000 por metro cuadrado, y el total. El precio suele alcanzar entre 20 y 30 millones. "Ahora el último piso del World Trade Center se puede vender por 35 millones de yuanes". Shao Fei, gerente de la tienda 21st Century Real Estate Shanghai Deyou, dijo: "Los precios de la vivienda en Shanghai están aumentando. ¿Por qué no se pueden construir casas con jardín?" ¿Se vende más caro?"
Si se calcula de forma sencilla, el precio medio de 5.000 casas es de 100.000 yuanes, y el valor total será una cifra astronómica. Sin embargo, las perspectivas de mercado de los bungalows antiguos no son tan sencillas. "El mayor obstáculo en el mercado son los derechos de propiedad", afirmó Sun Yi. Es el director de planificación del Grupo Shanghai Dahua. Las casas jardín de Shanghai han pasado por varias etapas históricas, incluida la propiedad privada, los activos estatales, la confiscación durante la Revolución Cultural y la implementación de políticas. No había muchos propietarios supervivientes en ese momento y aquellos con vínculos hereditarios colapsaron en todas partes. La mayoría de los derechos de propiedad todavía pertenecen al gobierno, pero los usuarios no son sólo agencias e instituciones gubernamentales, sino también residentes comunes y corrientes. Las relaciones de derechos de propiedad son extremadamente complejas. Shao Fei dijo que sólo se pueden circular 40 o 50 casas de jardín con derechos de propiedad claros.
Los derechos de propiedad y las cuestiones relativas a los derechos de propiedad también preocupan a los inversores. ¿Están protegidas las devoluciones? Lu Chuanhui, un arquitecto de la provincia de Taiwán, fue uno de los primeros inversores en las casas antiguas de Shanghai. En 1999, obtuvo un contrato de arrendamiento de 10 años para la "Casa Verde", la "Primera casa de lujo en el Lejano Oriente", con un alquiler anual de 12.800 yuanes, y prometió invertir entre 5 y 6 millones de yuanes para mantener y proteger el casa. "Debido a que es una unidad de reliquia cultural, el gobierno realizará una reunión de demostración. Durante este período, se pagó el alquiler, pero no pude trabajar en absoluto. Alquiló el primer y segundo piso por un alquiler mensual de 200.000". yuanes, pero el propietario, el Instituto de Planificación de Shanghai, no quedó satisfecho. Esto es objetable. Actualmente, Lu Chuanhui ha confiscado 4 meses de alquiler. Si es normal, Lu Chuanhui puede ganar más de 10.000 yuanes en alquiler cada año, pero todavía siente que está perdiendo dinero.
¿Quién tocó el jardín de Li Hongzhang?
Li Hongzhang, un importante funcionario de finales de la dinastía Qing, no sólo inició el movimiento de occidentalización y fundó la Armada de Beiyang, sino que también dejó un jardín de lilas para las generaciones futuras. Lilac Garden es la mejor casa del antiguo jardín de Shanghai. Solo el jardín cubre una superficie de 26.600 metros cuadrados, con una superficie total de construcción de 2.934 metros cuadrados. A Huashan Road divide Lilac Garden en dos bloques. El lado este es actualmente el Centro de actividades de veteranos de Shanghai. Un hombre de negocios de Hong Kong alquiló un edificio cerca de la entrada y abrió el restaurante Shen Yuexuan. El Distrito Oeste ahora pasa a llamarse "Villa Lila".
Hace dos años, Chen Wuchun, presidente de "I Love My Family", firmó un contrato de arrendamiento por ocho años con el departamento de gestión de viviendas y alquiló la zona oeste de Lilac Garden, incluida una villa. y una superficie de más de 1.000 metros cuadrados de césped.
"Luego invertí más de 6,543.800 yuanes, construí cuatro nuevas villas en el jardín y las alquilé a extranjeros junto con la antigua casa", dijo Chen Wanchun a los periodistas: "Este lugar pasó a llamarse Lilac Villa".
