¿Se puede transferir el derecho a utilizar los espacios de estacionamiento de la defensa aérea civil?
Los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil pertenecen al Estado y sólo pueden alquilarse, con una vida útil no superior a 20 años.
Las plazas de aparcamiento de defensa aérea civil son plazas de aparcamiento construidas por promotores en proyectos de defensa aérea civil de conformidad con las disposiciones de la Ley de Defensa Aérea Civil y luego convertidas en plazas de aparcamiento. Este tipo de plaza de aparcamiento pertenece al estado y no se puede vender, pero sí se puede alquilar.
El derecho a utilizar espacios de estacionamiento de defensa aérea civil es autorizado por la Oficina Municipal de Defensa Aérea Civil a la unidad de construcción del edificio, y la unidad de construcción puede transferir el derecho a utilizar espacios de estacionamiento de defensa aérea civil a las autoridades pertinentes. individuos e instituciones. El plazo de transferencia no podrá exceder de 20 años y podrá ser expropiado forzosamente en guerras nacionales.
División de derechos de propiedad de plazas de aparcamiento:
1. Plazas de aparcamiento abiertas sobre rasante.
Los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento abiertas sobre rasante pertenecen a todos los propietarios y pueden utilizarse de forma gratuita. Este tipo de plaza de aparcamiento se refiere principalmente a la plaza de aparcamiento formada mediante la delimitación de plazas de aparcamiento en el suelo y la estandarización del aparcamiento. Cuando un propietario compra una casa, posee los derechos de uso de la tierra en la comunidad, lo que significa que los derechos de uso de la tierra en la comunidad pertenecen a todos los propietarios. Por tanto, el promotor o propietario del inmueble no tiene derecho a disponer de las plazas de aparcamiento previstas en el terreno de su propiedad.
2. Plazas de aparcamiento planificadas y construidas por el Departamento de Construcción de Vivienda.
Las plazas de aparcamiento construidas durante el proyecto y construcción de plazas de aparcamiento en zonas residenciales son propiedad del promotor. Porque al inicio de la planificación, el terreno fue planificado y diseñado como plazas de aparcamiento y no estaba incluido en la superficie adquirida por el propietario, por lo que pertenecía al promotor antes de la transacción. Sin embargo, el propietario puede comprar este tipo de espacio de estacionamiento después de mudarse y tiene derechos de propiedad personal.
3. Las plazas de aparcamiento subterráneo no están incluidas en la zona de la piscina.
Si el área ocupada por las plazas de aparcamiento subterráneo no está incluida en el área compartida del propietario, entonces los derechos de propiedad de esta parte de las plazas de aparcamiento pertenecen al promotor. Los desarrolladores pueden vender y alquilar espacios, pero sólo a propietarios de la comunidad. Sin embargo, el requisito previo para el establecimiento de este tipo de derechos de propiedad es que debe reflejarse en el contrato de compra de la vivienda, y se debe indicar que esta parte no está incluida en la participación pública. En este momento los derechos de propiedad pueden pertenecer al promotor. Si no lo explicas, automáticamente pertenecerá a todos los propietarios.
4. La zona de la piscina incluye aparcamiento subterráneo.
El promotor no tiene derecho a vender las plazas de aparcamiento subterráneo incluidas en la zona compartida, y los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento pertenecen a todos los propietarios. Este tipo de plaza de aparcamiento, al igual que el resto de equipamientos públicos de la comunidad, pueden ser utilizadas por todos los propietarios. Sin embargo, el estacionamiento debe tener personal de administración dedicado, y el comité de propietarios confiará a la empresa de administración de la propiedad el alquiler a los propietarios. Los ingresos se incluirán en el fondo de mantenimiento de la comunidad después de deducir los honorarios de administración. Esta parte de la tarifa no se puede utilizar para otros fines sin permiso y solo se puede utilizar para el mantenimiento de instalaciones públicas de la comunidad.
5. Plazas de aparcamiento para proyectos de defensa aérea civil.
Los espacios de estacionamiento ocupados por proyectos de defensa aérea civil pertenecen a proyectos de defensa aérea civil. Los proyectos de defensa aérea civil pertenecen al alcance de los proyectos de defensa aérea civil y tienen sus propias particularidades, por lo que sus derechos de propiedad son vagos y. todavía están en blanco en la ley. En la actualidad, existen generalmente dos estándares en varios lugares. Uno es administrado por desarrolladores, alquilado o vendido a propietarios, y los honorarios se pagan al departamento de ingeniería de defensa aérea civil. La segunda es que sus derechos de propiedad pertenecen a los inversores. Específicamente, si el espacio de estacionamiento es invertido y construido por un desarrollador, el desarrollador posee los derechos de propiedad del espacio de estacionamiento, la administración y los ingresos, pero debe registrarse en el departamento de ingeniería de defensa aérea civil. Pero si el promotor transfiere el coste de la construcción de las plazas de aparcamiento a los propietarios, los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento también se transferirán a todos los propietarios.
6. Plazas de aparcamiento subterráneas para proyectos de defensa aérea no civil.
Los aparcamientos subterráneos que no son proyectos de defensa aérea civil pueden entenderse simplemente como sótanos o garajes privados. Según el método contable del departamento de gestión de vivienda, se calcula el área total de construcción de sótanos y semisótanos con una altura de más de 2,2 metros, y el propietario puede obtener la propiedad separada al comprar. Para pisos inferiores a 2,2 metros de altura no se pueden tramitar derechos de propiedad. Es decir, si compra una plaza de aparcamiento subterráneo para proyectos de defensa aérea no civil con una altura de más de 2,2 metros, puede obtener derechos de propiedad independientes si compra una plaza de aparcamiento subterráneo para proyectos de defensa aérea no civil. una altura inferior a 2,2 metros, no se pueden solicitar derechos de propiedad.
7. Plazas de aparcamiento mecánico.
Los espacios de estacionamiento mecánico se utilizan ampliamente en muchas comunidades grandes debido a sus métodos de operación, su tamaño reducido y su alta utilización del espacio. Sin embargo, dado que los espacios de estacionamiento mecánico son espacios móviles y no independientes, generalmente no pueden registrarse para derechos de propiedad y solo pueden alquilarlos los desarrolladores.
En resumen, esta es la respuesta del periodista sobre si se puede transferir el derecho a utilizar los espacios de estacionamiento de la defensa aérea civil. Espero que le resulte útil.
Base jurídica
Artículo 5 de la "Ley de Defensa Aérea Civil de la República Popular China"
El Estado proporciona un trato preferencial para la construcción de aviones civiles. instalaciones de defensa de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
El Estado alienta y apoya a empresas, instituciones, grupos sociales e individuos a invertir en la construcción de proyectos de defensa aérea civil a través de diversos canales. Los proyectos de defensa aérea civil suelen ser utilizados y gestionados por inversores, y las ganancias pertenecen; a los inversores.
Artículo 26 de la "Ley de Defensa Aérea Civil de la República Popular China"
El Estado fomenta el uso de proyectos de defensa aérea civil en tiempos de paz al servicio de la construcción económica y la vida de las personas. El uso normal de los proyectos de defensa aérea civil no afectará su eficacia de defensa aérea.