Explicación detallada de las nuevas normas de compensación de la política de demolición de Shanghai
Métodos de compensación:
Compensación al cliente y transacción de derechos de propiedad
Demolición de casas en tierras colectivas También hay dos métodos de compensación: compensación monetaria e intercambio de derechos de propiedad, que las personas demolidas pueden elegir. (Solo como referencia, sujeto a las políticas locales)
■Si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, si el área legal de construcción de la casa demolida es menor o igual a 230 m2, el área de reasentamiento será confirmado según los hechos, si el área legal de construcción excede los 230 m2, se confirma que el área de reasentamiento es de 230 m2. Sobre la base de la determinación del área de reasentamiento, cada hogar puede aumentar el tipo de unidad ascendente en 10 m2 y el tipo de unidad transversal en 20-40 m2. Si el área legal de construcción de la casa demolida excede los 230 metros cuadrados, no será reubicada y se otorgará una compensación dentro del rango de 2,5 a 3 veces el precio de reposición de la casa.
Entre ellos, el precio de reemplazo se basa en la valoración actual de la casa, y el precio anterior se calcula multiplicándolo por 2,5-3 veces según la antigüedad y madurez de la casa. Según el responsable, el precio de reposición de las casas en terrenos colectivos es de unos 650 yuanes por metro cuadrado, multiplicado por 2,5-3. Calculada de esta forma, la compensación por esta parte es de unos 2.000 yuanes por metro cuadrado.
■Si elige una compensación monetaria, debe presentar una solicitud por escrito y la compensación monetaria se otorgará después de la aprobación del gobierno popular del municipio local y de la oficina del subdistrito. El monto de la compensación, si el área de la casa residencial legal original es inferior a 230 metros cuadrados, el fondo de compensación monetaria y reasentamiento es el precio de la casa de reasentamiento menos el precio de reemplazo de la casa de reasentamiento combinado con el precio de reemplazo de la casa demolida, multiplicado por el área de construcción de la casa legal demolida. Si la superficie legal original de la vivienda de la persona demolida supera los 230 metros cuadrados, la parte sobrante se compensará dentro del rango de 2,5 a 3 veces el precio de reposición de la nueva casa.
Alentar a las personas demolidas a elegir una compensación monetaria. Si todas las casas residenciales eligen una compensación monetaria, la compensación se incrementará en un 20% según el monto de la compensación monetaria.
También estipula el estándar de vivienda asequible de "55 metros cuadrados".
Las "Medidas Colectivas" también estipulan el estándar de "55 metros cuadrados" para viviendas asequibles. Es decir, si la persona demolida solo tiene una casa y el área de demolición es inferior al tipo mínimo de casa de 55 metros cuadrados y no puede pagar el precio de compra, después de la aprobación del gobierno popular o submunicipal del municipio local. -oficina de distrito, el demoledor proporcionará una casa con un área de construcción de al menos 55 metros cuadrados. Se reubicarán casas de demolición y reasentamiento, pero no se permitirá el reasentamiento entre hogares y la diferencia de precio no se liquidará dentro de los 55 Metros cuadrados.
Además, al demoler casas residenciales, el demoledor deberá pagar subsidios de reasentamiento temporal, tarifas de mudanza y tarifas fijas de reubicación de instalaciones a las personas demolidas. Si efectivamente fuese imposible reubicar las instalaciones fijas, se abonará a la persona reubicada el derecho de instalación al precio vigente. Al demoler casas no residenciales, el demoledor pagará tarifas de reubicación y tarifas fijas de reubicación de equipos a las personas demolidas. Si la demolición de viviendas no residenciales causa pérdidas como la suspensión de la producción y el negocio, el demoledor deberá pagarle una suspensión única de la producción y el subsidio comercial en el rango del 10% al 20% de la compensación total por la vivienda. demolición.
No se proporcionará compensación para los casos de Categoría 5.
El nuevo método estipula que no se concederá compensación ni reasentamiento en las siguientes cinco situaciones:
1. Construcción ilegal;
2. edificios dentro del plazo o debido a la construcción urbana Es necesario demoler incondicionalmente los edificios temporales especificados en el permiso de planificación de construcción;
3. ;
4. "Demolición de viviendas en terrenos colectivos" Después de que se anuncie el "Aviso de aprobación del plan de compensación y reasentamiento", las casas demolidas y sus anexos se construyen, renuevan, amplían o decoran repentinamente. >
5. Arrendatarios que alquilan (toman prestadas) las viviendas demolidas.
Recordatorio
El nuevo método no es aplicable a la demolición.
Se implementaron dos nuevas medidas de gestión de demolición en junio 5438+065438+octubre 65438+mayo. ¿Se están implementando los nuevos métodos utilizados en los proyectos de demolición? Al respecto, el responsable pertinente manifestó que no aplica.
Esta medida entrará en vigor a partir del 165438 de junio + 15 de octubre de 2009. Los proyectos de demolición que se hayan implementado antes del 65438 de junio + 15 de octubre se implementarán de acuerdo con la política original. En otras palabras, las nuevas medidas de gestión de demolición son aplicables a proyectos de demolición recientemente aprobados e implementados después del 115 de octubre de 2009. Además, a partir de la fecha de implementación de las nuevas medidas, las "Medidas provisionales de Shanghai para la gestión de la demolición de viviendas urbanas" originales y sus dictámenes complementarios quedarán abolidos al mismo tiempo.