Chen Wuchun puede obtener 6 millones de yuanes en alquiler por cada casa cada año. Según Chen Wanchun, en mayo de este año, el terreno se vendió a Shanghai Datong Real Estate Company por 65.438 millones de yuanes, y Datong Company rescindió la relación de arrendamiento con Chen. "Al mismo tiempo, Datong Company quiere que los inquilinos se muden, por lo que Datong Company compensará nuestras pérdidas y las de esos inquilinos".
En cuanto a si este "incumplimiento de contrato" es una pérdida o una ganancia, Chen Zaochun dijo: "Soy un hombre de negocios. Además de la indemnización por daños y perjuicios que tengo que pagar a esos inquilinos, por supuesto que tengo que ganar dinero, a juzgar por la situación actual del mercado, los ingresos de este negocio deberían". Supera con creces los 100.000 yuanes que Chen Wanchun invirtió en ese momento. "No estoy seguro de cuál es el propósito de la compra de esta villa por parte de Datong Company. Escuché que las villas construidas hace dos años han sido demolidas, dejando solo los viejos bungalows. También es posible almacenar este terreno o usarlo para hipotecas. préstamos."
Chen Wuchun, quien se graduó en el Departamento de Economía de la Universidad de Fudan, comenzó a involucrarse en el negocio de agencia de casas de jardín desde 65438 hasta 0995. "Al principio, la política era muy restrictiva y estaba estrictamente prohibido comprar o vender. El único canal era el arrendamiento. Yo trabajaba como agente inmobiliario, con clientes de alto nivel y tenía clientes de alta calidad. Por otro lado, estaba familiarizado con Shanghai, así que comencé a buscar oportunidades en este mercado. Algunas casas antiguas se alquilan y luego se subarrendan a extranjeros a precios elevados a medida que la economía se desarrolla y cada vez más instituciones multinacionales ingresan a Shanghai. la demanda de este tipo de casas casi supera la oferta", dijo Chen Wanchun a los periodistas.
En la segunda mitad de 1998, Chen fue a Beijing para trabajar en el mercado de viviendas de segunda mano y en el mercado de alquiler de viviendas, y continuó desarrollando Stanford Company, centrándose en el mercado de alquiler de viviendas. En abril de 2000, se estableció "I Love My Home" House Reemplazo Co., Ltd. En dos años se ha convertido en la mayor empresa de alquiler de viviendas y actualmente cuenta con más de 400 cadenas de tiendas en el país.
Después de que el negocio en Beijing estuvo en marcha, Chen Wuchun regresó a Shanghai para continuar con su negocio de villas. Según sus estadísticas, entre todos los clientes que compran casas antiguas, las empresas sólo representan el 20% y los particulares el 80%. En cuanto al alquiler de casas antiguas, las empresas representan el 70% y los particulares el 30%. El 89 por ciento de los clientes utilizan como viviendas las casas antiguas que compraron o alquilaron, especialmente los compradores de la provincia de Taiwán y de Hong Kong, los empresarios chinos de ultramar y del sudeste asiático también son la fuerza principal.
Para negocios de viviendas en el extranjero, Stanford Company no se limita al arrendamiento y la compra y venta. Hay 9 casas de jardín donde se encuentra el número 889 de Julu Road. Fueron construidas originalmente por Asian Oil Company en la década de 1920. Según Zhao Jianping, gerente de Stamford Company, están cooperando con el gobierno del distrito de Jing'an para transformar esta casa de estilo británico de 12 años de antigüedad en un centro integral de entretenimiento para el consumidor, tentativamente llamado Julu Road European Leisure Street. "La inversión total en la sustitución de los derechos de propiedad de la primera fase y la transformación ambiental general de la segunda fase es de aproximadamente 654,38+46 mil millones de yuanes", dijo Zhao Jianping.
Mapa de casas antiguas en Shanghai
“El primer edificio de estilo occidental en Shanghai apareció en 1872, y fue construido por el consulado británico en el décimo año de Tongzhi en la dinastía Qing. Las casas de jardín de cierta escala comenzaron a formarse en 1895. Casas de jardín El nombre más exacto debería ser "casa unifamiliar". Antes de la liberación, existían actualmente más de 5.000 edificios con una superficie de más de 3 millones de metros cuadrados. donde solo el área de casas con jardín de alta gama alcanzó 6,5438 millones de metros cuadrados "Shanghai Modern Architectural Design (Group) ) Co., Ltd. El director de archivos, Lou Chenghao, dijo en una entrevista: “Los primeros propietarios fueron funcionarios militares y políticos. , grandes empresarios y celebridades es más probable que estas personas absorban la cultura extranjera en Shanghai y les guste ser poco convencionales. Se puede decir que todas estas antiguas casas jardín tenían un estilo internacionalmente popular en ese momento, y también había obras de. algunos maestros, incluidos Hudak y Essex Rogers."
El diseño de las casas de jardín está generalmente orientado al sur y los cimientos son cuadrados. Delante de la casa hay cedros y cipreses, a menudo con césped en el medio. Se colocó una estatua o fuente de mármol como pieza central del jardín, con un estanque a lo lejos para reflejar los árboles. La parte delantera de la casa principal tiene una terraza y escalones altos, y la parte trasera es un piso bajo, incluso conectado con el interior, separado sólo por grandes ventanales de cristal. La esquina noroeste de la casa principal suele estar conectada a la "habitación inferior" o al garaje, así como a un invernadero o un invernadero con calefacción. En casas con jardín de lujo posteriores, se agregaron piscinas y canchas de tenis. "Los estilos arquitectónicos de las casas antiguas en Shanghai son ricos, incluidos los estilos europeo, americano, ruso, español y japonés; hay estilos renacentistas europeos lujosos y solemnes, villas rurales luminosas, animadas y libres y estilos modernos", dijo Yan Dui. .
Según estadísticas preliminares, las casas de jardín se distribuyen principalmente en cuatro distritos urbanos centrales: el distrito de Xuhui representa el 39%, el distrito de Changning representa el 29%, el distrito de Luwan representa el 9% y el distrito de Jing'an para el 8%. "Shanghai se desarrolla de este a oeste, y el Happy Valley Hall se ha movido tres veces: desde Henan Middle Road hasta Hebei Road y luego hasta la Plaza del Pueblo, todos moviéndose hacia el oeste Lou Chenghao señaló el mapa y dijo: "El oeste más antiguo". Los edificios se encuentran en el río Huangpu. Más tarde, estaba delimitado por Tibet Middle Road. Las casas jardín se concentraban principalmente en el lado oeste de esta carretera, distribuidas de este a oeste a lo largo de Nanjing Road, Yan'an East Road, Huaihai Middle Road y otras. Además, se construyeron muchas casas con jardín a ambos lados del área de construcción de la carretera, como Liyang Road, Duolun Road, Huashan Road, Yuyuan Road y Hongqiao Road, "Fenyang Road, Taiyuan Road, Yuyuan Road". , Wukang Road, Hunan Road, Sinan Road, Changle Road, Huashan Road, Xingguo Road y Maoming Road son las áreas con mayor concentración de casas antiguas.
Los políticos viven en el distrito de Xuhui, los empresarios viven en Yuyuan Road y Huashan Road, y los intelectuales y las élites técnicas se concentran principalmente en el distrito de Luwan. Después de la liberación, la mayoría de las casas jardín fueron nacionalizadas como capital burocrático.
“Actualmente hay más de 20 casas en la lista de reliquias culturales clave en Shanghai, y la situación actual de las casas con jardín no es optimista”. Lou Chenghao dijo que más de una docena de casas en Lane 1478, Huaihai West Road que visitó estaba infestada de termitas. "El gobierno carece de fondos suficientes para mantener todos los edificios. En este caso, alquilar o vender un grupo de propiedades puede atraer fondos privados para proteger más edificios".
De hecho, las casas antiguas que se pueden mantener en el tiempo son solo una porción muy pequeña. Kevin Z, gerente de la tienda Yuyuan de Shanghai House Reemplazo Co., Ltd., dijo a los periodistas sobre un negocio de 20 millones de yuanes que habían hecho: "La dueña es una anciana de unos 60 años. Ha vivido en esta villa durante demasiado tiempo. y quiere mudarse a un edificio de gran altura junto al río. La lluvia de otoño en Shanghai siempre llegaba inesperadamente, dejándola sin tiempo para cerrar la ventana que salpicaba con agua de lluvia y sin tiempo para tapar las goteras del techo. manchas de agua en el techo, y el agua restante corría a lo largo de la pared, fluía hasta la base de la pared y formaba un pequeño estanque, porque el antiguo suelo de madera se había podrido en agujeros de varios tamaños. Nunca eran suficientes, y todos fueron útiles en el otoño lluvioso. La esposa sólo creía en el efectivo, después del almuerzo el día de la transacción de pago, invitó a todos los compradores y agentes a su casa y contó cuidadosamente los 20 millones de yuanes. en efectivo en el piso de su casa. No había monedas falsas. Luego le entregó las llaves y salió a llamar. Él tomó un taxi y se fue”.
Confusión de derechos de propiedad
.No. 31, Lane 165438, Yuyuan Road, actualmente es el Palacio de los Niños del distrito de Changning. Es un edificio gótico con algunas áreas de estilo español. Tiene tres pisos de altura y es impresionante. Esta fue originalmente la residencia privada de Wang Boqun, Ministro de Transporte del Gobierno Nacional, construida en 1934. En 1940, esta villa fue ocupada por Wang Jingwei, y Chen Gongbo y Zhou Fohai vivieron aquí. Después de la victoria de la Guerra Antijaponesa, el propietario original falleció. Cuando su esposa Bao Zhining regresó a Shanghai, la Oficina del Comando Militar del Kuomintang se había hecho cargo de la propiedad. Bao Zhining preguntó a sus suegros por qué lo harían. interceder. En 1947, Bao alquiló la casa a la Sección de Información del Consulado Británico en China. Después de la liberación de Shanghai en mayo de 1949, la villa fue utilizada por agencias militares y más tarde como oficina del comité del distrito de Changning. En 1960, se convirtió en el Palacio de los Niños del distrito de Changning.
"Casi todas las casas antiguas más famosas de Shanghai han experimentado un reemplazo de derechos de propiedad". Sun Yi, gerente del departamento de planificación de Dahua Group, dijo: "Este cambio turbulento ha dado lugar a una serie de cambios congénitos". en el mercado actual de casas de jardín Pregunta: “La pregunta más importante es ¿qué casas están disponibles para la venta?
Según Sun Yi, los derechos de propiedad de los antiguos bungalows tienen tres estados. Después de la liberación, los activos del antiguo Gobierno Nacional, el capital burocrático y los líderes reaccionarios fueron nacionalizados y pasaron a ser activos de propiedad estatal, administrados por oficinas de gestión de vivienda en todos los niveles y utilizados principalmente por agencias e instituciones gubernamentales de todos los niveles. Además, el Donghu Hotel, una filial del gobierno municipal, también opera muchas propiedades importantes, como el edificio Qiandu y el edificio Mahler. Foreign Affairs Housing Service Company ha actuado como agente de más de diez casas antiguas, incluida la residencia de Zhang Xueliang, y las ha alquilado a embajadas y consulados extranjeros en Shanghai. Se protegió la propiedad de los capitalistas nacionales. Algunas casas fueron nacionalizadas por el gobierno en asociaciones público-privadas, mientras que otras siguieron siendo de propiedad privada. Sin embargo, fue confiscado durante la Revolución Cultural y devuelto al propietario original o compensado después de que se implementó la política. "Hay dos situaciones. Una es que la política se implementa plenamente y los bienes inmuebles son adquiridos por los herederos. La otra no es lo suficientemente exhaustiva. Por razones históricas, es difícil para otros residentes mudarse de la casa. Residentes "Tiene derecho a usar la casa, pero es imposible que el propietario acepte el bajo precio de los residentes. El alquiler, que crea un conflicto entre el Estado, los propietarios y los inquilinos, es un legado de la historia."
“Las casas antiguas que son bienes estatales básicamente no se venden, o si solo se alquilan, no se venden. Debe ser estrictamente aprobado por la Autoridad de Vivienda. En principio, los bienes de la iglesia se pueden vender, pero los procedimientos. son muy complicados y requieren la aprobación de la asociación religiosa. La política no se puede implementar completamente y los derechos de propiedad no son lo suficientemente limpios, sólo se pueden comercializar casas completamente privadas", dijo Wei.
Incluso las casas privadas con derechos de propiedad limpios tienen dificultades operativas. Shao Fei, gerente de la franquicia Shanghai Deyou de 21st Century Real Estate, dijo: "Los derechos de propiedad de los bienes inmuebles se han interrumpido. Al principio, muchos propietarios ya no estaban vivos y él tendría muchos herederos. Sólo cuando todos Los herederos están de acuerdo en si se puede vender la casa. A menudo es necesario preparar varias salas de firmas al cerrar la transacción. Algunos herederos no están dispuestos a viajar al extranjero para firmar y la información se certifica ante notario antes de que puedan pasar por los procedimientos de encomienda. A menudo sucede que las condiciones económicas entre los herederos son desiguales y algunas personas piensan que el hermano mayor es rico y el hermano menor es pobre. Vender una casa es una oveja negra, pero algunas personas necesitan dinero. Aún falta saber si la casa ha sido embargada por el tribunal y si está hipotecada con un banco. En estos casos, el comercio no es posible.
Para Chen Wanchun, el mayor riesgo es que la relación de los derechos de propiedad sea "poco clara". Solía dirigir una casa, pero después de la liberación quedó desocupada y fue nacionalizada. Sin embargo, después de la venta, los herederos vinieron de repente a visitarlo desde el extranjero y tuvo que pagar una gran suma de dinero nuevamente. "Casi cada villa tiene una complejidad de derechos de propiedad diferente, lo que depende de nuestra capacidad de investigación", dijo Zhao Jianping: "Hay muchas empresas que compiten por una villa. Quien comprenda los derechos de propiedad de la villa puede ganarla por adelantado. Tenemos un departamento de apoyo dedicado para tratar con las oficinas de vivienda y los departamentos gubernamentales, y generalmente puede obtener los antecedentes de las casas extranjeras lo más rápido posible. Si se trata de una casa con solo derechos de uso, como una casa ocupada por una unidad administrativa, primero debe hacerlo. se convertirá en una propiedad con derechos de propiedad. Podemos ayudarlo con el proceso, pero el trato específico se acordará de antemano.
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No es fácil conseguir una casa con derechos de propiedad "limpios". Muchas veces tienes que hacerlo tú mismo. Shao Fei dijo a los periodistas que un empresario taiwanés se encaprichó de una villa con jardín en Yongjia Road. Primero fue a trabajar para cada hogar, recompró sus derechos de uso, consolidó los ocho derechos de uso en uno, luego pagó la tarifa de transferencia de tierra para obtener derechos de propiedad unificados y luego vendió la casa por 120.000 yuanes. Su costo de reubicación fue de sólo 6 millones de yuanes. Si un aspecto no se negociaba bien, todos los esfuerzos serían en vano.
En términos generales, el ciclo de operación de una casa de jardín también es muy largo, demorando de 6 a 10 años. 12 años.
El precio es “trampa”
¿Cuántas casas se pueden circular en el mercado? Según la experiencia de Shao Fei, generalmente hay entre 40 y 50 unidades. una etapa. “Debido a la historia, la razón es que no hay muchas casas con títulos limpios. "Normalmente, cuando se libera una casa, los agentes acuden en masa a ella. "El valor de las casas antiguas con jardín es menor: compre una y llévese otra gratis. "Las cosas son raras y caras. El precio actual de las casas antiguas en Shanghai es de 10.000 a 30.000 por metro cuadrado, y el precio total de una casa con una superficie de 700 metros cuadrados y un jardín de 500 metros cuadrados es de 25 millones. a 30 millones.
"Garden House El precio es muy flexible y no tiene marco de referencia. " Sun Yi dijo: "La ubicación y la historia son diferentes, y el precio será muy diferente. Normalmente, cuanto mayor es el área, mayor es el precio, ya que es más probable que se desarrolle para uso comercial. Las casas en Taiyuan Road son definitivamente más caras que las de Huaihai Road porque son más tranquilas. ”
En la actualidad, el precio de una casa con jardín generalmente se determina en función del precio de transacción de casas con secciones transversales y áreas similares. Dahua Asset Appraisal Co., Ltd. es actualmente una empresa de tasación especializada. en tasaciones de casas antiguas en Shanghai, el presidente de la compañía, Li, dijo en una entrevista: "Esta también es una casa que vale millones o decenas de millones. Comprar una casa antigua es diferente a comprar un edificio nuevo como la Mansión Wangjiang. Las principales perspectivas de ver una casa son: humanidades e historia, emoción, estilo, etc. Para evaluar el valor de una villa, primero observe la ubicación, que debe estar cerca del centro de la ciudad. Ya sea una inversión o una vivienda, la ubicación es extremadamente importante para una casa antigua. Por el tamaño, no sería una casa sin jardín. Las casas superiores tendrán al menos un bloque y un gran césped. Cuanto más grande sea el césped, mayor será la superficie del terreno y mayor será el coeficiente de precio. La acumulación de cultura histórica es aún más importante. La mayoría de las casas antiguas alguna vez fueron residencias de figuras importantes de la historia y fueron prominentes durante un tiempo. Originalmente construidos por celebridades, han cambiado de manos varias veces a lo largo de las décadas. Por ejemplo, en una villa en Xingye Road vivió Huang, quien fue el maestro de Chiang Kai-shek. Con historias como ésta, los costos son infinitos. Los bungalows antiguos conceden gran importancia a la tranquilidad del entorno y al estilo de un patio independiente. Lo mejor es estar rodeado de altos plátanos franceses, que añadirán mucho color a los bungalows antiguos. Si hay edificios altos alrededor, el valor se reducirá considerablemente. La distribución de la casa también determina el valor de la casa. Estar completo por dentro y por fuera. En unas pocas décadas, el exterior estará un poco destartalado, y es este sentimiento el que es valioso. "
Los detalles internos de los bungalows antiguos también tienen un gran impacto en el precio. "Las partes más fotogénicas son en realidad las esquinas, especialmente los ángulos entre las paredes. Sólo estos lugares pueden expresar la profundidad de la casa. La terraza también es una visita obligada, con impresionantes vistas de los jardines y alrededores. "Li dijo que los detalles antiguos de la villa también son valiosos, como la manija de la puerta oxidada de la antigua casa Runsheng en el norte de Nanyang Road, el dragón en el techo, el dragón tallado jugando con cuentas en las escaleras, la longevidad imagen de estrella en la pared y las esquinas de las columnas trapezoidales, lo que despertó mucho el interés de los observadores de la casa "Un amigo en los Estados Unidos dijo que si el antiguo bar de esta villa fuera demolido y vendido en Nueva York, se podría vender por . menos 65.438 yuanes.
Inversión a medio y largo plazo
A ojos de muchos agentes inmobiliarios, para los compradores no supone un problema conseguir una vivienda. Los compradores de viviendas se dividen básicamente en dos categorías: propietarios-ocupantes e inversores. Shao Fei una vez acompañó a un viejo chino suizo de ultramar a ver una casa en Fenyang Road. "Me mostró el lugar donde quería jugar en la escuela primaria. Para él, el dinero no es un problema. Tiene un presupuesto de decenas de millones y ahora preferiría gastar más de 10.000 al mes en alquiler que comprar otra casa. ."
En el mercado de consumo personal, los chinos de ultramar son la fuerza principal. ¿Dade Leung? La empresa de servicios residenciales integrados Fancheng (China) realizó una vez una encuesta a sus clientes. El director ejecutivo, Wu Shaocong, dijo que los extranjeros representan el 70%, y los clientes de otros Hong Kong, Macao, Taiwán, otras provincias y ciudades y Shanghai representan el 30% restante. Sólo el 13,3% de los clientes han vivido en propiedades tipo villa durante más de 1 año y se les puede llamar "clientes experimentados".
Además, las grandes empresas también están persiguiendo casas antiguas, y este tipo de consumo tiene una fuerte calidad de inversión. "Comprar una casa también es una inversión en bienes raíces. Cuando se obtiene un préstamo hipotecario de un banco, el precio sólo estará sobrevaluado y no infravalorado, lo que traerá un buen flujo de caja a la empresa", afirmó Sun Wei. En opinión de Wu Shaocong, invertir en casas antiguas es diferente a invertir en bienes raíces comunes. No depende de transacciones frecuentes para obtener el valor de su inversión, pero requiere suficiente paciencia y confianza para captar su apreciación como invertir en arte, y debe haber suficiente tiempo para mantener su valor.
El valor de inversión de una villa no sólo reside en el momento y visión de la adquisición, sino también en la decoración posterior, lo que incide en los precios de alquiler y reventa. El principio general es mantener lo antiguo como está y añadir instalaciones modernas. Zhao Jianping dijo que las tuberías e instrumentos de agua, electricidad y gas deberían ser reemplazados por otros nuevos. Como mantenimiento necesario, lo mejor es pedir a profesionales que lo limpien, y si es necesario, pintarlo con pintura cercana a su color original. Las ventanas de acero generalmente no necesitan ser reemplazadas. Las manijas y pestillos de cobre también son parte del sabor de la casa antigua y deben conservarse tanto como sea posible. Las ventanas de madera son viejas y se debe conservar el color original en el lado exterior.
Simplemente pula el piso viejo, imprimalo y encéralo. La cocina debe tener el estilo general de la cocina, el estilo antiguo es más interesante. Lo mejor es levantar la capa inferior para evitar la humedad. Los jardines de los antiguos bungalows suelen tener árboles preciosos, frondosos y de larga data, que también requieren un mantenimiento rutinario por parte de empresas profesionales. "Si no tiene cuidado, no podrá vender su casa a buen precio".
Sun Yi dijo a los periodistas que, según la situación actual del mercado, una casa con jardín de 400 metros cuadrados en Taiyuan Road cuesta 11.000 yuanes al mes. Puedes alquilarla por un mínimo de 9.000 yuanes. "Muchos factores determinan el estatus de 'señor' de las casas antiguas en el mercado, lo cual sigue siendo un hecho indiscutible a corto plazo". Li dijo que las casas antiguas son "antigüedades" de bienes raíces y tienen una capacidad muy fuerte para resistir la caída de los precios. . Con repetidas transacciones y cambios de manos, varias condiciones seguirán mejorando, aumentando el valor de toda la casa, por lo que es posible que los inversores deseen conservar los bungalows antiguos a "medio y largo plazo".
Gu Chuanhui y "La primera mansión en el Lejano Oriente"
Gu Chuanhui fue uno de los primeros empresarios taiwaneses que invirtió en casas con jardín en Shanghai. Sus padres son ambos de Shanghai. En 1997, ingresó al negocio de materiales de construcción en el continente y fue diseñador arquitectónico. Un día de 1999, Gu Chuanhui vio "un hermoso arco verde" mientras conducía por Beijing West Road y Tongren Road. Detuvo el auto y corrió a echar un vistazo. Era un edificio curvo de color verde de cuatro pisos, como un crucero. "Tengo una conexión telepática con este edificio. Creo que es un trabajo extraordinario. En ese momento, también alquilé una casa con jardín en Jiangsu. Vi muchas casas en Shanghai, y eran básicamente edificios coloniales con muros de corte. Esto La casa tiene una estructura de vigas y columnas y es un edificio nuevo". Cuatro años más tarde, Gu Chuanhui todavía estaba emocionado cuando recordó su primera impresión mientras estaba sentado en el área en forma de arco que lo sorprendió.
Más tarde, Gu Chuanhui verificó la información y descubrió que esta era la antigua residencia de Wu, el rey del pigmento de Shanghai. Wu es yerno del rico empresario Bei Runsheng y tío del arquitecto IM Pei. Wu Wentong le pidió al arquitecto húngaro Hudak que le diseñara una casa. Este es el último trabajo de Hudak en Shanghai. Cuando se completó en 1938, Hudak le aseguró a Wu que no quedaría obsoleto ni siquiera en 100 años. Esta casa verde fue llamada entonces "la primera mansión del Lejano Oriente". Tenía ascensor, aire acondicionado, calefacción por suelo radiante y sala de calderas. "El Shanghai International Hotel fue diseñado por Hudec. Ha sido el edificio más alto de Asia durante más de 40 años. Pei también dijo que estuvo profundamente influenciado por Hudec". Gu Chuanhui dijo: "A Hudec le gusta usar arcos. Las escaleras y los techos". de esta casa fueron diseñados Hay muchos arcos, incluso los ascensores tienen forma de hojas de loto; a I.M. Pei también le gustan las formas geométricas, los ángulos agudos y los conos."
Esta mansión durante la "Revolución Cultural" es utilizada por la Unión de Triciclos de Shanghai y depende del Instituto de Planificación de Shanghai. Más tarde, el Instituto de Planificación construyó un nuevo edificio al lado y la casa del jardín se convirtió en un estudio fotográfico. Cuando Gu Chuanhui llamó a la puerta y entró, solo había dos trabajadores en la habitación y el aire se llenó con el hedor de la poción Harmonia. "Solo se puede describir en dos palabras: roto, la mayor parte del vidrio está roto, el aire acondicionado está hecho un desastre afuera y hay una salida de fortificación artificial con azulejos blancos en el jardín. Gu Chuanhui quería comprar una casa". , pero no estaba permitido. Al final, consiguió un contrato de arrendamiento de 10 años con un alquiler anual de 12.800 yuanes y prometió gastar entre 5 y 6 millones de yuanes en reparaciones y mantenimiento de la casa. "Mi idea en ese momento era muy simple. Pensé que, como shanghainés, debía preservar este excelente edificio".
Sin embargo, el desarrollo posterior sorprendió a Gu Chuanhui. "Debido a que es un edificio excepcional en Shanghai, las reparaciones deben ser aprobadas por la Oficina de Asuntos Culturales, la Oficina de Bienes Raíces y la Oficina de Planificación. Cada departamento y experto tiene un conjunto de teorías; el seminario ha durado dos años. Pago más de 654,38 millones de yuanes cada año "Soy un hombre de negocios y quiero hacer negocios", dijo Gu Chuanhui. "En 2001, la decoración de la casa finalmente estuvo terminada". Pagó 40.000 yuanes para demoler la entrada al proyecto de defensa aérea civil, construyó su propio dormitorio en el cuarto piso, una empresa en el tercer piso y abrió cibercafés en el primer y segundo piso. "Solía ser el cibercafé más lujoso de Shanghai. Utilicé un host Compaq y un monitor LCD por 20 yuanes la hora. No entendí esta línea. Un año después, el cibercafé cerró y perdí 5 millones".
La "Casa Verde" tiene una historia de más de 70 años y la casa presenta graves fugas de agua. Gu Chuanhui reconstruyó la capa impermeable en el techo, pero el departamento de administración de vivienda no aceptó limpiar la fachada, por lo que el problema de las fugas en la pared no se pudo resolver. "Hay muchas pequeñas grietas en la pared. ¿Cómo podemos solucionarlas sin quitar las baldosas? Las barras de acero ya están oxidadas", dijo Gu Chuanhui que estaba tirado arriba. Cada vez que pasaba un coche grande, sentía que la habitación temblaba. "¿Cuánto tiempo puedes agitarlo?" Quizás sólo le queden 20 años de vida. "
1999 fue el punto más bajo del mercado inmobiliario de Shanghai y comenzó a subir en 2001. En 2002, Gu Chuanhui alquiló el primer y segundo piso a un empresario de Singapur y abrió un restaurante llamado Sunny Days. El alquiler mensual es de 20 Wan y el plazo del arrendamiento es de 5 años. Sin embargo, el propietario, la Oficina de Planificación, se ha opuesto al subarrendamiento de Gu Chuanhui. En la actualidad, Qingtian ha dejado de pagar el alquiler de Gu Chuanhui durante cuatro meses. Lo que más desconcierta a Gu Chuanhui, quería gastar 12.000 yuanes para reparar el ascensor, pero las unidades de protección tenían demasiadas preocupaciones: “Incluso el departamento de trabajo tiene que encargarse de ello, y la responsabilidad es aterradora. Tengo más de una cosa que hacer ahora.
”